Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело №2-2240/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 сентября 2014 года г.Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Михкельсона О.Н.,
при секретаре Манаенковой Л.И.,
с участием истца Языковой И.П.,
представителя ответчика администрации г.Мичуринска - Иноземцевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Языковой И.П. к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Языкова И.П. обратилась в суд с иском к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в перепланированном состоянии, из которого следует, что она проживает в комнате ... в .... Вместе с ней проживает ее сын Языков А.В., который является квартиросъемщиком указанной комнаты.
Она и проживающий вместе с ней сын пришли к соглашению о том, что комната будет передана в ее собственность.
За время проживания, без соответствующего разрешения, была произведена перепланировка жилого помещения, которая заключается в установке перегородки и шкафа. В связи с чем, работниками ГУПТИ в техническом паспорте на жилое помещение была сделана отметка о произведенной перепланировке, а также составлен соответствующий акт. При этом работниками ГУПТИ было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии лишь на основании решения суда.
Просит признать произведенную перепланировку указанного жилого помещения допустимой, сохранить его в перепланированном состоянии и признать за ней на жилое помещение право собственности в порядке приватизации.
Истец Языкова И.П. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Мичуринска Иноземцева Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, так как не предъявлен документ, подтверждающий право на вселение в указанную комнату.
Третье лицо Языков А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна. Не просил об отложении рассмотрения дела. В материалах дела имеется нотариально заверенный отказ Языкова А.В. от приватизации спорного жилого помещения в пользу истицы.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Языковой И.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (с последующими изменениями) установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с этой нормой и статьей 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях, расположенные в домах, ранее принадлежавших государственным предприятиям и учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение (квартира, комната) является изолированным.
Из технического паспорта жилого помещения, выданного 18.06.2014 года филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам, видно, что занимаемое Языковой И.П. жилое помещение ... в доме ... является изолированным жилым помещением, общей площадью 17,1 кв.м.
Спорное помещение находится в жилом доме, ранее принадлежавшем государственному предприятию, и подлежит передаче в муниципальную собственность, поэтому оно теряет статус общежития, а правоотношения пользования гражданами жилыми помещениями в нем регулируются положениями Жилищного кодекса о договоре социального найма.
При этом, отсутствие письменного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления до 1 марта 2005 года о принятии данного объекта в муниципальную собственность не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Необходимо также учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Согласно копии лицевого счета № 50, квартиросъемщиком жилого помещения ... в ... является Языкова И.П. Кроме нее в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает Языков А.В.
Ранее право на приватизацию другого жилого помещения истцом не использовалось, что подтверждается справкой филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 24.06.2014 года.
Спорное жилое помещение входит в муниципальный жилищный фонд, поэтому Языкова И.П. вправе приобрести его в собственность бесплатно.
Статьёй 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьёй 8 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за Языковой И.П. в судебном порядке и должно быть на основании статей 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано регистрационным органом.
Из технического паспорта указанного жилого помещения и составленного акта видно, что в нем самовольно произведена перепланировка.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению МУП «Мичуринскгорархитектура», выполненная перепланировка комнаты допустима, она отвечает санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, проветриванию и другим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание. Данная перепланировка не представляет собой опасности, тем самым исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации.
Таким образом, имеются основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Языковой И.П. право собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: ... общей площадью 17,1 кв.м.
Сохранить принадлежащее Языковой И.П. на праве собственности жилое помещение- комнату, расположенную по адресу: ... общей площадью 17,1 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области - отдел по г.Мичуринску.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 24 сентября 2014г.
Судья - подпись Михкельсон О.Н.
Верно
Судья - Михкельсон О.Н.
