Дата принятия: 20 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2014 года
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Морозовой О.А.
При секретаре Бегеевой М.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Астрахани, третьего лица заявляющего самостоятельные требования - Глазнева Н.Н., к ТСЖ «Наш дом», третьим лицам Кудрявцевой Л.Г., Малькову С.Н., Сидорову А.А., Шайдуллиной Ф.М., Бондаревой М.В., Бондареву Д.В., Бондаревой Ю.В., Грищенко Т.М., Грищенко А.Л., Веденееву С.В., Буковой Л.Ф., Рябининой Н.А., Мишаревой Г.П., Ивиной М.И., Егорышевой Н.С., Егорышевой Н.Е., Егорышеву С.В., Кравцовой Т.А. о признании решения общего собрания незаконным,
У с т а н о в и л:
Администрация г. Астрахани обратилась в суд с иском к ответчику о признании решения общего собрания незаконным, указав в заявлении, что 05.12.2013 лицами, не являющимися собственниками жилых помещения многоквартирного <адрес>, проведено общее собрание, по результатам которого принято решение о выборе способа управления домом – создано ТСЖ «Наш дом». Однако, при проведении данного собрания отсутствовал кворум, необходимый для принятия решения. В связи с чем просили суд признать незаконным решение общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от 05 декабря 2013 года.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Глазнев Н.Н., также обратился в суд с заявлением о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от 05 декабря 2013 года незаконным, указав в заявлении, что при принятии данного решения отсутствовал кворум, необходимый для принятия решения, был нарушен порядок созыва общего собрания, поскольку все жильцы дома не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания и повестке дня. Кроме того, в данном многоквартирном жилом доме уже избран способ управления домом – непосредственное управление, которые отменен не был. В связи с чем просил суд признать незаконным оспариваемое решение.
В судебном заседании представитель администрации г. Астрахани Яковлева А.В. и Глазнев Н.Н. заявленные ими требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении. Просили суд удовлетворить заявленные требования.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Грищенко Т.М., Букова Л.Ф., Бондарева М.В. в судебном заседании требования администрации г. Астрахани и Глазнева Н.Н. поддержали и дополнительно суду пояснили, что о состоявшемся 05.12.2013 года собрании жильцам дома стало известно в конце февраля 2014. Они не принимали участия в собрании 05.12.2013, поскольку о проведении данного собрания никто жильцов дома не уведомлял. Они против создания товарищества собственников жилья, поскольку ранее уже выбран способ управления домом – непосредственное управление. Просили суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель ТСЖ «Наш дом» Ватулев М.П. в судебном заседании заявленные требования не признал и дополнительно суду пояснил, что порядок созыва общего собрания был соблюден, объявления о его проведении на подъездах жилого дома были вывешены 20.11.2013. Данное решение принималось жильцами дома жилого <адрес>, поскольку данный жилой дом имеет право самостоятельно выбрать способ управления. Жилые <адрес> не являются единым жилым домом, так как представляют собой отдельно стоящие жилые дома. При проведении собрания кворум, необходимый для принятия решения, имелся. В связи с чем просил суд в иске администрации г. Астрахани и Глазневу Н.Н. отказать.
Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом.
Из материалов дела усматривается, что на собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 05.12.2013 был рассмотрен вопрос о создании товарищества собственников жилья. Решением собрания, оформленным в протоколе № 1, создано ТСЖ «Наш дом». Из данного протокола усматривается, что за создание ТСЖ проголосовали Веденеев С.В. (собственник квартиры № площадью 27,7 кв.м.), Сидоров А.А. (собственник квартиры № площадью 53,7 кв.м.), представитель администрации г. Астрахани Рязанов Д.В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (собственник квартиры № площадью 89,6 кв.м. и квартиры № площадью 9,6 кв.м., а также нежилого помещения площадью 35,6 кв.м.), обладающие 92% голосов.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным жилым домом товариществом собственников жилья является одной из форм управления, которую обязаны выбрать собственники помещений многоквартирного дома.
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Согласно ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
Установив значимые по делу обстоятельства, оценив добытые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что создание ТСЖ «Наш дом» было произведено с нарушением требований закона.
На основании справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Астраханский филиал от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес> 7/ 38, находится многоквартирный жилой дом, фактически состоящий из двух строений – литера «В» общей площадью 615,2 кв.м. и литера «Б» общей площадью 184 кв.м. Таким образом, общая площадь домовладения составляет 799,2 кв.м., в связи с чем для принятия решения о выборе формы управления домом необходимо, чтобы за данное решение проголосовали собственники, обладающие жилыми помещениями площадью более 399,6 кв.м.
Указанный многоквартирный жилой дом, хотя и состоит из отдельных строений, обозначенных, согласно техническим данным литерами «Б» и «В», является единым многоквартирным домом, имеющим один почтовый адрес.
Несмотря на то, что жилой многоквартирный <адрес> состоит из двух отдельно стоящих строений, является единым многоквартирным домом, решения о форме управления в литере «В» данного жилого дома не принималось. Как следует из протокола № от 05.12.2013, в общем собрании принимали участие лица, в собственности которых находятся помещения общей площадью 188,5 кв.м. (менее 399,6 кв.м.), и решение о выборе формы управления ими выбрано только в отношении жилого дома литра «Б». Следовательно, принятое на собрании от 05.12.2013 решение о создании ТСЖ «Наш дом» является незаконным.
Как следует из положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу закона истцы вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в указанном доме при следующих условиях:
лицо не принимало участия в работе указанного собрания или голосовало против принятия решения;
оспариваемым полностью или в части решением нарушены права и (или) законные интересы лица.
В материалы дела ответчиком представлена доверенность № от 19.03.2013, выданная Рязанову Д.В. на представление интересов администрации г. Астрахани, как собственника муниципального имущества, на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории Кировского района г. Астрахани, со всеми правами, предоставляемыми действующим законодательством. Срок действия доверенности установлен с даты ее выдачи (19.03.2013) до 31.12.2013.
Рязанов Д.В. принимал участием в общем собрании собственников многоквартирного <адрес> 05.12.2013, голосовал за принятие решения о создании ТСЖ «Наш дом». Следовательно, у администрации г. Астрахани отсутствует право обжалования указанного решения.
Вместе е тем, аналогичные требования заявлены Глазневым Н.Н., который участия в работе указанного выше собрания не принимал. Соответственно, он обладает правом обжалования данного решения, поскольку оспариваемым решением нарушено его право на участие в принятии решения по выбору формы управления многоквартирным домом.
Как указано выше, при принятии оспариваемого решения отсутствовал кворум, необходимый для принятия решения о выборе формы управления многоквартирным жилым домом. Кроме того, был нарушен порядок созыва общего собрания.
В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Ответчиком не предоставлено суду доказательств, бесспорно подтверждающих соблюдение порядка созыва общего собрания 05.12.2013. Представленная в материалы дела фотография объявления о созыве общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку не свидетельствует о месте и времени размещения объявления.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Глазнева Н.Н. о признании незаконным решения общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от 05 декабря 2013 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать незаконным решение общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от 05 декабря 2013 года.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2014 года.
Судья:
