Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года.
Резолютивная часть решения была вынесена ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в окончательной форме было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сузунский районный суд Новосибирской области
В составе:
Председательствующего судьи: Чубукова А.С.
При секретаре: Лебедевой В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычева Е.С. к Гауэрт Н.Л. о взыскании суммы задатка,
УС Т А Н О В И Л:
Сычев Е.С. обратился в суд с исковым заявлением к Гауэрт Н.Л. о взыскании денежных средств, преданных в качестве задатка, в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ договорился с ответчицей о том, что через ДД.ММ.ГГГГ купит у нее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В счет будущего платежа за покупку дома, он передал ответчице <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. В период переговоров они обговаривали возможность снижения стоимости дома.
На протяжении этого года он с семьей являлся квартиросъемщиком данного дома, исправно оплачивал <данные изъяты> рублей ежемесячно за найм жилья, услуги ЖКХ, электроэнергии и стационарного телефона.
Когда подошел срок расчета, он предложил ФИО6 <данные изъяты> рублей, всего сумма составила <данные изъяты> рублей. Ответчик отказала им в продаже дома, мотивируя свой отказ тем, что ей нужна сумма за дом в размере <данные изъяты> рублей, которую они не смогли предоставить. В настоящее время дом продан другим людям.
Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования и до-полнительно пояснил, что о покупке дома они с Гауэрт Н.Л. договорились в устной форме, также в устной форме они договорились о цене – <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ они составили письменный договор, в котором указали, что в счет предоплаты за дом он передал продавцу <данные изъяты> рублей. Он не понимал, что такое задаток и считал, что предоплата является задатком. Вопрос о судьбе задатка, в случае неисполнения одной из сторон договора, они не обсуждали. В доме они проживали с ДД.ММ.ГГГГ. За съем дома они платили ежемесячно <данные изъяты> рублей и дополнительно оплачивали все коммунальные услуги. У них накопилось <данные изъяты> рублей, это кроме <данные изъяты> рублей, переданных в качестве аванса. Он предлагал Гауэрт Н.Л. отдать ей <данные изъяты> рублей, а остальные <данные изъяты> рублей отдать позже, однако она сказала, что ей нужна сразу вся сумма. Не договорившись о цене, он с семьей в начале ДД.ММ.ГГГГ года выехал из дома. В конце ДД.ММ.ГГГГ он обратился к Гауэрт Н.Л., чтобы она возвратила ему <данные изъяты> рублей. Она ответила, что возвращать деньги не будет, так как они прожили в доме год.
Ответчик Гауэрт Н.Л. в судебном заседании исковые требования Сычева Е.С. не признала, возражая против иска, пояснила, что жилой дом принадлежит ей и ее <данные изъяты> ФИО7 Они с <данные изъяты> дали объявление в газете о продаже дома по <адрес>, № за <данные изъяты> рублей. В начале ДД.ММ.ГГГГ они договорились с Сычевым Е.С. и его <данные изъяты> о продаже ему дома за <данные изъяты> рублей. При этом заключили письменное соглашение – договор о задатке. Он передал ей в качестве задатка <данные изъяты> рублей. Они договорились о том, что оставшуюся сумму – <данные изъяты> рублей Сычев Е.С. внесет до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец стал проживать в доме, он платил за съем дома по <данные изъяты> рублей в месяц и оплачивал коммунальные услуги. В начале ДД.ММ.ГГГГ пришел ФИО10 и сказал, что можно заключить договор, но у него не хватает <данные изъяты> рублей. Спросил, не уступит ли она ему эту сумму, то есть не снизит ли стоимость дома. Она отказала, сказав, что у него есть время собрать оставшуюся сумму. В ДД.ММ.ГГГГ он сказал, что у него уже нет денег, на что она предложила ему освободить дом. Он уехал, оставив не оплаченными коммунальные услуги на сумму <данные изъяты> рублей. Она оплатила данную сумму. Сумму задатка они с <данные изъяты> поделили пополам, деньги израсходовали. Кроме расписки – договора о задатке, они письменных договоров купли-продажи дома не оформляли. Это договор о задатке, а не о купле-продаже.
Выслушав истца Сычева Е.С., ответчика Гауэрт Н.Л., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требовани-
ями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Из ч.2 ст.329 следует, что недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.380 ГК РФ:
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ст.381 ГК РФ:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
На основании ст. 429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Не6соблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекся.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соот –ветствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено, что:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Гауэрт Н.Л. и ФИО7, в размере по <данные изъяты> доли каждой.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она является <данные изъяты> Гауэрт Н.Л. Дом по адресу <адрес> принадлежит им с <данные изъяты> она является собственником <данные изъяты> доли дома. Она с <данные изъяты> опубликовали в газете объявление о продаже дома по <адрес>, № за <данные изъяты> рублей. На объявление обратился Сычев Е.С., с которым они договорились о цене дома в сумме <данные изъяты> рублей, окончательном сроке оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> в ее присутствии заключили с Сычевымп Е.С. договор о задатке. После чего истец стал жить с семьей в доме. ФИО10 ежемесячно платил по <данные изъяты> рублей за найм дома и оплачивал коммунальные услуги. Потом ФИО10 обратился к <данные изъяты> с просьбой снизить цену на <данные изъяты> рублей. Они с <данные изъяты> не согласились снизить цену, но согласились продлить срок оплаты за дом. Впоследствии истец сказал, что у него вообще денег на оплату дома нет. Примерно, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 освободил дом. Сумму задатка они с <данные изъяты> разделили пополам и деньги израсходовали.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что является <данные изъяты> истца. Когда они звонили по поводу покупки дома, им назвали цену – <данные изъяты>. При этом сказали, что могут еще снизить сумму. С Гауэрт Н.Л. и ее <данные изъяты> они договорились о покупке дома за <данные изъяты> рублей. Они ездили к нотариусу, чтобы заключить договор задатка. Нотариус сказала, что такой договор может быть заключен в простой письменной форме. Ее <данные изъяты> и ответчица обговорили, что в течение ДД.ММ.ГГГГ они расплатятся за дом и что, если они откажутся от покупки дома, то задаток пропадет, а в случае отказа продавца, он оплатит задаток в двойном размере. Они набрали <данные изъяты> рублей с учетом материнского капитала и кредита. <данные изъяты> просил ответчицу снизить цену на <данные изъяты> рублей, но Гауэрт Н.Л. в этом отказала. Они были вынуждены освободить дом.
Из имеющейся в материалах дела копии договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Сычев Е.С. передал Гауэрт Н.Л. в счет предоплаты за <адрес> рублей. По данному договору истец взял на себя обязательство оставшуюся сумму оплаты за дом, в размере <данные изъяты>, передать ответчице в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая вышеуказанный договор, в совокупности с пояснениями сто- рон, показаниями свидетелей и другими доказательствами, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, по которому они взяли на себя обязательства в будущем заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей.
В предварительном договоре стороны не указали срок, в который они обязуются заключить основной договор. С учётом этого, в соответствии с требованиями, изложенными в пункте 4 ст. 429 ГК РФ, основной договор между ними должен был быть заключён в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В вышеуказанный срок основной договор купли-продажи жилого дома между истцом и ответчиком заключён не был. Ни одна из сторон, до окончания срока, в который они были должны заключить основной договор, не направляла другой стороне предложение о его заключении.
С учётом этого, на основании положений пункта 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, считаются прекращёнными.
С учётом прекращения обязательств, предусмотренных предваритель- ным договором, ответчик Гауэрт Н.Л. обязана возвратить истцу Сычёву Е.С., полученную от него в качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Истец в судебном отказался от взыскания с ответчика расходов, понесённых им на оплату государственной пошлины.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сычева Е.С. удовлетворить.
Взыскать с Гауэрт Н.Л. в пользу Сычева Е.С. <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца, путём подачи жалобы через Сузунский районный суд.
Председательствующий (подпись)
Верно:
Судья А.С.Чубуков
Секретарь В.А. Лебедева
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А. С.Чубуков
