Дата принятия: 19 сентября 2014г.
№ 2-1273/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 19 сентября 2014 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,
при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Ю.Р.,
с участием истца Акчурина Ф.Р., третьего лица ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акчурина Ф.Р., к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Акчурин Ф.Р. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что договором субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ ему под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен в субаренду земельный участок по <адрес>. На указанном земельном участке на законных основаниях возвел объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При обращении в МАУ «УЖКХ ГО <адрес> РБ» в продлении договора субаренды ему был отказано ввиду пропуска срока действия договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество не может по причине того, что необходимо иметь документ на земельный участок под ним с указанием срока действия договора, который бы являлся действующим на момент обращения. Иным путем, кроме как в судебном порядке, лишен возможности признать право собственности на объект незавершенного строительства.
Истец Акчурин Ф.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика - Администрации ГО <адрес> РБ Хасанов М.С., действующий на основании доверенности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Третье лицо ФИО1. в судебном заседании удовлетворению искового заявления Акчурина Ф.Р., не возражала.
Выслушав истца, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, согласно договора субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ МАУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства городского округа <адрес> РБ», выступаемый в качестве арендатора, передает, а истец Акчурин Ф.Р., являясь субарендатором, принимает и использует на праве субаренды часть земельного участка общей площадью <данные изъяты>. из земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, район «<данные изъяты>», <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Суду представлена копия технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый план земельного участка, которые согласуются с остальными материалами дела и показаниями истца.
Право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> РБ, <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными Отделом по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Как указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ Сибайский территориальный участок <данные изъяты> филиала ГУП «БТИ РБ» сведениями о регистрации права на объект недвижимости – объект незавершенного строительства по <адрес> РБ не располагает.
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истом надлежит признать право собственности на недвижимое имущество.
Решение суда по данному спору является основанием, для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акчурина Ф.Р., удовлетворить.
Признать за Акчуриным Ф.Р., право собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Л.Х.Суфьянова
