Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело № 2-1535/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2014 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Спицыной О.А.
при секретаре Шумиловой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Центр научно-технической поддержки АПК» в лице ликвидационной комиссии к Смирновой О. С. взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Областное государственное бюджетное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования «Центр научно-технической поддержки АПК» dd/mm/yy обратилось в суд с иском к Смирновой О.С. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг. Требования мотивировали тем, что здание общежития по адресу: ... закреплено на праве оперативного управления за ОГБОУ ДПО «Центр научно-технической поддержки АПК». dd/mm/yy между истцом и Смирновой О.С был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: ..., комната №. Согласно п. 3.1.3 договора наниматель обязалась своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Согласно договору, плата за жилое помещение и коммунальные услуги была установлена в сумме ... рублей ежемесячно. С dd/mm/yy в целях устранения нарушений, выявленных в результате проверки Департаментом АПК Костромской области, плата за жилое помещение и коммунальные услуги стала исчисляться на основании Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”. Ответчик свои обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет. За период с dd/mm/yy по dd/mm/yy задолженность составила .... В адрес ответчика направлялись предложения о погашении долга, которые остались без исполнения. На основании изложенного, истец просит взыскать со Смирновой О.С. задолженность по оплате коммунальных услуг и за пользование жилым помещением за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме ...., пени за несвоевременное несение указанных платежей в сумме ...
На основании Приказа Департамента агропромышленного комплекса Костромской области от dd/mm/yy № создана ликвидационная комиссия по проведению мероприятий по ликвидации Областного государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Центр научно-технической поддержки АПК», председателем ликвидационной комиссии утвержден директор ОГБОУ ДПО ««Центр научно-технической поддержки АПК» Б
Ликвидационная комиссия приступила к работе с dd/mm/yy.
В судебном заседании представитель истца ОГБОУ ДПО «Центр научно-технической поддержки АПК» в лице ликвидационной комиссии Лебедев С.В. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что до настоящего времени договор найма от dd/mm/yy является действующим, Смирнова О.С. проживает в комнате №.
Ответчик Смирнова О.С. о времени и месте рассмотрения дела извещалась по известному суду адресу надлежащим образом, в суд не явилась, судебные извещения вернулись в адрес суда по причине неявки адресата за получением.
С учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Представители 3-х лиц Департамента АПК по Костромской области, Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области Потехина А.А. о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, в суд не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что на основании распоряжений Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области № от dd/mm/yy и № от dd/mm/yy за ОГБОУ ДПО «Центр научно-технической поддержки АПК» закреплено на праве оперативного управления здание общежития по адресу: ....
dd/mm/yy ОГБОУ ДПО «Центр научно-технической поддержки АПК» предоставило Смирновой О.С., которая не является сотрудником ОГБОУ ДПО «Центр научно-технической поддержки АПК», жилое помещение по адресу: ..., комната № на условиях коммерческого найма, на срок с dd/mm/yy по dd/mm/yy, о чем был заключен договор.
До настоящего времени договор не расторгнут.
В соответствии с договором коммерческого найма (п. 3.1.3) наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Несвоевременное внесение платы влечет взимание пеней в порядке и в размере, предусмотренном ст. 155 ЖК РФ.
В силу ч. 2 ст. 682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Согласно п. 2.2.5 договора, наймодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги. В течение 3-х рабочих дней со дня изменения размера оплаты за наем жилого помещения, цен на содержание, ремонт жилья, тарифов на коммунальные услуги, порядка расчета за коммунальные услуги информировать об этом нанимателя.
Судом установлено, что с января 2014 года начисление платы за проживание в общежитии стало производиться в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”, на основании Приказа директора ОГБОУ ДПО «Центр научно-технической поддержки АПК» № от dd/mm/yy.
Как пояснил представитель истца, информация об изменении размера платы и сроков ее внесения, а именно, приказ № от dd/mm/yy, перечень тарифов и нормативов потребления ЖКУ, экономическое обоснование тарифа за коммерческий найм была размещена на стендах, расположенных в фойе общежития в dd/mm/yy, наниматели заблаговременно получили квитанции, содержащие сведения о ежемесячном размере платы и срока ее внесения.
Судом установлено, что Смирнова О.С. ненадлежащим образом исполняет обязанности нанимателя в части своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно предоставленному расчету, с dd/mm/yy Смирнова О.С. допускала задолженность и несвоевременное внесение платежей, с dd/mm/yy плату не вносит.
Общая задолженность с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет ....: dd/mm/yy года, dd/mm/yy года, dd/mm/yy года, dd/mm/yy не оплачена сумма по ... руб., dd/mm/yy. не доплачено ... руб., dd/mm/yy. не доплачено ... руб., dd/mm/yy. не доплачено ... руб.
За просрочку внесения платежей в соответствии с п. 3.1.3 договора подлежат начислению пени – 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в ...%.
С dd/mm/yy плата вносится нанимателями не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Всего сумма пени за просрочку платежей составляет ....
С учетом установленных по делу обстоятельств исковые требования ОГБОУ ДПО «Центр научно-технической поддержки АПК» к Смирновой О.С. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно в сумме ...., взыскании пени по состоянию на dd/mm/yy в сумме ... подлежат удовлетворению.
Определением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy ОГБОУ ДПО «Центр научно-технической поддержки АПК» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд до вступления решения суда в законную силу.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ со Смирновой О.С. в доход бюджета муниципального округа г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина, в сумме ...
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Областного государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Центр научно-технической поддержки АПК» в лице ликвидационной комиссии к Смирновой О. С. взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать со Смирновой О. С. в пользу Областного государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Центр научно-технической поддержки АПК» в лице ликвидационной комиссии задолженность по внесению платежей по договору найма от dd/mm/yy за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме ..., пени в сумме ..., всего взыскать ...
Взыскать со Смирновой О. С. в доход бюджета муниципального образования г. Кострома государственную пошлину в сумме ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А.Спицына
