Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело № 2- 1496/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2014 года г. Сатка
Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Крылосовой А.А.,
при секретаре Макшанцевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Шовиной Е.О. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Яковлевой О.Е. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
у с т а н о в и л :
Шовина Е.О. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременений на <данные изъяты> квартиру по <адрес>, обязании внесения изменений в ЕГРП о прекращении права ограничения на квартиру.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевой О.Е. и Шовиной Е.О. был заключен договор купли- продажи и ипотеки квартиры. ДД.ММ.ГГГГ году договор прошел государственную регистрацию, обязательства перед банком погашены, ограничения ( обременения) права по заявлению банка были сняты. На протяжении <данные изъяты> лет выплачивала кредит, после погашения кредита обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы <адрес> для снятия ограничения ( обременения) права, на что получила отказ, так как ограничения ( обременения) права наложены в пользу Яковлевой О.Е. После продажи Яковлевой О.Е. спорной квартиры продавец уехала жить в <адрес>, ее место жительство не известно. Все обязательства перед Яковлевой О.Е. выполнены, что подтверждается распиской. На протяжении <данные изъяты> лет Яковлева О.Е. в суд о взыскании долга по договору купли- продажи и ипотеки квартиры не обращалась.
Истец Шовина Е.О., её представитель Лейман Н.К. в судебном заседании изменили исковые требования, просила о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Саткинский отдел, о дне, времени и месте слушания дела извещен судебной повесткой надлежащим образом, представил письменный отзыв.
Ответчик Яковлева О.Е. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась судебной повесткой по последнему известному месту жительства.
Привлеченный судом в качестве представителя ответчика - адвокат Бойко В.В. исковые требования не признал.
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевой О.Е. и Шовиной Е.О. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, находящийся по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6, 10-11).
Согласно п. 5 купли-продажи договора стоимость однокомнатной квартиры, находящийся по адресу: <адрес> по соглашению сторон была определена в <данные изъяты> рублей. Согласно п. 8 договора <данные изъяты> рублей уплачиваются за счет собственных средств, <данные изъяты> рубля за счет бюджетных средств, представленных на приобретения жилья, <данные изъяты> рублей уплачиваются за счет кредитных средств. Денежная сумма <данные изъяты> рублей уплачивается продавцу после подписания договора купли-продажи квартиры до его регистрации в Саткинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (л.д.10-11).
Судом установлено, что в соответствии с заключенным между сторонами договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской, выданной Яковлевой О.Е., выпиской по лицевому счету по вкладу Яковлевой О.Е.от ДД.ММ.ГГГГ года
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, прекратившиеся обязательства истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шовиной Е.О. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Яковлевой О.Е. удовлетворить.
Признать ограничение (обременение) права зарегистрированного в пользу Яковлевой О.Е. ДД.ММ.ГГГГ г., номер государственной регистрации № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> отсутствующим.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ипотеки в силу закона в пользу Яковлевой О.Е. ДД.ММ.ГГГГ г., номер государственной регистрации № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Саткинский городской суд.
Председательствующий /подпись/ Крылосова А.А.
Копия верна
Судья Крылосова А.А.
Секретарь Макшанцева А.И.
Решение вступило в законную силу «____»_________________2014 г.
Судья Крылосова А.А.
