Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело №2-1170/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2014 года г.Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
с участием истицы ФИО3,
при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истцы ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, указывая, что они являются собственниками в размере по ? доли каждая квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях более рационального и удобного использования жилой площади ими без согласования с соответствующими органами, не имея на то разрешения, своими силами и за счет собственных средств ими была возведена пристройка к квартире, в связи с чем, изменилась конфигурация квартиры, т.к. пристройка лит.а2 представляет собой помещение из металлического листа на входом в квартиру, не отапливаемое и не имеющее освещения Возведенная пристройка лит.а2 не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Истица ФИО6, представители ответчиков администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, истица ФИО6 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав объяснения истицы ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истицы является сособственниками (доля в праве ?) квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.03.2003г., от 26.12.2009г.
Как следует из искового заявления, истцами в целях более рационального и удобного использования жилой площади без согласования с соответствующими органами, не имея на то разрешения, своими силами и за счет собственных средств возведена пристройка лит.а2, представляющая собой помещении из металлического листа над входом в квартиру.
Данное обстоятельство подтверждается представленным суду техническим паспортом на квартиру, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 03.04.2014 года, выполненным филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецким районным бюро технической инвентаризации.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250).
Суд считает, что возведение реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения произведена в границах земельного участка, приобретенного на законном основании.
Доводы истцов о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Так, из технического заключения по оценке технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Проекстальконструкция» №290/1 от 18.04.2013г. следует, что возведение пристройки лит.а2 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременно эксплуатации.
Согласно заключению о противопожарном состоянии строений отделения надзорной деятельности по Липецкому району Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Липецкой области от 07.05.2014 года при проведении проверки строений по вышеуказанному адресу нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Как следует из экспертного заключения № 547 от 18.04.2014года по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования), выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», квартира, расположенная по адресу: <адрес>. соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению филиала «Бориногаз» ОАО «Липецкоблгаз» от 17.04.2014 года возведение (лит.а2) не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Из справки Липецкого РЭС филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» от 17.04.2014г. следует, что внешнее электроснабжение указанного объекта недвижимости без изменений.
Суду не представлено доказательств того, что возведение пристройки Лит.а2 затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Признать ФИО3, ФИО2 право собственности за каждой на ? долю квартиры, общей площадью 71,2кв.м., в том числе жилой- 42,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта по состоянию на 03.04.2014 года.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 23.09. 2014 года.
