Решение от 19 сентября 2014 года

    Дело № 2-737/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Советский       19 сентября 2014 года
 
    Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
 
    председательствующего судьи Мельниковой Т.Л.,
 
    при секретаре     Багаевой О.И.,
 
    с участием представителя истца Шмаковой О.М.,
 
    действующей на основании доверенности от (дата),
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество к Никитиной О.В. о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования и обращении взыскания на предмет ипотеки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк открытое акционерное общество («ОАО «Запсибкомбанк») обратилось в суд с иском к Никитиной О.В. о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования и обращении взыскания на предмет ипотеки, мотивируя тем, что (дата) между Банком и Никитиной О.В. (далее по тексту - заемщик) заключен договор ипотечного кредитования (номер) (далее по тексту - договор), в соответствии с которым последней был предоставлен кредит в сумме (-) руб. для оплаты по договору купли-продажи квартиры под залог приобретаемой недвижимости, сроком до (дата) с уплатой за пользованием кредита в пределах обусловленного срока (-)% годовых, свыше обусловленного срока (-)% годовых. За несвоевременную уплату Банку процентов за пользование кредитными средствами Заемщик уплачивает в пользу Банка неустойку (пени) в размере (-) % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа. Кроме того, согласно п.(номер) договора установлена ипотека в силу закона на (-)-х комнатную квартиру (адрес), общей площадью (-) кв.м., жилой (-) кв.м. Учитывая, что заёмщиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, в течение (-) месяцев допущено 6 просрочек и 2 неуплаты по процентам истец просит суд, взыскать с ответчика (сумма), из которой остаток задолженности по кредиту (сумма), проценты по ставке (-)% в период с (дата) в размере (-), неустойку - (-), повышенные проценты по ставке (-)% с (дата) по дату фактического погашения задолженности. Также истец просит взыскать с ответчика госпошлину, оплаченную при подаче иска и обратить взыскание на предмет ипотеки, установив начальную продажную стоимость в размере (-) руб.
 
    В судебном заседании представитель истца Шмакова О.М., поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик Никитина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской.
 
    Судом с учетом мнения представителя истца , а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратись полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрело законом и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Как усматривается из материалов дела, (дата) между Банком и Никитиной О.В. (далее по тексту - заемщик) заключен договор ипотечного кредитования (номер) (далее по тексту - договор), в соответствии с которым последней был предоставлен кредит в сумме (-) руб. для оплаты по договору купли-продажи квартиры под залог приобретаемой недвижимости, сроком до (дата) с уплатой за пользованием кредита в пределах обусловленного срока (-)% годовых, свыше обусловленного срока (-)% годовых. За несвоевременную уплату Банку процентов за пользование кредитными средствами Заемщик уплачивает в пользу Банка неустойку (пени) в размере (-)% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа. Заемщик приняла на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты на него на условиях и в порядке, определенных договором.
 
    Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона на (-)-х комнатную квартиру (адрес), общей площадью (-) кв.м., жилой (-) кв.м.
 
    Порядок предоставления и погашения кредита, а также платежи за кредит стороны согласовали в п. (номер) договора ипотечного кредитования
 
    Согласно п. (номер) договора заемщик должен производить возврат суммы кредита и процентов в сроки и в суммах платежей, установленных графиком. График уплаты кредита является составной ФИО32 договора ипотечного кредитования от (дата).
 
    В силу ст.ст. 307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
 
    Истцом обязательства по договору ипотечного кредитования выполнены в полном объеме путем предоставления кредитных денежных средств в счет приобретения объекта недвижимости - квартиры (адрес), общей площадью (-) кв.м., жилой (-) кв.м по договору купли-продажи от (дата).
 
    Из имеющихся в материалах дела, выписок по счету Никитиной О.В. за период с (дата) по (дата) усматривается, что начиная с (дата) заемщик допускал просрочки уплаты процентов за пользование кредитом, а (дата) и (дата) проценты не были уплачены вообще.
 
    В соответствии с п. (номер) договора в случае пользования заемщиком кредитными денежными средствами в пределах обусловленного срока заемщик обязуется оплатить за пользование кредитом проценты в размере (-)% годовых, в случае пользования кредитными средствами свыше обусловленного договором срока заемщик обязуется уплатить за пользование предоставленным кредитом проценты (повышенные проценты) в размере (-)% годовых.
 
    За несвоевременную уплату банку процентов за пользование кредитными денежными средствами в силу п. (номер) договора заемщик уплачивает неустойку (пени) в размере (-)% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа.
 
    Статьей 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора на досрочное взыскание долга по кредиту и процентов при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа. Данная мера является одним из способов защиты кредитором нарушенного права.
 
    Согласно п. (номер) договора ипотечного кредитования Банк вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору и потребовать досрочного исполнения заемщиком обязательств по договору в случае, если заемщик не исполняет и/или ненадлежащим образом исполняет любое из обязательств по договору, в том числе, по уплате процентов и возврату кредита.
 
    Банк уведомил ответчика Никитину О.В. о необходимости исполнения кредитных обязательств, что подтверждается требованиями от (дата) и от (дата), направленными в адрес ответчика.
 
    Истец представил суду расчет, из которого следует, что по состоянию на (дата) сумма задолженности по кредитному договору составляет (сумма), из которой остаток задолженности по кредиту (сумма), проценты по ставке (-)% в период с (дата) по (дата) - (сумма), неустойка - (сумма).
 
    Суд полагает, данный расчет обоснованным и соответствующим условиям договора, а размер задолженности по кредитному договору доказанным. Указанный расчет ответчиком не оспорен.
 
    На основании ч. 2 ст. 809 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования Банка о взыскании с ответчиков процентов до дня фактического погашения задолженности.
 
    В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Аналогичные положения закреплены в ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - закон), согласно которым залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Закона обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    В части 5 указанной статьи предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Судом установлено, что объект недвижимости квартира (адрес), общей площадью (-) кв.м., жилой (-) кв.м обременена ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата).
 
    Из представленных истцом документов усматривается, что заемщик начал допускать просрочки уплаты процентов в период с (дата), дважды не уплатила проценты. При этом, период допущенных просрочек превысил три месяца.
 
    Однако, при этом, сумма неисполненного Никитиной О.В. обязательства не превышает (-)% от размера оценки предмета залога. Так, размер оценки предмета залога составляет (-) руб., а сумма неисполненного ответчиком обязательства по уплате процентов составляет (сумма), что составляет (-)% от (-) руб.
 
    Поскольку реализация правомочий по обращению взыскания на предмет ипотеки возможно лишь при наличии одновременно всех условий, предусмотренных в ст.54.1 Закона, то оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки - квартиру по (адрес) суд не усматривает. В связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
 
    В связи с удовлетворением требований банка имущественного характера, то в пользу истца с ответчика согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме (-).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка открытое акционерное общество к Никитиной О.В. о взыскании задолженности по договору ипотечного кредитования и обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Никитиной О.В. в пользу открытого акционерного общества Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк задолженность по договору ипотечного кредитования от (дата) в сумме (-).
 
    Взыскать с Никитиной О.В. в пользу открытого акционерного общества Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк проценты за пользование кредитом за период с (дата) по дату фактического погашения задолженности по следующей формуле: сумма задолженности на дату уплаты, умноженная на количество дней просрочки, умноженная на (-)%, поделенная на количество календарных дней в году.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать в пользу открытого акционерного общества Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк расходы по уплате государственной пошлины с Никитиной О.В. в размере (-).
 
    Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Федеральный судья       Т.Л. Мельникова