Решение от 19 сентября 2014 года

    Дело № 2-1196/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
19 сентября 2014 года                                                                                     г.Борисоглебск
 
                  Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:
 
    председательствующего-судьи                                                            Оленина Д.С.,
 
    при секретаре                                                                                     Гринцевич Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ноздрева Анатолия Юрьевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, включении имущества в состав наследства и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд с иском, указывая, что жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, числится по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве общей долевой собственности за:
 
    ФИО2 – 5/12 ид.д. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № 2-1004, соглашения об изменении и закреплении долей от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 410, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;
 
    ФИО3 – 7/12 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 36-04-20/2002-266, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 36-АА-655199.
 
    Также за ФИО2 числится на праве собственности 232/387 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. ФИО5, являясь наследником по завещанию к имуществу ФИО2, в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении наследственного имущества в виде долей в праве общей долевой собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок. Однако ему было отказано, ввиду того, что при жизни наследодатель без получения разрешения компетентных органов самовольно в указанном жилом доме произвел переустройство и перепланировку в литер А.
 
    В результате осуществленных ФИО2 при жизни работ по переустройству и перепланировке увеличилась общая площадь жилого дома литер АА1аа1а2, расположенного по адресу: <адрес>, которая составила согласно данным инвентаризации 61,4 кв.м., в том числе жилая – 41,4 кв.м.
 
        ФИО4 умерла, поэтому истец не имеет возможности сдать дом в эксплуатацию и вступить в наследственные права после ее смерти.
 
    Кроме того, при жизни наследодатель ФИО4 свое право собственности на 232/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенное ею в соответствии с постановлением администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ не зарегистрировала.
 
    Данные обстоятельства явились поводом для обращения ФИО5 в суд с иском, в котором он просит сохранить жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии; признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на 5/12 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., и на 232/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; включить данное имущество в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года; признать за истцом право собственности на 5/12 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., и на 232/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Ознакомившись с содержанием заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, подготовленной экспертом ИП ФИО10, от 10.09.2014г., истец уточнил заявленные требования и просит сохранить жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии; изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и закрепить в качестве наследственной доли за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, – 3/7 ид.д., а за сособственником ФИО11 – 4/7 ид.д.; признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на 3/7 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., и на 232/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; включить данное имущество в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года; признать за истцом право собственности на 3/7 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., и на 232/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о том, что он поддерживает исковые требования.
 
    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.
 
    Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
 
    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО7 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    По данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела), жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:
 
    ФИО2 – 5/12 ид.д. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № 2-1004, соглашения об изменении и закреплении долей от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 410, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;
 
    ФИО3 – 7/12 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 36-04-20/2002-266, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 36-АА-655199.
 
    26.12.2012г. умерла ФИО4, о чем 26.12.2012г. составлена запись акта о смерти № 1255, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ № 806113, выданным 26.12.2012г. отделом ЗАГС <адрес>.
 
    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО12 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ наследником по завещанию, удостоверенному ФИО13 нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за № 2469, на все имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, является ФИО5.
 
    Судом установлено, что при жизни ФИО4 без получения необходимых разрешающих документов осуществила переустройство и перепланировку в лит. А в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В эксплуатацию данное жилое помещение после переустройства и перепланировки не было сдано наследодателем при жизни.
 
    По итогам указанных работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения общая площадь жилого дома литер АА1аа1а2, расположенного по адресу: <адрес>, составила 61,4 кв.м., в том числе жилая – 41,4 кв.м.
 
    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в ходе которой экспертом было установлено, что после раздела индивидуального жилого дома на две изолированные части в состав жилого помещения лит. «А,а» отошла часть комнаты, площадь которой составляла 7,7 кв.м. (с учётом уставленной межквартирной перегородки). В настоящее время жилое помещение 2-х комнатное не благоустроенное. В его составе 4 помещения, из них: 2 жилые комнаты: № площадью 8,9 кв.м., № площадью 7,3 кв.м. и 2 подсобных с функциональным назначением: кухня № площадью 8,2 кв.м. и кладовая № площадью 2,1 кв.м.
 
         В указанном жилом помещении выполнено внутреннее переустройство, которое заключается в сносе русской печи и устройстве вместо неё печи обогревательной в уменьшенных габаритах, без изменения её местоположения. Кроме того, выполнена перепланировка со сносом прежней перегородки между комнатой № и кладовой № и устройство между ними новой глухой перегородки с изменением её местоположения с целью увеличения площади кладовой. Вновь выполненная межкомнатная перегородка - каркасная, с односторонней обшивкой фанерой, под оклейку обоями. Установлена непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила.
 
    В связи с газификацией жилого помещения в кухню № введён сетевой газопровод с оборудованием обогревательной печи газогорелочным устройством. Топка печи выходит в нежилое помещение - кухню, где также в кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита.
 
    Произведённая перепланировка существенно не повлияла на изменение площади жилой комнаты № 3, при этом требования к площади кладовых не предъявляются. Площадь кухни № уменьшилась за счёт пересчёта её габаритов, тем не менее, соответствует требованиям строительных норм, а также в части размещения газового оборудования с учётом свободного доступа к отключающим устройствам. Высота потолков в лит. «А», в связи с газификацией, соответствует требованиям СНиП.
 
    В результате переустройства и перепланировки общая площадь в жилом помещении лит. «А,а» составила - 26,5 кв.м., из них жилая - 16,2 кв.м.
 
    При визуальном осмотре никаких разрушений строительных конструкций в жилом помещении не выявлено.
 
    Согласно заключению эксперта ИП ФИО10 от 10.09.2014г. жилое помещение лит. «А,а» общей площадью 26,5 кв.м., из них: жилой - 16,2 кв.м., жилого дома лит. «АА1аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Поэтому суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
    А потому, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить указанные им доли в качестве идеальных долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, с учетом произведенного переустройства в лит. «А» при жизни ФИО2 А именно закрепить в качестве наследственной доли за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, - 3/7 ид.д. и за ФИО3 – 4/7 ид.д.
 
    Также судом установлено, что за ФИО2 числится на праве собственности 232/387 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).
 
    Однако при жизни наследодатель ФИО4 свое право собственности на 232/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенное ею в соответствии с постановлением администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ не зарегистрировала (л.д. 30).
 
    Таким образом, у наследодателя в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло право собственности на 232/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Тем не менее, поскольку со стороны ответчика отсутствуют возражения против заявленных исковых требований, суд считает возможным на основании ст. 218 ГК РФ признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 232/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
 
    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
         Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., и закрепить в качестве наследственной доли за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, - 3/7 ид.д., а за сособственником ФИО6 – 4/7 ид.д.
 
    Признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на 3/7 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м.
 
    Включить 3/7 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать за ФИО7 право собственности на 3/7 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на 232/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Включить 232/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать за ФИО7 право собственности на 323/387 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
 
    Председательствующий: