Дата принятия: 20 августа 2014г.
Дело № 2-3221/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2014 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Яньковой И.А.,
при секретаре Куренковой М.А.,
с участием представителя ответчика, назначенного в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвоката Акатова А.О., представившего удостоверение № *** от ДД.ММ.ГГГГ, ордер №*** от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Стихееву С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - ГУИО АК) обратилось в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к Стихееву С.А. о взыскании задолженности по договору аренды в размере *** рубля *** копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей *** копеек, пени за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рубля *** копеек.
Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУИО АК и Стихеевым С.А. заключен договор аренды земельного участка №***, по которому ответчику предоставлен за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный <адрес> для строительства склада сроком на три года.
Заочным решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ГУИО АК к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, удовлетворены. Апелляционным определением Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения. Поскольку указанным решением суда с ответчика взыскана сумма задолженности по арендной плате за период по ДД.ММ.ГГГГ, истец полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию остаток задолженности и пени в указанном размере за период до даты вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Стихеев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела дважды извещался судебными повестками, направляемыми заказными письмами с уведомлениями по последнему известному месту регистрации, конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Поскольку фактическое место жительства ответчика не известно, с последнего известного места регистрации: <адрес> ответчик снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по решению суда, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления его интересов назначен адвокат Акатов А.О.
Акатов А.О., в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела при данной явке, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд принимает данное решение по следующим основаниям.
На основании пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУИО АК и Стихеевым С.А. заключен договор аренды №*** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по <адрес>, площадью *** кв.м., для строительства склада сроком на *** года с момента подписания его сторонами (л.д. ***).
Заочным решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Стихееву С.А. удовлетворены. Взыскана со Стихеева С.А. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей, пени за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** рублей *** копеек, всего – *** рублей *** копеек.Расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ***, заключенный между Стихеевым С.А. и Главным управлением имущественных отношений Алтайского края. Возложена обязанность на Стихеева С.А. возвратить земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м, Главному управлению имущественных отношений Алтайского края. Взыскана со Стихеева С.А. государственная пошлина в сумме *** рублей *** копеек в доход бюджета городского округа города Барнаула.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба ответчика Стихеева С.А. на заочное решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, обстоятельства заключения и расторжения договора аренды и его условия, которые являлись предметом рассмотрения и установлены решением Индустриального районного суда города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, оспариванию и доказыванию не подлежат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, при этом в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли), а в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерацииарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора аренды, арендная плата исчисляется с даты его подписания. Арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом
Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере1/300ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.
В силу положений пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что до исполнения обязанности по возврату земельного участка, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется, ввиду платности использования земли иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы не может быть установлен в силу императивных требований закона.
Доказательств возврата земельного участка по <адрес>, площадью *** кв.м, предоставленного ответчику по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №***, внесения арендных платежей в спорный период Стихеевым С.А., в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. При этом, каких-либо достоверных доказательств опровергающих соответствующие выводы суда стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не представлено.
Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен и принимается как верный, арифметически правильный, соответствующий условиям договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Ответчик о снижении размера пени ходатайств не заявлял.
Суд не усматривает явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и поэтому не находит оснований для уменьшения неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер начисленной неустойки соответствует условиям договора аренды, определенными сторонами при его заключении.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами, которых в данном случае судом не установлено.
На основании изложенного, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей *** копеек, пени за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рубля *** копеек, а всего *** *** рубля *** копеек.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме *** рублей *** копейки (*** руб. + ***% х (*** – ***) в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Стихееву С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать со Стихеева С.А. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рублей *** копеек, пени за несвоевременную уплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рубля *** копеек, всего *** рубля *** копеек.
Взыскать со Стихеева С.А. в доход местного бюджета – муниципального округа города Барнаула государственную пошлину в сумме *** рублей *** копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
И.А. Янькова
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
