Дата принятия: 20 августа 2013г.
№.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Черемховский городской суд <адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Плотниковой А.М., Плотникову И.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования «<адрес>» обратилась в Черемховский городской суд <адрес> с иском к Плотниковой А.М., Плотникову И.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № №
На основании постановления главы администрации был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие квартиры на семью из двух человек. Нанимателем данного жилого помещения является Плотникова А.М.. Также в ордер в качестве членов семьи нанимателя включен сын Плотников И.Ю.. Согласно поквартирной карточки ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрированных граждан нет.
Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, бросили его, имеют другое постоянное место жительство. В расходах по содержанию квартиры не участвуют. В указанной квартире более <данные изъяты> лет проживает семья Приваловых. В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР (т.к. требования, изложенные в данном исковом заявлении вытекают из жилищных отношений сложившихся до принятия с 01.03.05.г. ЖК РФ), в которой указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Кроме того, статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.05.г. также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Также основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения является факт добровольного выезда из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения, что ответчики и сделали.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчики не проживают в данном жилом помещении, следовательно, ими нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.
Просили суд: расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Плотниковой А.М., Плотниковым И.Ю..
Представитель истца – администрации муниципального образования «<адрес>» Пестюрина Н.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Плотникова А.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление. Суду пояснила, что на спорное жилое помещение она не претендует. Длительное время в течение около <данные изъяты> лет в ней не проживает по состоянию здоровья. Сдала ордер. Администрация <адрес> взамен спорной квартиры выделила ей другое жилое помещение. Последствия признания иска Плотниковой А.М. разъяснены и понятны.
Ответчик Плотников И.Ю. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте разбирательства по делу был извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд, с учетом мнений участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Плотникова И.Ю.
Выслушав представителя истца – Пестюрину Н.А., ответчика Плотникову А.М., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ.
Однако в соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.
Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Представленной суду выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования <адрес> принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № №
На основании постановления главы администрации был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие квартиры на семью из двух человек. Нанимателем данного жилого помещения является Плотникова А.М.. Также в ордер в качестве членов семьи нанимателя включен сын Плотников И.Ю..
Согласно сведений поквартирной карточки ф-10 в спорном жилом помещении ответчики Плотникова А.М., Плотников И.Ю. не зарегистрированы. В квартире имеют регистрацию П.Е.Ю., П.Е.Ю., сын П.В.С.
Сведениями жилищного органа, карточкой лицевого счета подтверждено, что плательщиком коммунальных услуг по адресу: <адрес> является П.Е.Е.
Из акта визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира АО указанному адресу находится в надлежащем, пригодном для проживания состоянии.
Суду представлены и подтверждены в судебном заседании сведения о том, что ответчик Плотников И.Ю. – сын нанимателя Плотниковой А.М., проживает с семьей в ином жилом помещении, работает вахтовым методом, на спорное жилое помещение не претендует.
В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчики Плотникова А.М., Плотникова И.Ю. в квартире по адресу: <адрес> не проживают более <данные изъяты> лет, добровольно выехали из нее, не несут расходы по содержанию указанного жилого помещения и не оплачивают коммунальные услуги. По настоящее время в квартиру по адресу: <адрес>, они вселиться не пытались и не предпринимали попыток заявить о своих правах на нее. Более того, наниматель жилого помещения Плотникова А.М. в судебном заседании подтвердила, что имеет иное постоянное место жительства. Зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> Спорное жилое помещение она передала администрации <адрес>, взамен которого ей было предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода о добровольном отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиками в отношении себя договора найма спорного жилого помещения.
Ответчик Плотников И.Ю. не представил доказательств заявления своего права на спорную квартиру, он не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.
Кроме того, ответчиками Плотниковой А.М., Плотниковым И.Ю. не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками Плотниковой А.М., Плотниковым И.Ю. не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Учитывая изложенное, а также признание исковых требований ответчиком Плотниковой А.М., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «<адрес>» к Плотниковой А.М., Плотникову И.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Плотниковой А.М., Плотникову И.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Плотниковой А.М., Плотниковым И.Ю..
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Федеральный судья А.С. Тирская
