Дата принятия: 19 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2014 года п. Теплое Тепло-Огаревского района
Тульской области
Щекинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дубровиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение суда гражданское дело № 2-1928/2014 по иску администрации МО Щекинский район к Емельянову М.А. о признании договора аренды прекратившим действие и обязывании вернуть земельный участок,
установил:
администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к Емельянову М.А. о признании договора аренды прекратившим действие и обязывании вернуть земельный участок.
Иск мотивирован тем, что на основании постановления администрации г. Щекино и Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ. № между администрацией Щекинского района и Емельяновым М.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Участок предоставлен для размещения торгового киоска.
Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ года (п. 2.1 договора аренды).
Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и повторно поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №
Согласно п. 7.2 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора, указанного в уведомлении, после чего оформляется соглашение о расторжении договора.
Согласно п. 5.4.10 договора аренды, арендатор обязан передать арендодателю участок по акту приема-передачи, подписанному сторонами, не позднее 10 дней после прекращения настоящего договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, со всеми неотделимыми улучшениями.
Истец направил ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении действия договора аренды, в котором истец заявил о прекращении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и предложил вернуть арендуемый земельный участок по акту приема-передачи. Данное уведомление о прекращении действия договора аренды получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем на уведомлении о вручении имеется соответствующая отметка. Однако данное требование было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.
Просил признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Емельянова М.А. в срок не позднее 3-х рабочих дней со дня вступления в силу решения суда вернуть администрации МО Щекинский район земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, за свой счет снести (перенести) установленные (возведенные) на земельном участке строения, привести земельный участок в состояние пригодное для его дальнейшего использования.
В судебном заседании представитель истца администрации МО Щекинский район по доверенности Майоров К.В. поддержал заявленные требования и просил признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Емельянова М.А. в срок не позднее 3-х рабочих дней со дня вступления в силу решения суда вернуть администрации МО Щекинский район земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, за свой счет снести (перенести) установленные (возведенные) на земельном участке строения, привести земельный участок в состояние пригодное для его дальнейшего использования.
В судебное заседание ответчик Емельянов М.А. не явилась. Поскольку суд извещал ответчика по известному адресу по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поэтому в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне, времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав позицию представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО Щекинский район и Емельяновым М.А. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>
Согласно п. 1.1 договора аренды земельный участок предоставлен Емельянову М.А. для размещения торгового киоска.
В соответствии с п. 4.2 договора аренды является актом приёма-передачи земельного участка.
Пунктом 2.1 настоящего Договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ
По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, таким образом, договор в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считался продленным на неопределенный срок.
Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей правоотношения по договору аренды.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Согласно ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление № о прекращении действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтвержден заказным письмом с уведомлением о вручении.
Таким образом, действие договора прекращено.
На основании изложенного, требование истца о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательств возврата земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, истцу ответчиком не представлено.
Требование об освобождении арендуемого объекта и обязании возвратить его администрации МО Щекинский район также подлежит удовлетворению, поскольку действие договора аренды прекращено и оснований для занятия указанного земельного участка у ответчика не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации МО Щекинский район к Емельянову М.А. о признании договора аренды прекратившим действие и обязывании вернуть земельный участок удовлетворить.
Признать прекратившим действие договор аренды земельного участка № от
ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ года.
Обязать Емельянова М.А.,<данные изъяты>, в срок не позднее 3-х рабочих дней со дня вступления в силу решения суда возвратить администрации МО Щекинский район земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, за свой счет снести (перенести) установленные (возведенные) на земельном участке строения, привести земельный участок в состояние пригодное для его дальнейшего использования.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульской областной суд через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
