Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело 2-988/14г. КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2014 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи И.В.Язева,
при секретаре судебного заседания М.В.Шумилиной,
с участием:
- истца Федорченко Н.Н., представляющей также интересы несовершеннолетнего Каргина Я.М.;
- представителя ответчика администрации Петушинского района Владимирской области Игнатьевой С.А.;
- третьего лица Каргина С.Н.;
- третьего лица Кулаковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорченко Н.Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего Каргина Я.М., к администрации Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Федорченко Н.Н., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Каргина Я.М., обратилась в суд с иском к администрации Петушинского района Владимирской области о признании за каждым из них права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос. Нагорный, ул. Юбилейная, д.*, кв.*.
В обоснование иска указано, что истец и её несовершеннолетний сын Каргин Я.М. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Владимирская область, Петушинский район, пос. Нагорный, ул. Юбилейная, д.*, кв.* При обращении в администрацию Петушинского района по вопросу приватизации спорного земельного участка, находящегося под домом, площадью 1 400,00 кв.м, они получили отказ.
В судебном заседании истец Федорченко Н.Н., действующая также интересах несовершеннолетнего сына Каргина Я.М., исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Петушинского района Игнатьева С.А., не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица Каргин С.Н., Кулакова А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Нефедова А.М., в судебное заседание не явилась, извещена.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках.
Судом установлено, что по договору №15-08 от 18.08.2008г. МО «Петушинский район» передало в общую долевую собственность (по 1/4 доли) Кулаковой А.В., Федорченко (Каргиной) Н.Н., Каргина С.Н., Каргина Я.М. (сына Федорченко Н.Н.) занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: Петушинский район, пос. Нагорный, ул. Юбилейная, д.*, кв.*.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 10.09.2008г., Федорченко (Каргина) Н.Н., Каргин Я.М. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Петушинский район, пос. Нагорный, ул. Юбилейная, д.*, кв.* собственник оставшейся 1/2 доли - Каргин С.Н. (дополнительно к имеющейся в рамках приватизации доли, 1/4 доли подарена Кулаковой А.В.).
Постановлением главы Нагорной сельской администрации Петушинского района от 14.12.1995г., Ерзуковой А.В. (ныне Кулаковой) был выделен дополнительно в пользование земельный участок в размере 0,04 га для ведения личного подсобного хозяйства, прилегающий к дому №* по ул. Юбилейная в пос. Нагорный Петушинского района. Таким образом, общая площадь участка составила 0,14 га.
Согласно кадастровому паспорту от 19.05.2014г. земельный участок по адресу: Петушинский район, пос. Нагорный, ул. Юбилейная, д.3, имеет кадастровый номер * его общая площадь 1 400 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство.
В судебном заседании установлено, что местоположение границ спорного земельного участка согласовано (акт согласования границ от 31.07.2014г.), он сформирован как прилегающей к квартире № * дома № * по ул. Юбилейная поселка Нагорный Петушинского района.
Как указано выше Кулакова (Ерзукова) А.В. прав собственности на жилое помещение по адресу: Петушинский район, пос. Нагорный, ул. Юбилейная, д*, кв.* не имеет.
В силу ст. 29 ЗК РФ принятие решений о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к компетенции исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137 от 25.10.2001 года, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" N 137 от 25.10.2001 года, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, или постоянного бессрочного пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок не изъят из оборота, для государственных (муниципальных) нужд не зарезервирован, каких-либо иных оснований, запрещающих его приватизацию не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Федорченко Н.Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего Каргина Я.М., являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на строение, распложенное на спорном земельном участке.
Факт несогласия участника долевой собственности на квартиру - Каргина С.Н. участвовать в приватизации земельного участка сам по себе не может ограничивать истцов в реализации принадлежащих им по закону прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Федорченко Надежды Николаевны, действующей также в интересах несовершеннолетнего Каргина Ярослава Михайловича, к администрации Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок.
Признать за Федорченко Надеждой Николаевной право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер *, расположенный по адресу: Владимирская область, Нагорное сельское поселение, п. Нагорный, ул. Юбилейная, дом *
Признать за Каргиным Ярославом Михайловичем право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер *, площадь 1 400,00 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, Нагорное сельское поселение, п. Нагорный, ул. Юбилейная, дом *.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца во Владимирской областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области.
Председательствующий: подпись И.В.Язев
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2014 года
Верно. Судья
Судья Петушинского районного суда И.В. Язев
