Дата принятия: 19 сентября 2014г.
№2-722/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Харабали 19 сентября 2014 г.
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Елизаровой И.В.,
при секретаре Иркалиевой Г.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области к Полянскому В.П. о понуждении к регистрации договора аренды земель, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к Полянскому В.П. о понуждении к регистрации договора аренды земель, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что на основании распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования «Харабалинский район» № № от 15 июля 2013г. был сформирован земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно постановлению администрации муниципального образования «Харабалинский район» № № от 17 декабря 2013г. право аренды вышеуказанного участка выставлено на торги в форме аукциона. В адрес КП АО «Фонд государственного имущества Астраханской области» был направлен пакет документов для проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 1160 кв.м. с кадастровым номером 30:10:040703:219, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе проект договора аренды.
Согласно протоколу о результатах аукциона от 16 апреля 2014г. № 645 аукцион по продаже на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1160 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признан состоявшимся. Победителем аукциона стал Полянский В.П. Годовая арендная плата земельного участка, сложившаяся по итогам аукциона, составила 12800 рублей.
По результатам аукциона администрация муниципального образования «Харабалинский район» подготовила и подписала договор аренды № № от 28 апреля 2014г. Предметом договора является предоставление администрацией муниципального образования «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно отметке в книге учета выдачи договоров Полянский В.П. 30 апреля 2014г. получил на руки три экземпляра договора № № от 28 апреля 2014г. подписанного со стороны арендодателя - администрации муниципального образования «Харабалинский район».
В соответствии с пунктом 7.5 договора, он одновременно считается актом приема-передачи земельного участка.
Согласно пункту 3.2.5 договора, арендатор обязан в течение месяца после подписания произвести государственную регистрацию договора в Харабалинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
Поскольку ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации договора, а участок фактически передан во владение и пользование ответчика в период с 28 апреля 2014г. по 31 июля 2014г. ответчик получил неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы. Общая сумма неосновательного обогащения за указанный период составляет 3261 рубль 36 копеек.
На основании ст. 395, 1107 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан возместить процент за пользование чужими денежными средствами. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неосновательным обогащением составляет 32 рубля 67 копеек.
Просит суд обязать Полянского Василия Павловича произвести государственную регистрацию договора № № от 28 апреля 2014г. в Харабалинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области; взыскать с Полянского В.П. в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» сумму неосновательного обогащения за период с 28 апреля 2014г. по 31 июля 2014г. в размере 3261 рубль 36 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неосновательным обогащением в размере 32 рубля 67 копеек.
01 сентября 2014г. истец увеличил исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ. Просит суд взыскать с Полянского В.П. в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» сумму неосновательного обогащения за период с 28 апреля 2014г. по 31 августа 2014г. в размере 4348 рублей 49 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неосновательным обогащением в размере 51 рубля 10 копеек по договору аренды земель № № от 28 апреля 2014г. В остальной части исковые требования оставлены без изменения.
Представитель истца Бедирова А.Э., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом увеличения поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик Полянский В.П. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждены материалами дела.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что распоряжением председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования «Харабалинский район» от 15 июля 2013г. № № сформирован земельный участок предполагаемой площадью 1160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 18).
На основании постановления главы администрации муниципального образования «Харабалинский район» от 17 декабря 2013г. № № постановлено организовать и провести продажу на аукционе права на заключение договора аренды земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 1160 кв.м., расположенного относительно ориентира: <адрес>, сроком на 5 лет.
Из протокола о результатах аукциона от 16 апреля 2014г. № № следует, что аукцион признан состоявшимся. Победителем аукциона стал Полянский В.П. Годовая арендная плата земельного участка, сложившаяся по итогам аукциона, составляет 12800 рублей.
28 апреля 2014г. между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и Полянским В.П. заключен договор аренды земельного участка № № Предметом договора является предоставление администрацией муниципального образования «Харабалинский район» в аренду земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 30:10:040703:219, площадью 1160 кв.м., расположенный относительно ориентира: <адрес>
Договор заключен сроком с 28 апреля 2014г. по 27 апреля 2019г. Государственная регистрация договора не произведена.
Согласно требованиям ст.ст. 432, 433, 434 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
На основании ст. 447 Гражданского кодекса РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В соответствии с п.5 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцать дней после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной их них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 2 ст. 447 Гражданского кодекса РФ, в качестве организаторов торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом
Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.
В соответствии с абз.2 п.5 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, в случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку судом установлено, что Полянский В.П. заключил договор аренды, однако уклонился от государственной регистрации договора в нарушение пункта 7.3 договора, но фактически принял земельный участок в пользование в соответствии с условием договора (п.7.5), доказательств невозможности пользования данным земельным участком не представил, суд приходит к выводу, что ответчик действительно уклоняется от проведения государственной регистрации договора № 1544 от 28 апреля 2014г., в связи с чем, требования истца в части понуждения ответчика произвести государственную регистрацию договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно пункту 7.5 договора, он одновременно считается актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1. договора.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2.1, 2.2. договора аренды земельного участка № 1543, годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 12800 рублей. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом ( п.п. 2.4, 2.5).
С момента подписания договора Полянский В.П. обязан вносить арендную плату за земельный участок, поскольку согласился с пунктом 7.5 договора и земельный участок передан ему в пользование.
Согласно требованиям ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 рубля 10 копеек, признанные ответчиком и проверенные судом, подлежат удовлетворению.
Таким образом, исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области к Полянскому Василию Павловичу о понуждении к регистрации договора аренды земель, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.
Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном ч. 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 400 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области к Полянскому В.П. о понуждении к регистрации договора аренды земель, взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Обязать Полянского В.П. произвести государственную регистрацию договора № № от 28 апреля 2014г. в Харабалинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
Взыскать с Полянского В.П. в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» сумму неосновательного обогащения за период с 28 апреля 2014г. по 31 августа 2014г. в размере 4348 рублей 49 копеек, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неосновательным обогащением в размере 51 рубля 10 копеек по договору аренды земель № 1544 от 28 апреля 2014г., а всего взыскать 4399 рублей 59 копеек.
Взыскать с Полянского Василия Павловича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца.
Судья подпись
Копия верна
Судья И.В. Елизарова
Секретарь Г.Ж. Иркалиева
