Решение от 20 августа 2014 года

дело № 2-591/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    пос. Первомайский    Первомайского района     20 августа 2014 года
 
    Оренбургской области
 
        Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,
 
    при секретаре Зобниной О.Е.,
 
    с участием представителя истца Ахметовой С.М.- Перминова Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметовой С.М. к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Ахметову И.П., Ахметову Р.И., Жанспаевой Э.И. о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан и определении долей,    
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Ахметова С.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Ахметову И.П., Ахметову Р.И., Жанспаевой Э.И. о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан и определении долей. Указывая, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенному между Ахметовой С.М., Ахметовым И.П., Ахметовым Р.И., Ахметовой (Жанспаевой) Э.И. (с одной стороны) и ТОО «<данные изъяты>» (с другой стороны), в совместную собственность передана квартира, расположенная по адресу: п. <данные изъяты>
 
    Однако, при составлении договора на приватизацию были допущены технические ошибки.
 
    Общая площадь жилой квартиры в договоре указана <данные изъяты> кв.м., фактически площадь составляет <данные изъяты> кв.м., так как в ходе эксплуатации указанной квартиры истцом было утеплено помещение веранды, доли участников приватизации не определены, не точно указан адрес квартиры.
 
    Технические ошибки в договоре являются препятствием для регистрации права собственности истца.
 
    Истец просит внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный <данные изъяты> года между ТОО «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области с одной стороны и Ахметовой С.М., Ахметовым И.П., Ахметовым Русланом Ивраимовичем, Ахметовой Э.И., определив по <данные изъяты> доле за каждым из них в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, указав общую площадь жилой квартиры -<данные изъяты> кв.м.
 
        В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении поддерживая исковые требования, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием своего представителя Перминова Е.В.
 
    Представитель истца Ахметовой С.М.- Перминов Е.В., действующий на основании доверенности от <данные изъяты> года исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м..
 
    Ответчики Ахметов И.П., Ахметов Р.И., Жанспаева Э.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в направленных суду заявлениях, признавая исковые требования в полном объеме, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
 
    В силу ст. 11 указанного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года ТОО «<данные изъяты>» в лице директора <данные изъяты> передало в собственность Ахметовой С.М. Ахметову И.П., Ахметову Р.И. и Ахметовой Э.И. квартиру в п. <данные изъяты>
 
    Из справки № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что на момент приватизации по адресу: <данные изъяты> были зарегистрированы и проживали: Ахметова С.М., Ахметов И.П., Ахметов Р.И., Ахметова Э.И..
 
    Согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты>, выданного администрацией муниципального образования сельское поселение <данные изъяты> сельский совет <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> года Жанспаев С.А. заключил брак с Ахметовой Э.И. <данные изъяты> года, после заключения брака жене присвоена фамилия «Жанспаева».
 
    Согласно кадастровому паспорту от <данные изъяты> года, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области в настоящее время жилая квартира<данные изъяты> <данные изъяты> имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Данные технические характеристики отличаются от характеристик указанных в договоре от <данные изъяты> года.
 
    Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» №<данные изъяты> от <данные изъяты> годажилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное в связи с отсутствием дефектов, влияющих на снижение эксплуатационной надежности и долговечности как отдельных строительных конструкций, так и всего дома в целом.
 
    Конструктивное и объемно-планировочное решение обследуемой постройки соответствует строительным нормам и правилам.
 
    ООО «<данные изъяты>» имеет свидетельство от <данные изъяты> о допуске к определению вида работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
 
    В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как следует из договора от <данные изъяты> года, жилая квартира была передана в совместную собственность семьи Ахметовых.
 
    Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
 
    Из указанного следует, что доли Ахметовой С.М., Ахметова И.П., Ахметова Р.И., Ахметовой (Жанспаевой ) Э.И. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.
 
    Таким образом, в договор от <данные изъяты> года должны быть внесены изменения в части технических характеристик, адреса жилой квартиры, переданной в собственность семьи Ахметовых в порядке приватизации в соответствии с кадастровым паспортом от <данные изъяты> года и определении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.
 
    Таким образом, исковые требования Ахметовой С.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить иск Ахметовой С.М..
 
    Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный между ТОО «<данные изъяты>», с одной стороны, и Ахметовой С.М., Ахметовым И.П., Ахметовым Р.И., Ахметовой Э.И. с другой стороны, указав сторонами договора и собственниками, указать адрес жилой квартиры: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> общую площадь жилой квартиры -<данные изъяты> кв.м.
 
    Определить доли собственников Ахметовой С.М., Ахметова И.П., Ахметова Р.И., Жанспаевой Э.И. в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> по <данные изъяты> доле каждому.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.
 
    Председательствующий                        Д.Р.Стройкина