Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело 2-838/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 сентября 2014 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе;
председательствующего судьи Лавровой С.А.,
при секретаре Макеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каменского района Пензенской области, администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности на сооружения,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленного требования указывает, что он на основании договора купли- продажи от (дата) у Каменского горводоканала, в последствии прекратившим свою деятельность приобрел сооружение – подземный резервуар емкостью 110 куб.м., расположенный в (адрес), оплатив в кассу продавца по приходно кассовому ордеру № от (дата) года. Приобретенное имущество было ему передано. С момента передачи имущества в его собственность, он владеет им по своему усмотрению, несет бремя расходов на его содержание.
В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в установленном порядке, так как для регистрации перехода права собственности необходимо заявление как Покупателя, так и Продавца. Со ссылкой на статьи 218,425,434,551 ГК РФ просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на сооружение подземный резервуар емкостью 110 куб. м, расположенный в (адрес) к нему ФИО1 на основании договора купли- продажи от (дата) года.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске. Просит суд удовлетворить исковые требования.
Представители ответчиков – администрации Каменского района Пензенской области, администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации города.
Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела суд пришел к следующему:
Статья 218 часть 2 ГК РФ предусматривает, что право собственности возникает у приобретателя вещи на основании договора купли- продажи. Согласно статьи 425 часть 1 и статьи 434 ГК РФ договор купли- продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания.
Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (ч.3 ст.551 ГК РФ).
Согласно п.61 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться в суд к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела видно, что (дата) между Горводоканалом в лице директора ФИО2, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал, а Покупатель купил подземный резервуар, емкостью 110 куб.м., расположенную по адресу: (адрес) резервуар продан за 5000 рублей. Расчеты произведены полностью при подписании настоящего договора по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от (дата).
На указанный объект (дата) составлен технический паспорт, присвоен инвентарный номер №.
К недвижимости (недвижимому имуществу) относятся, в соответствии со ст. 130.ГК РФ и ст.. 1 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства.
По правилам ст.. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Суд считает, что собственник МУП водопроводно канализационное хозяйство (Горводоканал) вправе было распорядиться своей собственностью. Договор был подписан ФИО2 директором предприятия скреплен печатью. Сведения о государственной регистрации договора в материалах дела отсутствуют.
Договор об отчуждении недвижимого имущества совершен в надлежащей форме.
Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснил, что на дату заключения с ФИО1 договора купли- продажи подземного резервуара емкостью 110 куб.м., расположенного в районе жилого (адрес) он являлся директором МУП водопроводно канализационное хозяйство (Горводоканал), имел полномочия на заключение данной сделки, денежные средства от продажи в этот же день поступили в кассу предприятия. Подземный резервуар в день составления договора купли-продажи и после оплаты был передан ФИО1 Предприятие по решению Арбитражного суда признано банкротом. Договор купли- продажи ни кем не оспаривался.
Поскольку договор купли-продажи никем не оспаривался, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как видно из пояснений истца, договор купли-продажи сторонами сразу не был зарегистрирован, а в последующем МУП водопроводно-канализационное хозяйство г. Каменки (Горводоканал) ликвидировано, поэтому на регистрацию не были предоставлены документы Продавца. Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки осуществления государственной регистрации.
Из Выписки из ЕГР юридических лиц от (дата) видно, что МУП водопроводно- канализационное хозяйство ликвидировано по решению арбитражного суда вследствие банкротства (дата) прекратило свою деятельность.
МУП ВКХ г. Каменки не исполнило своего обязательства участвовать в регистрации договора в связи с прекращением своей деятельности, и ликвидировано до момента государственной регистрации права.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» (с изменениями от (дата) года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также -государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Учитывая, что договор совершен в надлежащей форме, он нуждается в сохранении и исполнении независимо от того, сохраняется ли к моменту государственной регистрации договора по отчуждению недвижимости правоспособность за МУП ВКХ г. Каменки.
В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до момента государственной регистрации прав, состоят в невозможности участия этой стороны в осуществлении государственной регистрации. Эти отношения очевидно сходны с отношениями, возникающими при уклонении стороны от участия в государственной регистрации права.
Поэтому ст. 165, 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к случаям прекращения сторонами правоспособности до момента государственной регистрации права должны применяться по аналогии в той части, что государственная регистрация в этих случаях должна осуществляться на основании решения суда.
В силу ст. 3 ГПК РФ истец вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Иным путем восстановить свое право истице невозможно.
Согласно ч. 1 ст. 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что истец заключил договор купли-продажи, однако не зарегистрировал его в установленном порядке, продавец как юридическое лицо ликвидирован, администрация Каменского района в своем письме № от (дата) сообщает, что земельный участок на котором находится спорный объект будет предоставлен истцу в собствненость или аренду, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
произвести государственную регистрацию перехода права собственности на сооружение подземный резервуар емкостью 110 куб. м, расположенный в (адрес) к ФИО1 на основании договора купли- продажи от (дата) года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.
Председательствующий С.А.Лаврова
Решение изготовлено 19 сентября 2014 года.
