Дата принятия: 19 сентября 2014г.
№ 2-772/2014
Р Е Ш Е Н И ЕИменем российской Федерации
19 сентября 2014 года село Убинское.
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.
При секретаре Жарковой Г.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухометзянова Сабира Сайфуловича к администрации Убинского сельского совета о признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости к администрации Убинского сельского совета обратился Мохометзянов Сабир Сайфулович указывая, что 01.08.2007 года он приобрел два не жилых помещения у <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Указанные помещения были переданы ему по передаточным актам, которыми он до сих пор продолжает пользоваться.
Таким образом, на протяжении длительного периода времени он на законных основаниях пользуется и владеет указанными помещениями. Однако до настоящего времени он не может оформить на них свое право собственности.
Для регистрации своего права он обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области. Согласно полученных ответов от ДД.ММ.ГГГГ, ему было отказано в регистрации права в виду отсутствия:
- учредительных документов <данные изъяты>;
- документов подтверждающих полномочия представителя <данные изъяты>;
- заявления от <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные здания;
- документов подтверждающих право собственности на данные объекты недвижимости;
- документов подтверждающих расчет по договору купли-продажи;
- вторые экземпляры договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 06.08.2007 года
Ряд вышеуказанных документов у него отсутствует по причине того, что <данные изъяты> ликвидировано, а документов о ее деятельности в архивной службе администрации Убинского района НСО отсутствуют.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ГК РФ (ст.223 п.2) право собственности у добросовестного приобретателя (ст. 302 п.1 ГК РФ) недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на не жилое помещение (объект недвижимости), его право на объект недвижимости должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает его права на распоряжение объектами недвижимости.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В настоящее время Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в связи с тем, что у него отсутствуют подлинники ряда правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Одним из способов защиты своего права согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.
Просит суд признать за ним, Мухометзяновым Сабиром Сайфулолвичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на не жилое здание находящееся по адресу: <адрес> состоящее из помещений:
- № общей площадью 576,0 кв.м.;
- № общей площадью 47,4 кв.м.;
- № общей площадью 18,8 кв.м.;
- № общей площадью 26,8 кв.м.;
- № общей площадью 48,3 кв.м.;
Всего по зданию 717,3 кв.м.
Признать за ним, Мухометзяновым Сабиром Сайфулолвичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на не жилое здание находящееся по адресу: <адрес> состоящее из помещений:
- № (3,12*5,55) общей площадью 17,3 кв.м.;
- № (3,7*2,32) общей площадью 8,6 кв.м.;
- № (5,76*5,55+1,5*1,58) общей площадью 34,0 кв.м.;
- № (5,55*5,55) общей площадью 30,8 кв.м.;
- № (11,8*17,60-2,15*8,1) общей площадью 190,2 кв.м.;
- № (2,03*7,95) общей площадью 16,1 кв.м.;
- № (29,84*17,6) общей площадью 252,2,4 кв.м.;
- № (3,15*6,0) общей площадью 18,6 кв.м.;
- № (2,94*6,0) общей площадью 17,6 кв.м.;
- № (6,20*3,47) общей площадью 21,5 кв.м.;
- № (7,98*6,20) общей площадью 49,5 кв.м.;
- № (5,4*17,6) общей площадью 95,0,4 кв.м.;
Всего по зданию 1024 кв.м.
В судебном заседании Мухометзянов Сабир Сайфулович суду пояснил в 2007 году он приобрел два здания, но так как документы на эти здания у продавца были оформлены не надлежаще он в настоящее время не может получить на них свидетельство о государственной регистрации права.
Представитель администрации Убинского сельского совета суду показал, что согласен с исковыми требованиями в полном объеме.
Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не прибыл, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело без их участия.
Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению.
Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19), <данные изъяты> в лице директора Мухометзянова С.С. действовавшего на основании устава, продал Мухометзянову Сабиру Сайфуловичу пункт <данные изъяты> на 50 тракторов, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передало Мухометзянову Сабиру Сайфуловичу пункт <данные изъяты> на 50 тракторов, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30), <данные изъяты> в лице директора Мухометзянова С.С. действовавшего на основании устава, продал Мухометзянову Сабиру Сайфуловичу зерноток, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> передало Мухометзянову Сабиру Сайфуловичу зерноток, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.23-25, 33-34), Мухометзянову Сабиру Сайфуловичу отказано в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием
- учредительных документов <данные изъяты>;
- документов подтверждающих полномочия представителя <данные изъяты>;
- заявления от <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные здания;
- документов подтверждающих право собственности на данные объекты недвижимости;
- документов подтверждающих расчет по договору купли-продажи;
- вторые экземпляры договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и 06.08.2007 года.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ГК РФ (ст.223 п.2) право собственности у добросовестного приобретателя (ст. 302 п.1 ГК РФ) недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации отчуждения имущества.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ним, Мухометзяновым Сабиром Сайфулолвичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на не жилое здание находящееся по адресу: <адрес> состоящее из помещений:
- № общей площадью 576,0 кв.м.;
- № общей площадью 47,4 кв.м.;
- № общей площадью 18,8 кв.м.;
- № общей площадью 26,8 кв.м.;
- № общей площадью 48,3 кв.м.;
Всего по зданию 717,3 кв.м.
Признать за ним, Мухометзяновым Сабиром Сайфулолвичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на не жилое здание находящееся по адресу: <адрес> состоящее из помещений:
- № (3,12*5,55) общей площадью 17,3 кв.м.;
- № (3,7*2,32) общей площадью 8,6 кв.м.;
- № (5,76*5,55+1,5*1,58) общей площадью 34,0 кв.м.;
- № (5,55*5,55) общей площадью 30,8 кв.м.;
- № (11,8*17,60-2,15*8,1) общей площадью 190,2 кв.м.;
- № (2,03*7,95) общей площадью 16,1 кв.м.;
- № (29,84*17,6) общей площадью 252,2,4 кв.м.;
- № (3,15*6,0) общей площадью 18,6 кв.м.;
- № (2,94*6,0) общей площадью 17,6 кв.м.;
- № (6,20*3,47) общей площадью 21,5 кв.м.;
- № (7,98*6,20) общей площадью 49,5 кв.м.;
- № (5,4*17,6) общей площадью 95,0,4 кв.м.;
Всего по зданию 1024 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Первушин Ю.Н.
