Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-1152/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Орск 20 августа 2014 года
Советский районный суд города Орска Оренбургской области в составе судьи Козлова В.В.,
при секретаре Костыриной М.А.,
с участием истца Кривоносовой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоносовой Г.В., Бобровой А.Ф. к Прокофьевой Г.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-3», Закрытому акционерному обществу «Южно-Уральская энергосбытовая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Прокофьевой Г.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-3», Закрытому акционерному обществу «Южно-Уральская энергосбытовая компания», просят определить порядок пользования жилым помещением квартирой ** в *** по *** в г.Орске, передать в пользование Кривоносовой Г.В., Бобровой А.Ф. комнату площадью ** кв.м., передать в пользование Прокофьевой Г.Н. комнату площадью ** кв.м. с балконом и встроенным шкафом; в совместное пользование оставить кухню площадью ** кв.м., коридор площадью ** кв.м., ванную комнату и туалет; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги *** в г.Орске пропорционально долям в праве собственности на квартиру; обязать ЗАО «ЮУЭСК» заключить отдельные договора с истцами и ответчиком Прокофьевой Г.Н. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на *** в г.Орске, указав, что истцы и ответчик являются собственниками *** в г.Орске, Бобровой А.Ф. принадлежит 1/8 доля, Прокофьевой Г.Н. принадлежит 1/2 доля, Б.Г.В. принадлежит 3/8 доли. Порядок пользования жилым помещением определен не был. Отношения с ответчиком не складываются. Истцы просят выделить им в пользование комнату ** площадью ** кв.м., согласно плану экспликации в *** в г.Орске. Выделить ответчику в пользование комнату 3 площадью ** кв.м. с балконом площадью ** кв.м. и встроенным шкафом площадью ** кв.м. согласно плану экспликации в *** в г.Орске. Помещения 1 коридор площадью ** кв.м., помещение ** кухня, площадью ** кв.м., помещение ** ванную площадью ** кв.м., помещение ** туалет, площадью ** кв.м., передать в общее пользование истцов и ответчика. Считает необходимым заключить истцам и ответчику с ЗАО «ЮУЭСК» отдельных договоров по оплате за содержания жилья и предоставляемые коммунальные услуги.
В судебном заседании истец Кривоносова Г.В. заявленные исковые требования поддержали, дали пояснения по обстоятельствам иска.
Истец Боброва А.Ф. извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, просила дело рассмотреть без своего участия, исковые требования поддержала.
Ответчик Прокофьева Г.Н., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, причину не сообщила.
Ответчики ООО «СЖКС-3» извещенный о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился. Причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика ЗАО «ЮУЭСК» извещенный о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, причину не сообщила.
Представитель третьего лица ОАО «ОТГК», извещенный о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился. Причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица ООО «Водоканал г.Орска», извещенный о месте и времени судебного заседания, представитель в суд не явился, просил дело рассмотреть без своего участия, не возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным по следующим основаниям.
Согласно представленным свидетельства о праве собственности Бобровой А.Ф. принадлежит 1/8 доля, Прокофьевой Г.Н. принадлежит 1/2 доля, Б.Г.В. принадлежит 3/8 доли *** в г.Орске.
Порядок пользования квартирой, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги у собственников не сложился.
В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Из пояснений сторон следует, что истцы просят выделить одну комнату, так как в квартире всего две жилых комнаты, а собственников трое.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Сторонами доказано их право собственности на спорную квартиру, факт невозможности определить порядок пользования спорной квартирой. При таких обстоятельствах суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставлении в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующих имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Квартира 34, *** в г.Орске, общей площадью ** кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью ** кв.м., ** кв.м., коридора, кухни, туалета, ванной, балкона, встроенного шкафа.
Суд считает возможным определить порядок пользования, предложенный истцам, в пользование Кривоносовой Г.В., Бобровой А.Ф. передать жилую комнату, обозначенную на плане экспликации квартиры технического паспорта ** площадью ** кв.м. В пользование Прокофьевой Г.Н. передать жилую комнату, обозначенные на плане экспликации квартиры технического паспорта ** площадью ** кв.м. с балконом площадью ** кв.м. и встроенным шкафом площадью ** кв.м.. Места общего пользования: коридор, кухню, туалет, ванную предать в совестное пользование истцов и ответчика.
Таким образом требование истцов об определении порядка пользования квартирой подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Как следует из материалов дела, соглашение между истцами и ответчиком Прокофьевой Г.Н. по внесению оплаты за жилое помещение, находящееся у них в собственности, достигнуто не было. В связи с этим стороны, воспользовавшись своим правом, предъявила требования об установлении порядка оплаты за указанную квартиру и коммунальные услуги в суд.
Истцы и ответчик Прокофьева Г.Н., вправе требовать от ЗАО «ЮУЭСК» заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа пропорционально доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру. Требования истцов об определении порядка оплаты за спорную квартиру является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кривоносовой Г.В., Бобровой А.Ф. к Прокофьевой Г.Н., Обществу с ограниченной ответственностью «Советский жилищно-коммунальный сервис-3», Закрытому акционерному обществу «Южно-Уральская энергосбытовая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой *** *** в г. Орске:
в пользование Кривоносовой Г.В., Бобровой А.Ф. передать жилую комнату, обозначенную на плане экспликации квартиры технического паспорта ** площадью ** кв.м.;
в пользование Прокофьевой Г.Н. передать жилую комнату, обозначенные на плане экспликации квартиры технического паспорта ** площадью ** кв.м.;
места общего пользования: помещение 1 - коридор площадью ** кв.м., помещение ** - ванную, площадью ** кв.м., помещение ** - туалет, площадью ** кв.м., помещение ** - кухню, площадью ** кв.м., предать в совестное пользование Кривоносовой Г.В., Бобровой А.Ф., Прокофьевой Г.Н.
Установить порядок оплаты за содержание *** в г. Орске и порядок оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей собственности на квартиру собственниками Кривоносовой Г.В., Бобровой А.Ф., Прокофьевой Г.Н..
Обязать ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания» заключить отдельный договор с Кривоносовой Г.В. (3/8 доли), Бобровой А.Ф. (1/8 доля), Прокофьевой Г.Н. (1/2 доля) на оплату жилого помещения - *** в г. Орске и коммунальных услуг пропорционально в праве общей собственности на квартиру, с каждым.
Обязать ЗАО «Южно-Уральская энергосбытовая компания» выставлять счета-квитанции на оплату за жилое помещение и коммунальных платежей согласно установленному порядку оплаты *** в г. Орске.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2014 года.
Подлинник решения находится в деле № 2-1152/2014 Советского районного суда г. Орска
