Дата принятия: 20 августа 2013г.
Дело ...г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Алексеевское ...
Республики М.
Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего федерального судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, с участием:
представителя истца Ж.,
представителя третьего лица – ... РТ К.,
ответчика З,
представителя ответчиков В и И. – З,
ответчика КК,
ответчика Я.,
ответчика ЯЯ,
представителя ответчика М. – Б.,
представителя ответчика – ... МЕА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАН к В, З, АА, М. и ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об отмене государственного кадастрового учета на земельные участки с исключением сведений из государственного кадастра недвижимости, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельные участки, признании договоров дарения и договоров купли–продажи земельных участков недействительными и по иску КАН к И., КК, Г., Я., ЯЯ, ААА и ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об отмене государственного кадастрового учета на земельные участки с исключением сведений из государственного кадастра недвижимости, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельные участки, признании договоров дарения и договоров купли–продажи земельных участков недействительными,
УСТАНОВИЛ:
КАН, который является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу ... обратился в суд с иском к В, З, АА, М. и ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ), требуя: отменить государственный кадастровый учет земельного участка ..., осуществленный ... и исключить сведения о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за В; признать недействительным договор дарения ... доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., заключенный ... между В и З, и применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи ... долей в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., заключенный ... между В и З, и применить последствия недействительности сделки; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за З; отменить государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ..., и исключить сведения о данных земельных участках из государственного кадастра недвижимости; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... за З; признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: ... между З и АА и применить последствия недействительности сделок; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... за АА; признать недействительными договоры дарения земельных участков с кадастровыми номерами ..., заключенные ... между АА и ММ, и применить последствия недействительности сделок; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... за ММ.
Т КАН обратился в суд с иском к И., КК, Г., Я., ЯЯ, ААА и ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, требуя: отменить государственный кадастровый учет земельного участка ..., осуществленный ..., и исключить сведения о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за И.; признать недействительным договор дарения ... доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., заключенный ... между И. и КК, и применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи 9/10 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., заключенный ... между И. и КК и применить последствия недействительности сделки; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за КК; отменить государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ... и исключить сведения о данных земельных участках из государственного кадастра недвижимости; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... за КК; признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером ... между КК и Г. и применить последствия недействительности сделки; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за Г.; признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером ..., заключенный ... между КК и Я. и применить последствия недействительности сделки; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за Я.; признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером ..., заключенный ... между КК и ЯЯ, и применить последствия недействительности сделки; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за ЯЯ; признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером ... заключенный ... между КК и ААА, и применить последствия недействительности сделки; признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за ААА.
В обоснование исков указано, что спорные земельные участки образованы в результате незаконного выдела ответчиками В и И. (каждый является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...) своих земельных долей и образования земельных участков ... площадью ... кв.м. каждый. Решения общего собрания участников долевой собственности в отношении выдела указанных земельных участков не было. Согласования с иными участниками долевой собственности по выделу указанных участков не производилось. Извещение было опубликовано в ненадлежащем средстве массовой информации, по содержанию оно не соответствует закону. Последующие дарение ... и купля-продажа ... долей доли в праве собственности на земельный участок между В и З (участок ... И. и КК (участок ... являются незаконными: договор дарения является притворной сделкой, прикрывающей куплю-продажу, т.к. В получил от З ... рублей единовременно при дарении ..., а И. – ... рублей таким же образом от КК. Договоры купли-продажи – с нарушением ст.8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Дальнейшее разделение З и КК земельных участков путем межевания, постановка их на ГКУ и последующее отчуждение образованных земельных участков З и КК другим ответчикам путем дарения и продажи истец считает также незаконным.
Определением суда от ... гражданские дела по искам КАН были объединены в одно производство ....
В судебном заседании представитель истца Ж. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлениях, и дополнил, что просит также признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером ..., заключенный ... между КК и ЯЯ, и признать государственную регистрацию права собственности за ЯЯ на земельный участок с кадастровым номером ... недействительной, пояснив, что данное требование было заявлено в первоначальном исковом заявлении, а при составлении дополнения к исковому заявлению в силу описки указано не было.
Представитель третьего лица – колхоза ... (являющегося собственником ... долей в праве собственности на земельный участок ... и арендатором ... долей), К. (он же представитель остальных собственников общей долевой собственности земельного участка ...) поддержал уточненные требования по изложенным в иске основаниям, и дополнительно указал, что согласно свидетельствам о праве собственности В и И. принадлежали земельные доли площадью ... га, из которых ... га пашни, и лишь ... га приходится на пастбища, сенокосы, однако В и И. выделены по ... га пастбищ каждым. Для колхоза ... пастбища представляют наибольшую ценность. Кроме того, ... уже после выдела, В отдал свою земельную долю в аренду колхозу ... сроком на ... и получал за это арендную плату. До этого договор аренды между В, И. и колхозом ... был заключен временно с ...
О З, она же представитель ответчиков В и И, иск не признала, указав, что выдел земельных долей В и И. произведен в соответствии с законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Размер и местоположение границ земельных участков, выделяемых в счет долей В и И. согласованы в порядке, установленном ст.13.1 данного закона. Извещение опубликовано в газете «Республика М.», что является надлежащим средством массовой информации. В установленный законом срок с момента публикации со стороны истца, а также от других собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером ... возражений не поступило. Никаких действий по выделу своей доли истец не предпринимал, сделками по отчуждению земельных участков, заключенными ответчиками, никакие права истца также не нарушены. Кроме того, она как собственница 3 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., могла приобрести долю у В и без выдела в натуре.
Ответчик КК исковые требования не признала, пояснив, что И. подарил ей ... долю в праве на земельный участок ..., затем она выкупила у него ... долей этого участка для организации фермерского хозяйства.
Ответчики Я., ЯЯ иск не признали и показали, что дарение КК им земельных участков было законным, как и выдел первоначальным собственником И. своей доли. На этих земельных участках они планируют организовать КФХ по выращиванию кустарников.
Представитель ответчика М. – Б. с иском также не согласился, указав, что никакие права и законные интересы истца действиями ответчиков не нарушены, в связи с чем, считает, что истец не имеет права на обращение в суд с данными требованиями.
Ответчики Г., ААА на суд не явились, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия и указали, что с иском КАН они не согласны, просили в его удовлетворении отказать (том 3 л.д.51, 81).
Представитель ответчика АА – Т на суд не явился, направил ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с тем, что он находится в отпуске с выездом из России, сама АА также не может прибыть на процесс (том 3 л.д.90-91). Данное ходатайство судом оставлено без удовлетворения.
Представитель ответчика ФГБУ ... М. иск не признал и показал, что при образовании земельных участков с кадастровыми номерами ... из земельного участка с кадастровым номером ... в счет паев долевых собственников проект межевания и межевой план были оформлены правильно, им было понятно, что произведен выдел земельных участков в счет долей в праве обще долевой собственности, возражений в кадастровый орган не поступило, поэтому было принято решение о постановке указанных земельных участков на ГКУ. Дальнейшее размежевание участка :... на ... участков и участка :... на ... участков было произведено на основании межевых планов. Все участки были поставлены на ГКУ.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.
В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерацииоборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Как следует из материалов дела, КАН является собственником доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью ... кв.м. (том 1 л.д.6, 82, том 3 л.д.9).
Колхоз ... также является собственником ... долей и арендатором ... земельных долей того же земельного участка (том 2 л.д.54, том 3 л.д.2-36, 37-48).
З по доверенностям от 2 ответчиков по настоящему делу – В и И, обратилась к кадастровому инженеру Д с заявлением о выполнении кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путём выдела в счёт долей 2 пайщиков В и И в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ...
... в газете «Республика М.» ...было размещено объявление о выполнении кадастровым инженером Д кадастровых работ по уточнению местоположения границы двух обособленных участков площадью ... кв.м. каждый по заказу З В качестве земельного участка, с правообладателями которого требуется согласование местоположения границы указан земельный участок с кадастровым ... (том 1 л.д.102-104, том 3 л.д.97).
... был разработан и утвержден проект межевания проект межевания земельных участков (том 1 л.д.74-110).
Согласно пояснительной записке к проекту межевания земельных участков, проект межевания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым ... расположенный по адресу:... В результате межевания образуются земельные участки: :..., правообладатели: В, И. Проект межевания утверждается собственниками 2 долей исходного участка. Согласование местоположения границ и размера образуемого земельного участка осуществлялось путем публикации в газете «Республика М.» ... Возражений о размерах и местоположении границ образуемого земельного участка представлено не было (том 1 л.д.76).
... З от имени В и И обратилась в ФБУ «Кадастровая палата» по Республике М. Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт земельных участков (том 1 л.д.46).
Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Республике М. ... основании межевого плана ... проекта межевания земельных участков осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости (том 1 л.д.116). Земельным участкам присвоены кадастровые номера ... (В) и ... И) (том 1 л.д. 44-116).
... в состав собственников сформированного спорного земельного участка с кадастровым номером ... вошла З на основании договора дарения ... доли земельного участка, заключенного с дарителем В (том 1 л.д.139).
... на основании договора купли-продажи ... долей земельного участка З приобрела у В ... долей данного земельного участка (том 1 л.д.145-146).
... в состав собственников сформированного спорного земельного участка с кадастровым номером ... вошла КК на основании договора дарения ... доли земельного участка, заключенного с дарителем И (том 2 л.д.161).
... на основании договора купли-продажи ... долей земельного участка КК приобрела у И ... долей данного земельного участка (том 2 л.д.167).
ДД З произвела размежевание земельного участка с кадастровым номером ... (в межевой план приложено согласие В на размежевание) и ... обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии» по Республике М. с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт ... земельных участков, образованных путем раздела земельного участка ..., приложив межевой план (том 1 л.д.156, 157-191).
Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии» по Республике М. ... ...осуществлен кадастровый учет объектов недвижимости – образованных ... земельных участков (том 1 л.д.199), которым присвоены кадастровые номера ... (том 1 л.д.154-213).
Собственник земельного участка с кадастровым номером ... КК также произвела размежевание этого земельного участка (в межевой план приложено согласие И), и ... обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии» по Республике М. с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт 10 земельных участков, образованных путем раздела земельного участка ..., приложив межевой план (том 2 л.д.68, 66-107).
Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии» по Республике М. ... кадастровый учет объектов недвижимости – образованных ... земельных участков (том 2 л.д.115), которым присвоены кадастровые номера ... (том 2 л.д.66-133).
Зарегистрировав право собственности на полученные в результате межевания земельные участки, З по договорам купли-продажи от ... продала земельные участки с кадастровыми номерами ... АА за ... рублей каждый (том 1 л.д.226, 239, 253, 272, 298). После чего АА по договорам дарения подарила земельные участки с кадастровыми номерами ... М. (том 1 л.д.285, 310).
КК, зарегистрировав право собственности на полученные в результате межевания земельные участки, подарила их: с кадастровым номером ... – Г. по договору дарения от ... (том 2 л.д.200), ... – Я. по договору дарения от ... (том 2 л.д.214), ... – ЯЯ по договору дарения от ... (том 3 л.д.104, 105), ... – ААА по договору дарения от .... (том 2 л.д.265).
Действия по выделению ответчиками земельных участков в натуре должны быть совершены в соответствии со ст.13, 13.1 Федерального Закона от ... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции Федерального закона от ... № 435-ФЗ, действовавшей на момент совершения юридически значимых действий.
В настоящем случае порядок выдела, предусмотренный указанными нормами, нарушен:
Статьей 13 указанного Закона закрепляется право участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (п.1). В соответствии с п.3 указанной статьи, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности …. Если земельный участок образуется на основании такого решения и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное решение отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст.13 Закона). Согласно п.6 ст. 13 Закона размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона.
В силу п.9 ст.13.1 Закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Согласно пунктам 7 и 10 ст.13.1 Закона извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков и о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Пунктом 11 ст.13.1 Закона определено, что извещение должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Как следует из материалов дела, образование земельных участков с кадастровыми номерами ... осуществлялось без решения об утверждении местоположения границ выделяемого земельного участка общим собранием участников долевой собственности.
Согласно представленному извещению в газете «Республика М.», З информирует, что кадастровым инженером Д в отношении земельного участка с кадастровым ...... выполняются кадастровые работы по уточнению местоположения границы 2-х обособленных участков площадью примерно ... кв.м. каждый, и ... в 13:50 состоится собрание заинтересованных лиц. Там же указано, что с проектом межевания земельного участка можно ознакомиться по адресу: Республика ..., и по тому же адресу принимаются возражения по проекту межевания и требования о проведении согласования местоположения границ на местности (том 3 л.д. 97).
Извещение не соответствует требованиям подпунктов 2, 3, 4, 5 пункта 8 ст.13.1 Закона:
В извещении не указан кадастровый номер и адрес исходного земельного участка, позволяющий однозначно определить местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. В нём имеется ссылка на земельный участок с кадастровым номером ... тогда как в проекте межевания он указан лишь как входящий в состав изменяемого земельного участка (том 1 л.д.90), а в межевом плане он указан как обеспечивающий доступ к выделенному земельному участку (том 1 л.д.58). Проект межевания, подготовленный на основании кадастровой выписки о земельном участке от ... ... (том 1 л.д.77), содержит сведения, что предыдущим (исходным) номером спорного участка является ..., а не номер, указанный в объявлении (том л.л.74-110) (нарушения подпункта 3).
В извещении неверно указан вид кадастровых работ. Виды кадастровых работ установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от ... ... (п.30). Согласно данному Приказу «Образование земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок» и «Уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка» – это разные виды кадастровых работ.
В извещении отсутствует почтовый адрес кадастрового инженера подготовившего проект, адрес, где с этим проектом можно ознакомиться и где можно вручить или куда направить заинтересованным лицам предложения о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления. Указан номер дома – ..., а номер офиса или квартиры, или организация, в которой работает кадастровый инженер, в извещении не указаны (нарушения подпунктов 2, 4, 5). Неправильное указание кадастрового номера исходного земельного участка, неверное указание вида кадастровых работ и отсутствие в извещении точного адреса нарушило права других сособственников земельных долей на подачу возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, что является дополнительно нарушением требований п.11 ст.13.1 Закона.
Таким образом, представленные заявителем для кадастрового учета документы по содержанию не соответствовали требованиям действующего законодательства, что в силу п.2 ч.2 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ... № 221-ФЗ является основанием для принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.
Т.к. спорные земельные участки на государственный кадастровый учет были поставлены с существенными нарушениями требований закона, этот учет необходимо отменить и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости, а также признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... за ответчиком В, ... за ответчиком И – собственниками земельных долей.
Требования о признании недействительными договоров дарения ... долей земельных участков, заключенных ... между В и З, между И и КК, а также договоров купли-продажи ... долей земельных участков, заключенных ... между В и З, между И и КК, тоже подлежат удовлетворению.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Выбор способа защиты прав принадлежит субъекту права, который, в частности, вправе требовать признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, либо ставить вопрос о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Понятие притворной сделки законодатель определяет в п.2 ст.170 ГК РФ, указывая, что сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
По смыслу данной нормы, по основанию притворности может быть признана сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.
Установлено, ... между В с одной стороны, и З, с другой стороны, заключен договор дарения ... доли земельного участка с кадастровым номером .... Также ... между И и КК был заключен договор дарения ... доли земельного участка с кадастровым номером .... Из объяснений В и И. следует, что они фактически продали свои доли и получили за них деньги летом 2011 года. При этом им предложили оформить продажу земли дарением, чтобы избежать судебной волокиты, они согласились, т.к. им было все равно, поскольку деньги ими уже были получены (том 1 л.д.7, том 2 л.д.8, том 3 л.д.49, 53).
Данные обстоятельства О З и КК не опровергли.
Договоры дарения от ... являются притворными сделками, прикрывающими договоры купли-продажи земельных участков: за свои земельные участки В и И. получили по ... каждый единовременно при оформлении первой сделки (дарения). При заключении данных договоров стороны преследовали иную цель, нежели дарение, а именно: В и И. желали получить деньги, а З и КК – стать долевыми сособственниками земельных участков, для последующей покупки остальных долей сформированного земельного участка. Иное толкование заключенных договоров без учета обстоятельств, что В и И. получили деньги за свои земельные участки, действительность сделок не подтверждает – ни у В, ни у И. не было оснований безвозмездно отдавать З и КК (соответственно) собственность стоимостью ... рублей (... долей проданы за ... рублей) (том 1 л.д.145, том 2 л.д.167), соответственно, стоимость одной доли составляет ... рублей (...). В силу ст.170 ГК РФ, указанные договоры дарения являются ничтожными сделками. К таким сделкам применяются правила прикрываемой сделки, т.е. купли-продажи. Сделка же купли-продажи части земельного участка сельскохозяйственного назначения должна быть совершена с соблюдением правил, предусмотренных ст.8 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», т.е. с извещением субъекта Российской Федерации о продаже участка. Таких уведомлений В и И сделано не было.
Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 8 Федерального закона от ... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При указанных обстоятельствах государственная регистрация прав собственности З на земельный участок с кадастровым номером ..., КК на земельный участок с кадастровым номером ... является недействительной ввиду ничтожности сделок по приобретению такого права.
С учетом приведенных норм права суд признает наличие оснований для удовлетворения требований о применении последствий недействительности сделок: о прекращении права собственности О З и КК на указанные объекты недвижимости, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ответчиков.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
П З и КК право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... не приобрели, то права на размежевание этих земельных участков они не имели. В силу ст.209 ГК РФ право на межевание земельных участков и государственную регистрацию прав собственности на полученные в результате межевания земельные участки имеет лишь собственник. Поэтому постановка полученных в результате межевания земельных участков ... на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки за З, а также постановка полученных в результате межевания земельных участков ... на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на них за КК являются незаконными.
По этим же основаниям признаются недействительными и договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами ..., заключенные ... между З и АА, и государственная регистрация права собственности на данные земельные участки за АА, а также договоры дарения земельных участков с кадастровыми номерами ..., заключенные ... между АА и ММ, и государственная регистрация права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... за ММ.
Кроме того, данные сделки совершены также с нарушением требования ст.8 Федерального закона от ... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Поскольку, как указано выше, КК права собственности на земельные участки не приобрела, то и не имела право отчуждать их по договорам дарения, поскольку в силу ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения принадлежащим ему имуществом. Поэтому договоры дарения земельных участков: с кадастровым номером ..., заключенный ... между КК и Г., с кадастровым номером ... заключенный ... между КК и Я., с кадастровым номером ..., заключенный ... между КК и ЯЯ, с кадастровым номером ..., заключенный ... между КК и ААА, и государственная регистрация прав собственности на эти земельные участки за Г., Я., ЯЯ, ААА также являются недействительными.
Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик ААА является гражданкой Украины (том 2 л.д.264, 265), а согласно ст.3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане не могут иметь на праве собственности в РФ земли сельскохозяйственного назначения. Такой подход законодателя к регулированию оборота и прав собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в РФ может быть объяснен только их крайней стратегической важностью. Действующий Закон разрешает иностранным гражданам приобретать на праве аренды земельные участки сельскохозяйственного назначения. Согласно ст.5 Закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.
С учетом изложенного суд признает наличие оснований для удовлетворения требований о применении последствий недействительности сделок: о прекращении права собственности ответчиков АА, М., Г., Я., ЯЯ и ААА на указанные объекты недвижимости, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ответчиков.
Суд также принимает во внимание, что согласно свидетельствам о праве собственности на земельные доли (том 3 л.д.50, 54) ответчики В и ГИ являются собственниками земельной доли общей площадью ... том числе ... пашни каждый, соответственно, ... доли должны содержать ... га угодий, из них ... га пашни и ... га пастбищ. Представителем О З был утвержден и представлен проект межевания и межевой план на ... га пастбищ. Т.е. произошла замена пашен на пастбища.
В соответствии с пунктами 1 и 3 ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом в любых формах. Из содержания упомянутой нормы также следует, что под злоупотреблением правом понимается и заведомо или очевидно недобросовестное поведение субъекта права, недобросовестные действия участников оборота в обход закона, приводящие к неблагоприятным последствиям для иных лиц. В данном случае, недобросовестные действия ответчиков в обход закона привели к неблагоприятным последствиям для истца – он был лишен возможности реализовать свои законные права на участие в определении местоположения земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, а также к нарушению принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения, закрепленных в ст.1 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», таких как: сохранение целевого использования земельных участков; преимущественное право субъекта РФ или (в случаях, установленных законом субъекта РФ) муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов; преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности; установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому государственная пошлина в сумме ... рублей, уплаченная истцом при подаче каждого иска, подлежит ему возмещению с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск КАН удовлетворить полностью.
1. Отменить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ..., осуществленный ... (решение ...), и исключить сведения о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости;
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за В;
Признать недействительным договор дарения ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., заключенного ... между В и З.
Признать недействительным договор купли-продажи ... долей земельного участка с кадастровым номером ..., заключенный ... между В и З.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... за З;
Отменить государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ..., осуществленный ... (решение ...), и исключить сведения о данных земельных участках из государственного кадастра недвижимости;
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... за З.
Признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: ... между З и АА, и применить последствия недействительности сделок;
Отменить государственную регистрацию права собственности АА на земельные участки с кадастровыми номерами ...
Признать недействительными договоры дарения земельных участков с кадастровыми номерами ... заключенные ... между АА и ММ, и применить последствия недействительности сделок;
Отменить государственную регистрацию права собственности М на земельные участки с кадастровыми номерами ...
2. Отменить государственный кадастровый учет земельного участка ... (решение ...), и исключить сведения о данном земельном участке из государственного кадастра недвижимости;
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... за И.;
Признать недействительным договор дарения ... доли земельного участка с кадастровым ..., заключенный ... между И. и КК, и применить последствия недействительности сделки;
Признать недействительным договор купли-продажи ... долей земельного участка с кадастровым номером ..., заключенный ... между И. и КК, и применить последствия недействительности сделки;
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... за КК;
Отменить государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ..., осуществленный ... (решение ...), и исключить сведения о данных земельных участках из государственного кадастра недвижимости;
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... за КК;
Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером ..., заключенный ... между КК и Г., и применить последствия недействительности сделки;
Отменить государственную регистрацию права собственности Г. на земельный участок с кадастровым номером ...
Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером ..., заключенный ... между КК и Я., и применить последствия недействительности сделки;
Отменить государственную регистрацию права собственности Я. на земельный участок с кадастровым номером ...
Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером ... между КК и ЯЯ, и применить последствия недействительности сделки;
Отменить государственную регистрацию права собственности ЯЯ на земельный участок с кадастровым номером 16:05:050801:219;
Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером ... между КК и ААА, и применить последствия недействительности сделки;
Отменить государственную регистрацию права собственности ААА на земельный участок с кадастровым номером ...
3. Взыскать с В, З, АА, М. и ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в пользу КАН судебные расходы (государственную пошлину) по ...) рублей с каждого.
4. Взыскать с И., КК, Г., Я., ЯЯ, ААА и ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в пользу КАН судебные расходы (государственную пошлину) по ... рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики М. с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после объявления мотивированного решения.
Председательствующий Н.Ю. Мишанина
