Дата принятия: 20 августа 2014г.
Гр. дело № 2-1626/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» августа 2014 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.
при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М**А.М. к администрации *** о признании права собственности на самовольно возведенное не жилое строение,
УСТАНОВИЛ:
М**А.М. обратился в суд с иском к администрации *** о признании права собственности на самовольно возведенное не жилое строение литер *** расположенное по адресу: ***, в районе ***, указывая следующее.
Истцу был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью ***. из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, под проектно- изыскательные работы на ***, по адресу: *** в районе ***. *** администрацией *** был составлен акт согласования расположения объекта в ***- часовой мастерской. На основании постановления главы администрации *** от ***, о предоставлении земельного участка под проектно-изыскательные работы, истцу снова был предоставлен указанный выше участок в аренду сроком на пять лет. Договор аренды от *** ***. На основании Постановления администрации *** *** от ***, о предоставлении в аренду земельного участка для реконструкции существующего павильона по адресу:***, в районе ***, истец снова заключил договор аренды ***, указанного выше земельного участка от ***, сроком на три года с *** по ***. В *** года истец самовольно, на указанном выше земельном участке, без проекта и разрешения на строительство, построил нежилое строение, и использует его под часовую мастерскую. Истец обратился в администрацию *** с устным заявлением о вводе в эксплуатацию данного не жилого строения, на что ему в устной форме ответили отказом, рекомендовали обратиться в суд.
Представитель администрации г. Д**В.С. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, просил принять решение на основании действующего законодательства.
Истец М**А.М. в судебное заседание не явился, от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с выездом за пределы***, исковые требования поддерживает в полном объеме. Суд с учетом мнения представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав мнения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
В соответствии с постановлением главы *** *** от *** предоставлен земельный участок под проектно- изыскательские работы на *** М**А.М. под часовую мастерскую, домашний адрес: ***», ***, адрес участка: в районе ***, площадью ***.
М**А.М. предоставлен в аренду земельный участок под часовую мастерскую, домашний адрес:***, адрес участка: *** (в районе ***) площадью участка ***., категория земель- земли поселений, на ***, что подтверждается постановлением главы *** *** от ***.
На основании постановления администрации *** *** от *** М**А.М. предоставлен в аренду на 3 года с даты настоящего постановления, земельный участок *** по существующим границам землепользования для реконструкции существующего павильона по адресу: ***, в районе ***, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер ***, на основании объявления, опубликованного в газете «Ессентукская панорама» от *** *** (***
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В судебном заседании установлено, что на указанном выше земельном участке М**А.М. возвел без проекта и разрешения на строительство, не жилое строение, и использует под часовую мастерскую, согласно технического паспорта, состоит ***» общая полезная площадь строения составляет ***.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пристройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Исходя из п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст. 40 Кодекса, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.
Как усматривается из выполненного экспертного исследования, строение расположенное по адресу: *** в районе ***, с кадастровым номером: *** выполненного ООО***вое специализированное экспертное учреждение Судебная Экспертиза «ГлавЭксперт» здание общественного назначения бытового обслуживания населения, в котором размещается часовая мастерская, находится на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***, в районе ***, соответствует нормативным требованиям: в части размещения- соответствует п. 2.3.25 «Нормативы градостроительного проектирования***», по конструкциям стен, перегородки, перекрытия, по высоте здания- соответствует п.п. 6.1.5, 6.3.1, 6.5.1, 6.15.2, 6.15.5 СП 14-133330-2011 «Строительство в сейсмических районах», ст. 10 «Технический регламент «о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, п. 5.1 СН 118.13330. 2012 «СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения»; п. 3.7 СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах»; п.п. 4.6, 10.6, 4.16, 4.26 СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий», ст.ст. 3,56,69,82,87 и 90 Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ, угрозу жизни, здоровью граждан и окружающей среде не создает.
Из содержания положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательным исключительным условием для признания судом права собственности на строение является отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью людей. Экспертное исследование является достаточным для того, чтобы делать выводы о соблюдении всех обязательных условий, не препятствующих сохранению самовольной постройки.
Оснований сомневаться в компетентности и заинтересованности эксперта, составившего данное исследование, не имеется. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С учетом того, что не жилое строение литер «*** расположенное по адресу: ***, в районе *** не нарушает права и законные интересы каких-либо иных лиц, возведено на земельном участке, предоставленном М**А.М. в аренду, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М**А.М. к администрации *** о признании права собственности на самовольно возведенное не жилое строение - удовлетворить.
Признать за М**А.М. право собственности на самовольно возведенное не жилое строение литер *** общей полезной площадью ***м., расположенное по адресу:***, в районе ***.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.
Председательствующий, судья: В.А.Емельянов
