Дата принятия: 20 августа 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бийск 20 августа 2013 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Черепанова С.М.,
при секретаре Смоляр Т.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Р.Ю. к администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Жданова Р.Ю. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Б.Ю.В.. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> в простой письменной форме. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку спорное жилое помещение принадлежало Б. на основании постановления администрации Малоугреневского сельсовета <адрес>, на момент заключения договора находилось в стадии приватизации. По устной договоренности между истцом и Б. было оговорено, что после окончания оформления приватизации квартиры стороны регистрируют договор в установленном порядке. В момент заключения договора истец передала Б. оплату за жилое помещение в полном объеме, Б. передала ей ключи от дома и все имевшиеся на тот момент документы на жилое помещение. После этого истец неоднократно пыталась связаться с Б., однако она на связь не выходила. Впоследствии Б. умерла, не успев оформить приватизацию жилого помещения. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Истец Жданова Р.Ю. просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила признать за нею право собственности на квартиру общей площадью 29,2 кв.м, н6аходящуюся по адресу:<адрес>.
Представитель истца Большаков С.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, дополнительно пояснил, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между Ждановой и Б. заключен в простой письменной форме, все существенные условия договора в представленном договоре соблюдены. Стороны исполнили свои обязательства по договору. Тот факт, что на момент заключения договора право собственности Б. на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке, не является препятствием для признания сделки купли-продажи состоявшейся, а договора действительным.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением просили рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений по иску не имеют.
Третье лицо - нотариус Бийского района Верещагина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки, а также каких-либо ходатайств и возражений по существу иска не представила.
Представитель третьего лица - Бийского отдела управления Росреестра по АК Р.И.Шаньшина в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости.
В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В доказательство совершения сделки купли - продажи недвижимости истица представила письменный договор, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ Жданова Р.Ю. купила квартиру у Б.Ю.В., расположенную по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ тысяч рублей. Б.Ю.В. получила деньги от покупателя Ждановой Р.Ю. в полном объеме в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей за и передала технический паспорт на помещение, кадастровый паспорт 3814, карту плана границ, постановление администрации сельсовета №, выписку из похозяйственной книги №, кадастровый паспорт земельного участка, а также ключи от жилого помещения. Договор подписан сторонами (л.д.<данные изъяты>).
Свои обязательства стороны выполнили надлежащим образом, ФИО2 - передав ФИО1 имеющиеся документы на жилое помещение и ключи от жилого помещения, ФИО1 - передав полностью ФИО2 деньги за оговоренную в расписке цену квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12
У суда не имеется сомнений в достоверности данного договора, условия договора каждой из сторон выполнены в полном объеме.
В соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу:<адрес> имеет общую площадь 29,2 кв.м по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ (л.д.ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно Постановления администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена выписка из похозяйственной книги №, лиц.счет ДД.ММ.ГГГГ год, подтверждающая право на жилую квартиру, расположенную в <адрес>, принадлежащую совхозу «ДД.ММ.ГГГГ» (л.д.ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ год Б.Ю.В. принадлежит жилая квартира общей площадью 32 кв.м., находящаяся в <адрес>, принадлежавшая ранее совхозу «ДД.ММ.ГГГГ» (л.д.ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справки о смерти №, выданной отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Б.В.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.ДД.ММ.ГГГГ).
Справкой администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> АК от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Б.Ю.В.., проживавшая в <адрес> участия в приватизации не принимала и какого-либо жилья дополнительно на территории администрации <данные изъяты> сельсовета в собственности не имела (л.д.ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно сообщения архивного отдела администрации <адрес> сведений о строительстве и принадлежности жилого дома в <адрес> нет. Документы по приватизации жилья СПК «<данные изъяты>» и его предшественников на хранение не поступали.
Согласно сведений УФС госрегистрации, кадастра и картографии по АК сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, а также на земельный участок по адресу: Россия,<адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).
Сообщениями из Главного управления имущественных отношений Алтайского края, МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом Бийского района», территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае подтверждается, что спорная квартира в <адрес> не значится в реестрах муниципального, краевого и федерального имущества (л.д.<данные изъяты>).
Суд при определении площади спорной квартиры принимает за основу сведения кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку последние данные измерения площади сделаны специалистом на основе выполненных измерений и расчетов.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Ждановой Р.Ю. не противоречат закону и подлежат удовлетворению.
В то же время суд считает, что исковые требования истца, адресованные к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку указанный ответчик не является собственником спорного имущества, истцом не представлено доказательств нарушения либо оспаривания его прав, свобод и законных интересов администрацией Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края. В этой связи суд считает необходимым в удовлетворении требований истца в этой части отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ждановой Р.Ю. удовлетворить частично.
Признать за Ждановой Р.Ю. право собственности на квартиру общей площадью 29,2 кв.м., находящуюся по адресу:<адрес>.
В удовлетворении остальной части иска Ждановой Р.Ю. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.
Судья С.М.Черепанов
