Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело № г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
Требования мотивированы тем, что на земельном участке расположенном по адресу: <адрес> ул. им. Стожкова, 1 им возведен фундамент железобетонный ленточный под индивидуальное жилищное строение, а также возведены железобетонные крупнопанельные стены, то есть им возведен незавершенный объект строительства. Земельный участок на котором расположен данный объект недвижимости принадлежит ему на основании договора цессии на право аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ул. им. Стожкова, 1, заключенного между ним и ФИО4 Право собственности на недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. В настоящее время его право на данный объект недвижимости не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку является самовольной постройкой. Полагает, что признание права собственности на объект недвижимого имущества, возможно, поскольку данный объект обладает признаками самовольности, отвечает критериям недвижимого имущества, но не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на незавершенный объект строительства, расположенный по адресу: <адрес> ул. им. Стожкова, 1, общей площадью 86,1 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает (л.д. 24).
Представители ответчика - Администрации <адрес>, 3-го лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представлен отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителей, а также сведения о том, что признание права собственности на незавершенный строительством объект возможно в случае предоставления доказательств того, что объект обладает признаками объекта недвижимости, право на которое подлежит регистрации и не нарушает права и законные интересы иных лиц (л.д. 47-49).
Третье лицо ФИО4, привлеченный к участию в деле определением суда, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с заявленными требованиями (л.д. 46).
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, обоснованных возражений и доказательств в обоснование возражений в судебное заседание не представлено.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.
На основании со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 2 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков под индивидуальную жилую застройку» ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м., по ул.им. Стожкова, 1 в Лапином логу <адрес> (л.д. 4).
В соответствии с договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Правообладатель) обязуется передать ФИО1 (Новый правообладатель) все права и обязанности на земельный участок под индивидуальное жилое строительство, расположенный по ул. им. Стожкова,1 <адрес>, а ФИО1 обязуется принять переданные ему права и обязанности (л.д. 9).
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства) (л.д. 10-21).
ДД.ММ.ГГГГ председателем Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с непредставлением документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д. 50).
До настоящего времени права на объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес> не зарегистрированы, соответственно спорная постройка является самовольной.
В силу п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Акту экспертного исследования № ФБУ Кемеровская ЛСЭ от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, соответствует требованиям нормативной и строительно-технической документации. Дальнейшая безопасная эксплуатация данного объекта незавершенного строительства возможна (л.д. 25-43).
Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики объекта, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим квалификацию эксперта-строителя, длительный стаж работы по специальности. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования объекта.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.
Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что на земельном участке по <адрес>, принадлежащем ФИО1 возведен незавершенный строительством объект. Постройка осуществлена без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. С момента возведения и на момент рассмотрения дела никто не обратился к ФИО1 с требованиями о сносе возведённого объекта недвижимости. Доказательств нахождения спорного строения в охранной зоне либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате произведенных истцом строительных работ был возведен фундамент железобетонный ленточный, под индивидуальное жилищное строение. В установленном законом порядке право собственности на указанное строение до настоящего времени не зарегистрировано. Полный пакет разрешительной документации на возведение спорного объекта недвижимости не оформлялся, и в установленном порядке необходимые документы не получались. Соответственно, указанный дом в существующем виде, является самовольной постройкой.
Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007) по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Поскольку сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, суду не представлено, сведений о наличии какого-либо запрета на строительство на указанном земельном участке, его обременениях также не представлено, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.
Председательствующий:
