Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Сандровского В.Л.,
при секретаре Панкратовой Ю.В.,
с участием истца Волокитиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волокитиной Л. Н. к Кохно В. Н., ООО «Производственный жилищный трест» об установлении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме и коммунальных услуг, обязании оформления отдельных платёжных документов,
У С Т А Н О В И Л :
Волокитина Л.Н. изначально обратилась с данным иском в суд к ответчикам Кохно В.Н. и ООО «Городская управляющая компания», в обоснование которого указала, что она является собственником 1/3 доли в <адрес> по ул.<адрес>. Собственником другой 2/3 доли в указанной квартире является ответчик Кохно В.Н. В указанной квартире никто не проживает, стороны проживают раздельно. Выделить сумму квартплаты, которую бы она могла оплачивать пропорционально принадлежащей ей доле в спорной квартире, во внесудебном порядке не представилось возможным, так как с ответчиком добровольно к соглашению по данному вопросу они не пришли. В силу ст. 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ просит суд установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также коммунальных услуг собственниками <адрес> по ул.<адрес> между ней (Волокитиной Л.Н.) и ответчиком Кохно В.Н. в долевом порядке: 1/3 доли оплачивает Волокитина Л.Н., 2/3 доли оплачивает Кохно В.Н.; обязать управляющую компанию формировать отдельные платёжные документы.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была произведена замена соответчика – ООО «Городская управляющая компания» на соответчика – ООО «Производственный жилищный трест».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ООО «Белогорский расчётно-кассовый центр».
Истец Волокитина Л.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит заявленный иск удовлетворить.
Ответчик Кохно В.Н. в судебное заседание не вилась, была извещена о времени и месте его проведения, представив до начала его открытия по средствам электронной почты заявление, согласно которому с заявленным иском она согласна, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель соответчика – ООО «Производственный жилищный трест» в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте его проведения. Согласно письменным возражениям на иск с заявленными требованиями не соглашается, так как не формирует платёжные документы, не принимает плату от населения, просит в иске отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Белогорский расчётно-кассовый центр» в судебное заседание не явился, был извещён о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений против заявленного иска не представил.
С учётом мнения истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть и разрешить дело и принять по нему решение при имеющейся явке.
Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (ч. 1 ст. 247 ГПК РФ).
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
В силу требований чч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ул.<адрес>, являются: Волокитина Л. Н. в размере 1/3 доли в праве, Кохно В. Н. в размере 2/3 доли в праве.
В соответствии с паспортными данными, а также справками ООО «Белогорский расчётно-кассовый центр», адресной справкой, лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении, не имеется и не установлено.
Согласно технической документации, а также документации о зарегистрированных правах собственности сторон на спорную квартиру, её общая площадь составляет 50,5 кв.м.
Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.
В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.
В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчёт размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.
В соответствии с представленными в дело материалам в настоящее время лицевой счёт на спорную <адрес> по ул.<адрес> открыт на имя Кохно Т.Н., расчёт платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения производит ООО «Белогорский расчётно-кассовый центр».
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 153, 158 ЖК РФ, принимая во внимание Правила предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354, учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей.
Плату за жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также коммунальные услуги следует производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников.
При этом, судом не усмотрено оснований для возложения обязанности именно на управляющую организацию формировать отдельные платёжные документы сторон, так как разрешение данного вопроса основано на договорных отношениях между управляющей организацией и организацией, ответственной за приём платы от населения (в том числе оплаты за жилищные услуги), что подтверждается представленной в материалы дела копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Производственный жилищный трест» и ООО «Белогорский расчётно-кассовый центр».
Данное обстоятельство позволяет по выбору истца разрешить вопрос о дальнейшем формировании отдельных платёжных документов между ней и ответчиком Кохно В.Н.
Безусловных оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска судом в период разрешения заявленного спора установлено не было. При таких обстоятельствах требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Волокитиной Л. Н. к Кохно В. Н., ООО «Производственный жилищный трест» об установлении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме и коммунальных услуг, обязании оформления отдельных платёжных документов - удовлетворить.
Определить доли в оплате за жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> улица<адрес>, следующим образом:
- плату за жилое помещение, содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также коммунальные услуги производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение - по адресу: <адрес> улица<адрес>, приходящимся на каждого из сособственников, а именно: 1/3 доли по оплате Волокитиной Л. Н., 2/3 доли по Кохно В. Н., путём формирования отдельных платёжных документов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий В.Л. Сандровский
