Дата принятия: 20 августа 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Дудинский районный суд<адрес> в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,
при секретаре Гонштейн С.Е.,
с участием истца Яковлевой Т.М.,
представителя ответчика – адвоката Чернышук Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яковлевой Татьяны Михайловны к Ельмееву Али Мухамядиевичу о признании договора ипотеки прекратившимся,
УСТАНОВИЛ:
Яковлева Т.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Ельмееву А.М., ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Ельмеева А.М. по договору купли-продажи <адрес> края по цене <данные изъяты>. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, первую часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> продавец получил от Яковлевой Т.М. в момент подписания договора, оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> истец обязалась передать Ельмееву А.М. в течение <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления по <данные изъяты> ежемесячно до <данные изъяты> каждого месяца после подписания договора до полной оплаты оставшейся части стоимости квартиры на счет продавца № в отделении Сбербанка РФ № в <адрес>. Покупатель имеет право оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры досрочно. ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой Т.М. выдано Управлением государственной регистрационной службы по<адрес> свидетельство о праве собственности на указанную выше квартиру, с указанием ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру № истец перевела оставшуюся часть денежной суммы Ельмееву А.М. на его счет, указанный в договоре, и таким образом, свои обязательства по уплате стоимости квартиры выполнила в полном объёме. В настоящее время истец намерена продать спорную квартиру, однако, ввиду обременения, она лишена такой возможности. Явиться в регистрационный орган совместно с бывшим владельцем вышеуказанной квартиры для погашения регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку место жительства ответчика неизвестно, а сам залогодержатель Ельмеев А.М. не совершает действий, необходимых для погашения записи о залоге. В настоящее время ипотеку купленной квартиры признать прекращённой возможно только в судебном порядке. В связи с изложенным, истец просит признать прекращённой ипотеку квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.
Истец Яковлева Т.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, просила иск удовлетворить, так как запись об ипотеке квартиры ограничивает её право собственности, она не может совершить какую-либо сделку с квартирой.
Ответчик Ельмеев А.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен путем направления по последнему известному месту жительства заказного письма с уведомлением о вручении, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не представил.
Поскольку место жительство ответчика Ельмеева А.М. в настоящее время неизвестно, в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ, в качестве его представителя, для обеспечения защиты законных прав и интересов, суд назначил адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов Чернышук Л.П. (удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).
Заслушав доводы истца, представителя ответчика, изучив исковое заявление и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
Согласно п. 24 Инструкции «О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества», утверждённой Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст.ст. 19, 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
На основании ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
На основании п.п. 43,44 Инструкции «О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества», утверждённой Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 213,
запись о погашении регистрационной записи об ипотеке вносится в подраздел III-2 в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. В случаях, если в свидетельство о государственной регистрации права, выданное правообладателю (залогодателю), была внесена запись о зарегистрированной ипотеке, после прекращения ипотеки правообладателю по его заявлению (с приложением документа об уплате государственной пошлины) может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ельмеевым А.М. (ответчик) и покупателем Яковлевой Т.М. (истец) заключён договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 указанного договора, стороны оценивают указанную квартиру в <данные изъяты>. Пунктом 5 договора предусмотрено, что первую часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> продавец получил у покупателя в момент подписания договора. Остальную часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязуется передать продавцу в течение пяти месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления по <данные изъяты> рублей ежемесячно до <данные изъяты> числа каждого месяца, после подписания договора, до полной оплаты оставшейся части стоимости квартиры, на счет продавца № в отделении Сбербанка РФ № в <адрес>. Покупатель имеет право оплатить оставшуюся часть стоимости квартиры досрочно (л.д. 8-10).
Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по<адрес>, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. Субъектом права является Яковлева Татьяна Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия,<адрес>, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона (л.д. 11).
Истцом Яковлевой Т.М. представлена копия приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе ею денежных средств на имя получателя Ельмеева А.М. в сумме <данные изъяты> на его расчетный счет № (л.д. 12).
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Яковлевой Т.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, так как расчёт, согласно условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ею произведён в полном объёме, что подтверждается копией приходного кассового ордера. Самостоятельно ответчик Ельмеев А.М. заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрационный орган не подает, место его жительства неизвестно.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Яковлевой Татьяны Михайловны к Ельмееву Али Мухамядиевичу о признании договора ипотеки прекратившимся, удовлетворить.
Ипотеку квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес>, признать прекращённой.
Обязать Дудинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.
Судья А.В. Васильев
