Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело № 2-2617/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19сентября2014года г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Фиминой Т.А.
при секретаре Тихоновой Т.В.
с участием представителя заявителя Васина В.А.по доверенности Соболь П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по заявлению Васина В.А. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области
у с т а н о в и л:
Васин В.А.обратился в суд с заявлениям о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области об отказе в проведении государственной регистрации перехода права,выраженное в письме № от (дата).,понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс № ГСПК№№.Арзамаса указывая,что решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области об отказе в проведении государственной регистрации перехода права,выраженное в письме № от (дата).ему отказано в проведении государственной регистрации перехода прав на гаражный бокс площадью *** кв.м..м.,расположенного по адресу:г.Арзамас,ГСПК №,бокс №,ввиду отсутствия сведений о гаражном боксе(нежилом помещении) в государственном кадастре недвижимости,на основании п.1.2ст.20ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Как следует из уведомления от (дата).филиала ФГБУ,сведения по вышеуказанному гаражному боксу отсутствуют в государственном кадастре недвижимости,в связи с чем (дата) г..были поданы данные в межрайонный отдел №1филиала ФГБУ о постановке на кадастровый учет названного выше обьекта,как ранее учтенного,в виде нежилого помещения общей площадью *** кв.м.Однако на кадастровый учет было постановлено нежилое здание,общей площадью *** кв.м.,что подтверждается кадастровыми паспортами <дата>.,<дата>.,<дата>.Запрос государственного регистратора <дата>.об исправлении технической ошибки в межрайонный отдел №1филиала ФГБУ оставлен без ответа.С решением №от (дата)он не согласен.Он является собственником гаражного бокса площадью *** кв.м.,расположенного по адресу г.Арзамас ГСПК№№,бокс №№,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собсвтенности № и записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата). №.Его право собственности зарегистрировано и никем не оспорено.Каким образом его гаражный бокс площадь ю*** кв.м.был поставлен на учет,как нежилое здание общей площадью *** кв.м.,ему неизвестно.Считает,что он не может нести ответственность за ненадлежащее исполнение государственными органами и органами,осуществляющими государственную регистрацию прав,возложенных на них обязанностей.
В судебное заседание заявитель Васин В.А.не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель заявителя Васина В.А.по доверенности Соболь П.А.заявление Васина В.А.поддержал и пояснил,что Васин В.А.являлся собственником гаражного бокса №№ ГСПК№№.Арзамаса.<дата>.Васин В.А.продал указанный гаражный бокс Абросимову А.Н.,однако Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области отказало (дата)г..в регистрации перехода права собственности,поскольку сведения по гаражному боксу отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости.Считает данный отказ незаконным,т.к.право собственности на гаражный бокс за Васиным В.А.зарегистрировано в (дата)г.,и он не должен отвечать за ошибки,допущенные государственными органами.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом,в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Заинтересованное лицо Абросимов А.Н.в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя заявителя,изучив письменные материалы дела,суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.46Конституции РФ,каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основаниист.255ГПК РФ,к решениям,действиям (бездействию) должностных лиц,государственных и муниципальных служащих,оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства,относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие),в результате которых:нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
В соответствии сп.1ст.2Федерального закона от21июля1997года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним-юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,ограничения (обременения),перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации.
Согласноп.1ст.4Закона о регистрации,государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии состатьями130,131,132и164Гражданского кодекса Российской Федерации,за исключением прав на воздушные и морские суда,суда внутреннего плавания и космические объекты.
В силуп.2ст.4Закона о регистрации,обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество,правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федеральногозакона.
п.1ст.13Закона о регистрации предусматривает,что орган,осуществляющий государственную регистрацию провести правовую экспертизу документов,в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества,а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
В судебном заседании установлено следующее.
Решением мирового судьи судебного участка №.Арзамаса от (дата)г.за Васиным В.А.было признано право собственности на гаражный бокс №,одноэтажный,кирпичный,общей площадью *** квм.в ГСПК №.Арзамаса.
<дата>.в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № прав собственности на гаражный бокс № ГСПК № г..Арзамаса,общей площадью *** кв..м.за Васиным В.А.
<дата>.Васин В.А.и Абросимов А.Н.заключили договор купли-продажи нежилого помещения - одноэтажного кирпичного гаражного бокса,общей площадью *** кв.м.,находящийся по адресу г.Арзамас,ГСПК№,под №.
<дата>.Васин В.А.и Абросимов А.Н.обратились вУправление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области (Арзамасский отдел №1) с заявлением о регистрации перехода права собственности в отношении гаражного бокса №ГСПК № г.Арзамаса.
<дата>.государственная регистрация была приостановлена.
При этом Управлением Росреестра в Межрайонный отдел №1филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии" был направлен запрос о постановке на кадастровый учет названного выше обьекта,как ранее учтенного.Также Васину В.А.было разьяснено,что он вправе самостоятельно подать заявление о постановке на кадастровый учет обьект недвижимости и предоставить кадастровый паспорт.
Из уведомления от (дата).филиала ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии" следует,что кадастровый паспорт на обьект недвижимости не может быть подготовлен,т.к.в Едином государственном реестре обьект недвижимости,расположенный по адресу:гаражный бокс № в ГСПК № г.Арзамаса отсутствует.
<дата>.государственная регистрация была вновь приостановлена до (дата)
<дата>.и (дата).филиалом ФГБУ"Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии" были выданы кадастровые паспорта на нежилое здание гаражный бокс № ГСПК № г.Арзамаса,площадью *** квм.
<дата>.Управлением Росреестра в Межрайонный отдел №1филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии" был направлен запрос об исправлении технической ошибки по площади обьекта недвижимости,однако на запрос был представлен вновь кадастровый паспорт на нежилое здание,площадью *** кв.м.
<дата>.сообщением №Управлением Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области (Арзамасский отдел №1) Абросимову А.Н.и Васину В.А.было сообщено об отказе в проведении государственной регистрации на основании п.1.2ст.20Закона о регистрации.Сведения по выше названному гаражному боксу отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости.На кадастровый учет было постановлено нежилое здание,общей площадью *** кв..м.,а из представленного договора купли-продажи от (дата).усматривается,что отчуждается нежилое помещение,общей площадью *** кв.м.
Согласност.18Закона о регистрации,документы,устанавливающие наличие,возникновение,прекращение,переход,ограничения прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям,установленным законодательством Российской Федерации,и отражать информацию,необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества,вид регистрируемого права,а также иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
На основании п.6ст.12Закона о регистрации Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов,содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.
В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений,определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав.При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества,содержащиеся в государственном кадастре недвижимости,считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.
В соответствии спунктом1.2ст.20Закона о регистрации,не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества,который не считается учтенным в соответствии с Федеральнымзаконом "О государственном кадастре недвижимости",за исключением случаев,предусмотренных федеральным законом.
Поскольку сведения из государственного кадастра недвижимости о постановке на кадастровый учет нежилого помещения гаражного бокса № в ГСПК№№.Арзамаса,площадью *** квм.отсутствовали,Управление Росреестра обоснованно пришло к выводу,что отсутствуют основания для регистрации заявленного права.
Вместе с тем,государственный кадастр недвижимости содержит сведения о постановке на кадастровый учет нежилого здания,площадью *** кв.м.
Однако правоустанавливающих документов о признании за заявителем права собственности на указанный объект недвижимости площадью *** кв.м в УФРС по Нижегородской области представлено не было.
В силучасти1статьи45Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости,в том числе технический учет,осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенныхстатьей43настоящего Федерального закона особенностей,признается юридически действительным,и такие объекты считаются объектами недвижимости,учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее-ранее учтенные объекты недвижимости).При этом объекты недвижимости,государственный кадастровый учет или государственный учет,в том числе технический учет,которых не осуществлен,но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом,осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,условные номера в порядке,установленном в соответствии с Федеральнымзаконом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее-объекты недвижимости с условными номерами),также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Ссылка представителя заявителя о том,что в соответствии со ст.45Закона о кадастре обьект недвижимости-гаражный бокс считается учтенным,т.к.право собственности за Васиным В.А.на указанный гаражный бокс зарегистрировано,не могут быть приняты судом во внимание,поскольку государственный кадастр недвижимости содержит сведения о постановке на кадастровый учет нежилого здания,площадью *** квм.
При таких данных,суд приходит к выводу об отказе Васину В.А.в удовлетворении заявления.
В соответствии с п.24Постановления Пленума ВС РФ от10.02.2009г. №2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений,действий (бездействия) органов государственной власти,органов местного самоуправления,должностных лиц,государственных и муниципальных служащих»,в суде необходимо по каждому делу выяснять соблюдены ли сроки обращения заявителя в суд и каковы причины их нарушения,а вопрос о применении последствий несоблюдения данных сроков следует обсуждать независимо от того,ссылались ли на это обстоятельство заинтересованные лица.
Согласно ч.1ст.256ГПК РФ-гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня,когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Из материалов дела следует,что сообщение об отказе в проведении государственной регистрации датирован (дата)г.,заявление в суд подано (дата)г.,поэтому судья находит срок обжалования не пропущенным.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198ГПК РФ,
р е ш и л:
Васину В.А. в удовлетворении заявления о признании незаконным решения государственного регистратора Арзамасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области,выраженное в письме № от (дата)г.об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс(нежилое помещение),расположенное по адресу:г.Арзамас,ГСПК№, бокс №,понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс № в ГСПК № в г.Арзамасе Нижегородской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Т.А.Фимина
Копия верна:
Судья: Т.А.Фимина
Секретарь: Т.В.Тихонова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2617/2014Арзамасского городского суда Нижегородской области.
