Решение от 19 сентября 2014 года

    №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 сентября 2014 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Стойлова С.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Д.О.В.,
 
    с участием представителя ответчика администрации <адрес>В.В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Л.Г.М., Л.К.А к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ИстцыЛ.Г.М.и Л.К.А обратились в суд с иском к ответчику — администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности в равных долях ( по 1/2) на самовольно возведенное строение – жилой дом литер «в» общей площадью 387,2кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками (по 1/2 доле) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 602кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Право собственности у истцов на земельный участок возникло:
 
    -Л.К.А - на основании свидетельства о государственной регистрации права ( запись регистрации в ЕГРП № № выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    -Л.Г.М. - на основании свидетельства о государственной регистрации права ( запись регистрации в ЕГРП № №), выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На данном земельном участке расположен жилой дом лит. «А» общей площадью 63,10кв.м., жилой площадью 48,20 кв.м.,а также кухня литер «Б», пристройка литер «б» и наружные сооружения, собственниками которых в равных долях ( по 1/2) являются истцы:
 
    - Л.К.А - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>Л в реестре за № №, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права, запись № №
 
    -Л.Г.М.-на основании договора купли-продажи доли жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>Л в реестре за № №, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №
 
    В целях улучшения жилищных условий Л.К.А и Л.Г.М. самовольно, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, при согласовании соответствующих городских служб, на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке, на общие средства возвели жилой дом литер В общей площадью 387,2 кв.м., жилой площадью 113,8 кв. м., состоящий из помещений: № 1- подсобное площадью 5,8 кв.м., № –подвал площадью 71,0 кв.м., № – топочная площадью 15,6 кв.м., № – лестничная клетка площадью 5,5 кв.м., № 5-гараж площадью 15,1 кв.м., № – жилая комната площадью 28,8 кв.м., № – кухня площадью 18,5 кв.м., № – кладовая площадью 4,9 кв.м., № 9-коридор площадью 16,2 кв.м.. № – ванная площадью 9,7 кв.м., № 11-коридор площадью 2,7 кв.м., № – туалет площадью 2,6 кв.м., № 13-лестничная клетка площадью 6,3 кв.м., № – жилая комната площадью 15.0 кв.м., № – веранда площадью 11,2 кв.м., № – санузел площадью 15,4 кв.м., № – жилая комната площадью 23,0 кв.м., № – жилая комната площадью 31,7 кв.м., № – коридор площадью 14,8 кв.м., № – жилая комната площадью 15,3 кв.м., № – верандаплощадью 11,1 кв.м., № –лестничная клетка площадью 6,3 кв.м., № –мансарда площадью 72,5 кв.м., № – лестничная клетка площадью 5,6 кв.м. При строительстве жилого дома литер «В» были соблюдены строительные, противопожарные, санитарные и технические нормы, при этом права и интересы иных лиц ими не нарушены, поскольку самовольная постройка находится в пределах принадлежащего им земельного участка. При обращении в администрацию с целью узаконить постройку, они получили отказ, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
 
    В судебное заседание истцы Л.К.А и Л.Г.М. не явились, от Л.Г.М., представляющей также интересы Л.К.А на основании полномочной доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором содержится просьба об удовлетворении заявленных ими требований.
 
    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов Л.К.А и Л.Г.М.
 
    Представитель ответчика администрации <адрес> В.В.В., действующий на основании полномочной доверенности, в судебном заседании иск не признал, поскольку строительство дома произведено истцом без соответствующего разрешения.С учетом положительного заключения эксперта, а также в связи с тем, что земельный участок, на котором возведено самовольное строение, находится в общей долевой собственности истцов, просил разрешить иск в соответствии с действующим законодательством.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объясненияАдминистрации <адрес> В.В.В., суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
 
    Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную площадью 602 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ( по 1/2 доле):
 
    -Л.К.А - на основании свидетельства о государственной регистрации права ( запись регистрации в ЕГРП № №), выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    -Л.Г.М. - на основании свидетельства о государственной регистрации права ( запись регистрации в ЕГРП № №), выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>Л в реестре за № № собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является Л.К.А, о чем ГУЮ «Регистрационная палата<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права, запись № №
 
    Сособственником 1/2 доли указанного жилого дома является Л.Г.М. на основании договора купли-продажи доли жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>Л в реестре за № №, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №
 
    Жилой дом в целом состоит из жилого строения литер «А» общей площадью 63.10 кв.м., жилой площадью 48.20, кухни литер «Б», пристройки литер «б» и наружных сооружений.
 
    Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоит из жилого дома литер «А»общей площадью 63.10 кв.м., жилой площадью 48.20, кухни литер «Б», пристройки литер «б» и наружных сооружений, и самовольно возведенного жилого дома литер «В» (пом.1-24) общей площадью 387 кв.м., жилой площадью 113,8 кв.м.,год постройки 1994( л.д.28-41).
 
    Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В силу статьи 2ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
 
    В соответствии со статьей 51ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51ГрК РФ документы.
 
    Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Как следует из материалов дела, и не оспаривается истцами за получением такого разрешения они не обращались, проект на строительство не разрабатывался, а потому данная постройка является самовольной.
 
    По вопросу признания права собственности на самовольно возведеннуюпостройкуЛ.Г.М. и Л.К.А обращались в Администрацию <адрес>. Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Л.К.А и Л.Г.М. было в этом отказано со ссылкой на то обстоятельство, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении органа местного самоуправления( л.д.23).
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
 
    Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
 
    В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Представленные истцами письменные документы свидетельствуют о соответствии выполненных работтребованиям санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
 
    Согласно заключению проведенной в ходе рассмотрения дела судебно-технической экспертизы № № от 02.09.2014г. возведенный жилой дом литер «В» по <адрес>, состоящий из помещений: № 1- подсобное площадью 5,8 кв.м., № –подвал площадью 71,0 кв.м., № – топочная площадью 15,6 кв.м., № – лестничная клетка площадью 5,5 кв.м., № 5-гараж площадью 15,1 кв.м., № – жилая комната площадью 28,8 кв.м., № – кухня площадью 18,5 кв.м., № – кладовая площадью 4,9 кв.м., № 9-коридор площадью 16,2 кв.м.. № – ванная площадью 9,7 кв.м., № 11-коридор площадью 2,7 кв.м., № – туалет площадью 2,6 кв.м., № 13-лестничная клетка площадью 6,3 кв.м., № – жилая комната площадью 15.0 кв.м., № – веранда площадью 11,2 кв.м., № – санузелплощадью 15,4 кв.м., № – жилая комната площадью 23,0 кв.м., № – жилая комната площадью 31,7 кв.м., № – коридор площадью 14,8 кв.м., № – жилая комната площадью 15,3 кв.м., № – веранда площадью 11,1 кв.м., № –лестничная клетка площадью 6,3 кв.м., № –мансарда площадью 72,5 кв.м., № – лестничная клетка площадью 5,6 кв.м. соответствуют требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, противопожарным, санитарным и другим обязательным нормам и правилам, применяемым к одноквартирным жилым домам. Техническое состояние строения находится в исправном состоянии и допускает безопасное использование (эксплуатацию) в качестве индивидуального жилого дома, помещения литер «В» не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Истцами получены согласования из ОАО «Кисловодскгоргаз» ( справка от ДД.ММ.ГГГГ за № №), ОАО «Кисловодская сетевая компания» (справка от ДД.ММ.ГГГГ за № 30), ФГУП СК «<адрес>водоканал» - Кисловодский «Водоканал» ( справка от 16.04.2014г. за № №), Отдела надзорной деятельности по городу Кисловодску УНД ГУ МЧС России по СК ( сообщение от ДД.ММ.ГГГГ за № 748) на регистрацию самовольно возведенного строения литер «В» ( л.д.л.д.24,25,26,27).
 
    В установленном законом порядке данные согласования не признаны недействительными. В ходе рассмотрения дела ответчиком указанные письменные заключения не оспаривались, ходатайств о назначении по делу строительно-технической экспертизы заявлено не было.
 
    Из требований ст. ст. 244-252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей – долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    Судом также принимается во внимание то, что самовольное строение возведено истцами на совместные денежные средства, на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, о чем свидетельствуют записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленногоЛ.Г.М. и Л.К.А требования.
 
    Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Удовлетворить исковые требования Л.Г.М., Л.К.А к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
 
    Признать за Л.К.А и Л.Г.М. право общей долевой собственности ( по 1/2 доле за каждым) на самовольно возведенное строение литер «В», состоящий из помещений: № 1- подсобное площадью 5,8 кв.м., № –подвал площадью 71,0 кв.м., № – топочная площадью 15,6 кв.м., № – лестничная клетка площадью 5,5 кв.м., № 5-гараж площадью 15,1 кв.м., № – жилая комната площадью 28,8 кв.м., № – кухня площадью 18,5 кв.м., № – кладовая площадью 4,9 кв.м., № 9-коридор площадью 16,2 кв.м.. № – ванная площадью 9,7 кв.м., № 11-коридор площадью 2,7 кв.м., № – туалет площадью 2,6 кв.м., № 13-лестничная клетка площадью 6,3 кв.м., № – жилая комната площадью 15.0 кв.м., № – веранда площадью 11,2 кв.м., № – санузел площадью 15,4кв.м., № – жилая комната площадью 23,0 кв.м., № – жилая комната площадью 31,7 кв.м., № – коридор площадью 14,8 кв.м., № – жилая комната площадью 15,3 кв.м., № – веранда площадью 11,1 кв.м., № –лестничная клетка площадью 6,3 кв.м., № –мансарда площадью 72,5 кв.м., № – лестничная клетка площадью 5,6 кв.м., общей площадью 387, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 113,8 кв.м., вспомогательной площадью 37,4 кв.м.,в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
 
    СудьяС.П.Стойлов.