Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело № 2-1443/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 сентября 2014 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре Попилиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Гневышева В.А., Гневышевой В.В., Гневышева В.В. к администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Гневышев В.А., Гневышева В.В., Гневышев В.В. обратились в суд с иском к администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 91,5 кв.м. по АДРЕС в равных долях.
В качестве основания иска указали, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан ДАТА в совместную собственность Гневышеву В.А., Гневышевой В.В. и Гневышеву В.В. была передана квартира по АДРЕС общей площадью 59,7 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДАТА. Земельный участок под домом находится в совместной собственности истцов, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности. Не имея разрешительных документов, истцы произвели реконструкцию жилого дома, а именно пристроили теплый пристрой (Лит. А, площадью 4,2 кв.м и лит. A1 площадью 31,7 кв.м.), увеличив тем самым площадь жилого дома. В настоящее время истцы не могут получить свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом, поскольку произведенные в доме изменения увеличили площадь дома, и указанная в договоре передачи квартиры в собственность площадь не совпадает с площадью дома с учетом произведенных изменений. Реконструкция квартиры проведена с соблюдением строительных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает.
Истцы Гневышев В.А., Гневышева В.В. и Гневышев В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель ответчика администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска полностью.
Из материалов дела суд установил, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан ДАТА, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДАТА (л.д. 18), квартира по АДРЕС общей площадью 59,7 кв.м передана в общую совместную собственность Гневышева В.А., Гневышевой В.В., Гневышева В.В..
Земельный участок под указанной квартирой площадью 666 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Гневышеву В.А., Гневышевой В.В., Гневышеву В.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № от ДАТА, право собственности зарегистрировано ДАТА (л.д. 36-38 - свидетельства о государственной регистрации).
Постановлением администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № Гневышевым разрешено строительство теплого пристроя к жилому дому на своем земельном участке по АДРЕС (л.д. 23). Согласно указанному постановлению Гневышевы обязаны получить разрешение на производство строительных работ. Такое разрешение суду не представлено.
Как видно из справки ОГУП «ФИО20 от ДАТА и технического паспорта к указанной квартире площадью 59,8 кв.м возведена жилая пристройка (литера А1) площадью 31,7 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры составила 91,5 кв.м., жилая - 58,1 кв.м (л.д. 13, 28-35).
Согласно заключению ООО «ФИО21», составленного по результатам инженерно-технического обследования конструкций строения (лит.А1), пристроенного к жилому дому (Лит.А), расположенному по АДРЕС., конструкция обследуемого строения находятся в работоспособном состоянии. Возведение строения (Лит.А1) не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций строений и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 01 августа 2008 года строение (Лит.А1) требований пожарной безопасности не нарушает.
По сведениям администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области возведенный пристрой находится в границах земельного участка, споров на постройки со смежными землепользователями нет, интересы и права других граждан не нарушает.
В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации 2. строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Учитывая, что площадь квартиры АДРЕС увеличилась до 91,5 кв.м за счет возведения жилого пристроя, возведение пристройки осуществлялось без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), истцами произведена самовольная реконструкция квартиры.
Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок под квартирой принадлежит истцам на праве собственности, согласно техническому заключению пристрой не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций строений и не создает угрозу жизни и здоровью людей; возражений относительно сохранения пристроя в суд не поступило, исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Гневышева В.А., Гневышевой В.В., Гневышева В.В. удовлетворить.
Признать за Гневышевым В.А., Гневышевой В.В., Гневышевым В.В. в равных долях право собственности на квартиру общей площадью 91,5 кв.м по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
