Дата принятия: 19 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2014 года
Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего Фроловой О.Ж., при секретаре Колесниковой Ю.С., с участием представителя истца Чучиной В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шнякиной В.Ф. к администрации г.Троицка Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шнякина В.Ф. с учетом измененных требований обратилась в суд с иском к администрации г.Троицка о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, о прекращении права собственности, указав в его обоснование следующее.
В 1998 году она заключила с ФИО5 договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Договор купли - продажи составлен в простой письменной форме, подписан сторонами. После подписания договора купли - продажи продавец, получив от покупателя, причитающуюся по договору сумму, осуществила передачу недвижимого имущества, выехала из дома, вывезла свои вещи, а истица вселившись в дом, где 15 лет проживает в нем, ухаживает за ним открыто, добросовестно, непрерывно. Таким образом, договор сторонами полностью был исполнен, однако в установленном законом порядке стороны договор не зарегистрировали. В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на указанный дом, но осуществить это во внесудебном порядке не имеет возможности в связи с тем,что после сделки ФИО5 выбыла в неизвестном направлении.
Шнякина В.Ф.. в судебном заседании не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Чучина В.И. в судебном заседании поддержала требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации г. Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица - ФИО6, ФИО7 и ФИО8 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толкований условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Судом достоверно установлено, что право собственности на жилой дом, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано в реестре БТИ г.Троицка Челябинской области на имя ФИО1, что подтверждается справкой ОЦТИ от 11.09.14г. (л.д.104), договором застройки от 21.04.1948 г. № ( л.д.37,38),уведомлением росреестра (л.д.39),кадастровым паспортом (л.д.40-41),договором на право застройки № от 21.04.48г. (л.д.105),техническим паспортом (л.д.106-115).
Данный дом согласно сведениям управления архитектуры г.Троицка от 09.09.14г. находится в зоне В1.1 коттеджной застройки, что соответствует разрешенным видам использования для данной зоны(л.д.72).
Данное жилое помещение неоднократно являлось объектом купли-продажи, так в материалах дела имеется договор купли-продажи жилого <адрес> от 18 июля 1976 года, составленный в простой письменной форме между ФИО1 ( ранее ФИО1) ФИО1 и ФИО2 ( л.д.33), договор купли-продажи жилого <адрес> от 09 июля 1977 года, составленный в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО4 ( л.д.34), договор купли-продажи жилого <адрес> от 15 ноября 1992 года, составленный в простой письменной форме между ФИО4 и ФИО5 ( л.д.35).
Данные сделки не прошли надлежащей регистрации, при этом с момента их заключения прошел достаточно длительный период времени, их никто не оспорил.
27.02.98г. указанный жилой дом по договору купли - продажи был продан ФИО5 истице Шнякиной В.Ф.. за 4500 руб. ( л.д.36 ).
Вышеуказанный договор купли - продажи также в соответствии со ст. 161 ГК РФ был составлен в письменной форме.
После заключения договора купли - продажи продавец ФИО5 осуществила передачу недвижимого имущества, получила денежную сумму, оговоренную в договоре от Шнякиной В.Ф., передала домовую книгу, снялась с регистрационного учета, вывезла свои вещи и выехала из дома, а покупатель Шнякина В.Ф. передала продавцу деньги за имущество, зарегистрировалась в доме, обратила имущество в свое пользование, вселилась в дом, ухаживает за ним, оплачивает необходимые коммунальные платежи, что подтверждается пояснениями представителя истца, домовой книгой (л.д.55-61), квитанциями (л.д. 74-87), договором (л.д.36), а также показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, которые подтвердили, что более 15 лет истица проживает в спорном доме, ухаживает за ним, никто к ней претензий по спорному дому не предъявлял.
Показаниям свидетелей суд доверяет, они последовательны, непротиворечивы, подтверждаются материалами дела.
Таким образом, судом установлено, что подписанный между ФИО5 и Шнякиной ФИО11 договор купли-продажи дома совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, сторонами исполнены обязательства по договору, продавец Колосовская Г.А. взяла на себя обязательство совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности, но после сделки выбыла в неизвестном направлении, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к покупателю. Шнякина В.Ф.. после заключения сделки купли - продажи передала продавцу деньги за имущество, обратила имущество в свое пользование, но не имеет реальной возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный дом в Троицком филиале Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На протяжении всего периода владения спорным домом, расположенным по адресу: <адрес>, никто к Шнякиной В.Ф. каких-либо претензий или своих прав на спорный дом не предъявлял и в настоящее время не предъявляет.
Согласно актовой записи о смерти № от 18.04.85г. ФИО1 (ранее ФИО1) ФИО27. умерла 18.04.85г., никто из наследников за принятием наследства к нотариусу не обратился (л.д.66).
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах требования истца, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд свои выводы основывает исходя из юридически значимых обстоятельств в их совокупности, материалов гражданского дела.
Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду возражений по иску и доказательств в их обоснование.
Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шнякиной В.Ф. право собственности на жилой дом, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Прекратить право собственности, на жилой дом, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> зарегистрированное за ФИО1 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ № 2296.
Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.
Председательствующий:
