Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2- /2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2014года г. Махачкала
Ленинский районный суд г.Махачкала РД в составе:
председательствующего судьи – Абдурахманова Ш.Я.,
при секретаре – Исамагомедовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даудова Руслана Микаэловича к ООО «Водтрансстрой» о досрочном расторжении договора аренды
УСТАНОВИЛ:
Даудов Р.М. обратился в суд с иском к ООО «Водтрансстрой» о досрочном расторжении договора аренды, в обосновании заявленных требований указав, что 02 октября 2008 г. между арендодателем (истец)и арендатором (ответчик) был заключен договор аренды (далее - Договор), согласно которому арендодатель обязывался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 1150,65 кв.м, с кадастровым номером № 05:40:000060:0483, расположенный по адресу: г. Махачкала, пр. Г.Гамидова, в районе мебельного салона «Аризона» (далее земельный участок) для строительства 14-этажного дома сроком на 10 лет с момента государственной регистрации договора, ответчик в течение шести лет, не смотря на наличие у него предусмотренной законом, а также обусловленной условиями Договора обязанности, не производит строительство указанного в Договоре дома, а также не предпринимает мер по освоению земельного участка, чем существенно нарушает условия Договора.
В судебном заседании представитель истца согласно представленной доверенности Абдулмуталимов А.М. иск поддержал и просил удовлетворить его, досрочно расторгнуть Договор аренды от 02 октября 2008 г.
Ответчик ООО «Водтрансстрой», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, о причинах неявки представителя суду не сообщили, доказательства уважительности причин неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем дело рассмотрено, с согласия истца в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представитель истца исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как было установлено в суде, 02 октября 2008 г. между арендодателем Даудовым Р.М.и арендатором ООО «Водтрансстрой» был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель обязывался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 1150,65 кв.м, с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: г. Махачкала, пр. Г.Гамидова, в районе мебельного салона «Аризона» (далее земельный участок) для строительства 14-этажного дома сроком на 10 лет с момента государственной регистрации договора.
Передача имущества подтверждается актом приема-передачи от 02 октября 2008 г.
Согласно п.п. 1.1. Договора земельный участок передан арендатору для строительства 14-этажного многоквартирного дома.
Согласно п.п. 3.5. Договора Арендатор обязан начать и завершить застройку (освоение земельных участков) в течение установленных сроков.
Согласно п.п. 3.7. Договора арендатор (ответчик) обязан использовать имущество в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и условиями Договора способами.
Согласно части 2 п.п. 5.5. Договора, аренда земельных участков может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае не использования земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, в указанных целях в течение трех лет.
В соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, а также лица, не являющиеся таковыми, должны своевременно приступить к использованию земельных участков, если сроки освоения предусмотрены договором (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст. 45 настоящего Кодекса. П. 2 ст. 45 ЗК РФ к такому основанию относит неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.
Как установлено в суде ответчик в течение шести лет, не смотря на наличие у него предусмотренной законом, а также обусловленной условиями Договора обязанности, не производит строительство указанного в Договоре дома, а также не предпринимает мер по освоению земельного участка, чем существенно нарушает условия Договора.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.2 ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Согласно ч. 3 ст. 619 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Предупреждение от 01 августа 2013г. «об установлении срока устранения нарушений условий Договора» ответчик проигнорировал.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации,ст.ст. 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Даудова Руслана Микаэловича удовлетворить.
Досрочно расторгнуть Договор аренды земельного участка от 02 октября 2008г. заключённый между Даудовым Русланом Микаэловичем и ООО «Водтрансстрой».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Ш.Я. Абдурахманов
