Решение от 19 сентября 2014 года

Дело № 2-2428/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
(не вступило в законную силу)
 
    19 сентября 2014 года Анапский городской суд Краснодарского края
 
    в составе:
 
    председательствующего Грошковой В.В.
 
    при секретаре Стадниченко К.Е.,
 
    с участием истца Задорновой Е.Д.,
 
    представителя истца Терентьевой Е.Ю.,
 
    ответчика Колодко А.В.,
 
    представителя ответчика Захарова И.В.,
 
    третьих лиц Ткаченко С.В., Дедова А.В., Черновой В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задорновой Е.Д. к Фунтову В.Н., Колодко А.В. о прекращении режима долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре,
 
у с т а н о в и л :
 
    Задорнова Е.Д. обратилась в суд с иском к Фунтову В.Н., Колодко А.В. о прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок и выдела доли в натуре.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 31.01.2005 года и решения мирового судьи судебного участка №1 г.Анапа от 11.06.2004 года она является собственником квартиры №3 общей площадью 58,1 кв.м. и квартиры №4 общей площадью 29,4 кв.м., которые составляют в целом 12/26 долей от жилого дома литер А по адресу: г.Анапа, ул. Таманская/Кирова, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    Собственниками других квартир в жилом доме литер А являются: квартира №2а - Фунтов В.Н., квартира №1 - по 1/3 доли Коняев И.В., ДВВ и Ткаченко С.В.; квартира №2 - Чернова В.Н.
 
    Ответчику Колодко А.В. принадлежит строение литер Б без государственной регистрации права.
 
    Решением Анапского городского суда от 4.08.2011 года между сторонами был прекращен режим долевой собственности на квартиры и строения по вышеуказанному адресу.
 
    Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Анапа, ул. Кирова/Таманская. <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон, что подтверждается выпиской их ЕГРП от 3.04.2013 года.
 
    Решением Анапского городского суда от 22.10.2013 года между сторонами был определен порядок пользования земельным участком и в пользование Задорновой Е.Д. в счет принадлежащей ей идеальной 12/26 доли выделен земельный участок №4 общей площадью 375 кв.м. по варианту №1 Приложения №2 экспертного заключения ООО "Аверс Оценка и Экспертиза" от 11.09.2013 года.
 
    В связи с тем, что ответчики не желают в добровольном порядке прекращать режим долевой собственности на земельный участок, то истица вынуждена производить реальный раздел в судебном порядке.
 
    Земельному участку, находящемуся у Задорновой Е.Д. в пользовании, Управлением архитектуры и градостроительства г.Анапа был присвоен отдельный почтовый адрес: г.Анапа, ул. Таманская, № что подтверждается соответствующей справкой. В связи с чем истец просит суд прекратить режим долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г.Анапа, ул. Таманская/Кирова, <адрес> и произвести реальный раздел земельного участка, выделив в собственность Задорновой Е.Д. в счет 12/26 долей земельный участок №4 площадью 375 кв.м. в границах и координатах варианта №1 экспертного заключения ООО "Аверс Оценка и Экспертиза" от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №2) по присвоенному почтовому адресу: г.Анапа, ул. Таманская, №
 
    Впоследствии истец уточнила заявленные требования и просила суд прекратить режим долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Анапа, ул. Таманская/Кирова, <адрес> и произвести реальный раздел земельного участка, выделив в собственность Задорновой Е.Д. в счет 12/26 долей земельный участок №4 площадью 375 кв.м. в границах и координатах варианта №1 экспертного заключения ООО "Аверс Оценка и Экспертиза" от 16.09.2013 года.
 
    В судебном заседании истец Задорнова Е.Д. и ее представитель - Терентьева Е.Ю., действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
 
    Ответчик Колодко А.В. и его представитель Захаров И.В., действующий на основании устного ходатайства, возражали против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
 
    Ответчик Фунтов В.Н., третьи лица Коняев И.В. и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие последних.
 
    Третье лицо Чернова В.Н. поддержала заявленные Задорновой Е.Д. требования и просила иск удовлетворить.
 
    Третье лицо Дедов А.В., привлеченный к участию в деле определением Анапского городского суда от 02.09.2014 года, и являющийся правопреемником после смерти ДВВ, в ходе судебного следствия просил в иске отказать, а в прениях полагался на усмотрение суда..
 
    Третье лицо Ткаченко С.В. при рассмотрении иска в ходе судебного следствия полагалась на усмотрение суда, а в прениях просила в иске отказать.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела истцу Задорновой Е.Д. принадлежит на праве собственности кВ. №4 общей площадью 29,4 кв.м. в доме №<адрес> по ул. Таманской/Кирова г.Анапа, что составляет 2/26 доли домовладения литер А по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2013 года.
 
    Кроме того согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2013 года истцу Задорновой Е.Д. принадлежит на праве собственности квартира №3 общей площадью 58,1 кв.м., расположенная в доме литер А по ул. Таманская/Кирова, <адрес>, что составляет 10/26 долей домовладения литер А.
 
    Собственником квартиры №2 общей площадью 41,5 кв.м. в указанном доме литер А является Чернова В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2013 года. Доля Черновой В.Н. в доме литер А составляет 4/26 доли в праве общей долевой собственности.
 
    Собственниками квартиры №1 общей площадью 44,8 кв.м. являются Ткаченко С.В., Коняев И.В. и Дедов А.В., которым принадлежит по 1/3 доле в данной квартире. На квартиру №1 в доме литер А приходится 6/26 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    Фунтову В.Н, принадлежит на праве собственности квартира №2а в доме литер А по вышеуказанному адресу, что составляет 1/26 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    Колодко А.В. принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 22.07.1995 года 4/26 долей в праве общей долевой собственности на домовладение литер А по вышеуказанному адресу.
 
    На основании постановления администрации г.Анапа №680 от 09.07.1996 года за Колодко А.В. было зарегистрировано строение литер Б (жилой дом) общей площадью 64,1 кв.м. по адресу: г.Анапа, ул. Кирова/Таманская, 20/12, при этом из текста постановления следует, что данное домовладение литер Б образовалось в результате реконструкции квартиры №2а в доме литер А по ул. Кирова\Таманская, <адрес>, принадлежащей Колодко А.В. на основании договора купли-продажи от 22.07.1995 года.
 
    Решением Анапского городского суда от 04.08.2011 года по делу № произведен реальный раздел жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: г.Анапа. ул. Кирова/Таманская, <адрес>, в собственность Коняева И.В., Ткаченко С.В., ДВВ, Черновой В.Н., Фунтова В.Н., Задорновой Е.Д., Колодко А.В. выделены изолированные помещения (жилые и нежилые) и право общей долевой собственности на жилой дом литер А и надворные постройки по указанному адресу прекращено.
 
    Решением Анапского городского суда от 22.10.2013 года по делу №2-758/2013, оставленным в силе апелляционным определением от 06.02.2014 года, отказано в удовлетворении иска Задорновой Е.Д. к Ткаченко С.В., Черновой В.Н., Фунтову В.Н., Колодко А.В. о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Анапа. ул. Кирова/Таманская, <адрес> г.Анапа.
 
    Основанием для отказа в иске о выделе доли Задорновой Е.Д. в земельном участке площадью 810 кв.м. по указанному адресу и о прекращении права общей долевой собственности явилось отсутствие зарегистрированного права собственности Задорновой Е.Д. на 12/26 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и нахождение спорного земельного участка в собственности муниципального образования город-курорт Анапа.
 
    При этом решением Анапского городского суда от 22.10.2013 года по делу №2-758/2013 был определен порядок пользования земельным участком между Колодко А.В., Задорновой Е.Д., Ткаченко С.В., Коняевым И.В., Черновой В.Н., Фунтовым В.Н., ДВВ в соответствии с вариантом №1 Приложения №2 заключения экспертизы ООО "Аверс "Оценка и Экспертиза" №Э2013-09-717 от 11.09.2013 года.
 
    В судебном заседании установлено, что определенный решением суда вариант пользования земельным участком фактически не исполняется, потому как между сторонами до настоящего времени имеются разногласия относительно порядка пользования земельным участком.
 
    Согласно выписки из ЕГРП от 3.04.2013 года многоквартирный жилой дом по ул. Кирова/Таманская, <адрес> г.Анапа располагается на земельном участке площадью 810 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Из вышеуказанной выписки из ЕГРП от 3.04.2013 года следует, что правообладателями земельного участка площадью 810 кв.м. по ул. Кирова/Таманской, <адрес> являются участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не определены (сведения о наличии таких долей в ЕГРП отсутствуют), согласно п.3.1 выписки ЕГРП следует, что собственность на земельный участок является общей долевой.
 
    Вместе с тем в настоящее время долевая собственность на жилой дом литер А, расположенный по адресу: г.Анапа, ул. Кирова/Таманская, <адрес>, прекращена решением суда, а размер долей собственников в земельном участке площадью 810 кв.м. по указанному адресу, не установлен ни соглашением сторон ни решением суда.
 
    Из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по ул. Кирова/Таманская, <адрес> г.Анапа, следует, что Задорновой Е.Д. отказано в регистрации права собственности на 12/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по ул. Кирова/Таманская, <адрес> г.Анапа (сообщение об отказе от 19.09.2013 года).
 
    Сведений о наличии зарегистрированного за Задорновой Е.Д. права собственности на 12/26 доли земельного участка в материалах дела правоустанавливающих документов не имеется. Доказательств обратного суду не предоставлено. В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии у Задорновой Е.Д. права собственности на 12/26 доли на спорный земельный участок, соответственно об отсутствии оснований для выдела ее доли из земельного участка и прекращения долевой собственности.
 
    Суд полагает, что сторонам, в том числе истцу, для обращения в суд с требованиями о выделе доли и прекращении права долевой собственности на земельный участок необходимо определить размер долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 810 кв.м. по ул. Кирова/Таманская, <адрес> г.Анапа либо на основании соглашения между всеми собственниками либо в судебном порядке. При этом сам факт внесения в ЕГРП сведений о регистрации права общей долевой собственности (без определения долей) на спорный земельный участок не может являться основанием для прекращения долевой собственности и выдела доли в земельном участке кого-либо из участников долевой собственности.
 
    Наличие установленного решением суда порядка пользования земельным участком между собственниками расположенных на данном участке объектов недвижимости после прекращения права общей долевой собственности на жилые и нежилые помещения также не является основанием для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены жилые помещения, ввиду того, что доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не определены.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Уточненное исковое заявление Задорновой Е.Д. к Фунтову В.Н., Колодко А.В. о прекращении режима долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре, - оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.
 
    Председательствующий: