Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело № 2-1103(1)/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2014 года г. Ершов Саратовской области
Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,
при секретаре Сосиной Л.А.,
с участием истца Фарсян А.Л.,
ответчика Семиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарсян А. Л. к Семиной Н. Н. о признании сделки купли продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Фарсян А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Семиной Н.Н. о признании сделки купли продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности.
В обосновании заявленных требований Фарсян А.Л. указывает, что в конце июля 2009 года между ним и ФИО2 состоялась устная договоренность о купле продаже дома по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании решения Ершовского районного суда Саратовской области от 17 ноября 2009 года. В подтверждении заключения сделки купли продажи домовладения, была составлена расписка, подтверждающая факт заключения сделки и ее стоимости. Впоследствии ФИО2 в подтверждение получения денег написал соответствующие расписки. С 2009 года он владеет данной недвижимостью, производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги, при этом техническую документацию на домовладение ФИО2 передал ему. Однако, не успев оформить переход права собственности в Ершовском отделе регистрационной службы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ безвестно пропал. ДД.ММ.ГГГГ Ершовским районным судом Саратовской области было вынесено решение о признании ФИО2 безвестно отсутствующим. В связи с чем он лишен возможности оформить переход права собственности на указанное домовладение.
С учетом уточненных исковых требований просит признать сделку купли-продажи недвижимости, состоящей из одного одноэтажного жилого дома <данные изъяты>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> между ним и ФИО2 состоявшейся и признать за ним право собственности на указанную недвижимость.
В судебном заседании истец Фарсян А.Л. поддержал исковые требования в полном объеме, дав объяснения аналогичным обстоятельствам, изложенным в иске.
Ответчик Семина Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что с ФИО2 она состояла в зарегистрированном браке, от брака у них имеется несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2009 году ее супруг решил продать домовладение, которое принадлежало его матери ФИО4. Нашелся покупатель Фарсян А.Л., который частями отдавал денежные средства ее супругу ФИО2 В частности Фарсян А.Л. передал ФИО2 в счет купли продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, затем <данные изъяты> рублей и по расписке, заверенной у нотариуса <данные изъяты> рублей. Оставшуюся часть денег Фарсян А.Л. не успел передать ее супругу, так как он в ДД.ММ.ГГГГ безвестно пропал. С 2009 года Фарсян А.Л. пользуется указанным домом, ее супруг передал Фарсян А.Л. техническую документацию, домовую книгу. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей она получила от Фарсян А.Л. ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по доверенности М.В. Фролков в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно части второй ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), условиями признания иска ответчиком являются, соответствие признания закону и соблюдение законных прав и интересов других лиц.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Деменко М.П., ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО4, является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из одного жилого одноэтажного <данные изъяты>, расположенных на участке земли размером <данные изъяты> кв. м, для индивидуального жилищного строительства, находящемся в пожизненном наследуемом владении у продавца.
Решением Ершовского районного суда Саратовской области от 17 ноября 2009 года постановлено: признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество в виде домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одного одноэтажного жилого дома <данные изъяты>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежавшее наследодателю ФИО4 на праве собственности на день открытия наследства, а также признать за ним право собственности в порядке наследования.
В материалах дела имеются подлинные расписки, свидетельствующие о намерении ФИО2 продать вышеназванное домовладение Фарсян А.Л. за <данные изъяты> рублей. Во исполнение данного договора Фарсян А.Л. передал ФИО2 по расписке от 28 июля 2009 года <данные изъяты> рублей, по расписке от 7.10.2010 года денежную сумму <данные изъяты> рублей, по расписке от 7.12.2009 года денежную сумму в виде задатка <данные изъяты> рублей, при этом подлинность подписи ФИО2 в данной расписке удостоверена нотариусом ФИО23., за № 3835. Однако оставшуюся часть денег по договору ФИО2 получить не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ безвестно пропал. Решением Ершовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан безвестно отсутствующим.
Ответчица Семина Н.Н. в судебном заседании подтвердила факт заключения договора купли продажи указанной недвижимости между ее супругом ФИО2 и Фарсян А.Л., а так же передачу технических документов на домовладение и денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Оставшуюся часть <данные изъяты> рублей она получила от Фарсян А.Л., поскольку является матерью наследника ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Кроме этого, суду представлены документы, свидетельствующие о том, что Фарсян Л.А. пользуется данной недвижимостью и несет расходы по ее содержанию, а именно: Фарсян А.Л. получено разрешение на водоснабжение, производит оплату услуг газификации, водоснабжения, электроэнергии.
Таким образом, судом установлено, что все существенные условия договора соблюдены.
Согласно техническому паспорту объекта недвижимости от 28 августа 2009 года жилой дом расположенный по адресу: <адрес> 1962 года постройки, состоит из одного одноэтажного жилого дома <данные изъяты>. Инвентарный номер №.
Всей совокупностью проверенных по делу доказательств установлено, что вышеуказанная сделка отвечает требованиям ст.ст.160, 161 ГК РФ о письменной форме сделки, данная сделка была заключена сторонами реально.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что Фарсян А.Л. владеет и распоряжается недвижимостью по своему усмотрению с момента приобретения по настоящее время.
С учетом признания ответчиком Семиной Н.Н. исковых требований и отсутствием со стороны третьих лиц возражений, суд считает возможным признать за Фарсян А.Л. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 164, 218, 420, 223 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фарсян А. Л. к Семиной Н. Н. о признании сделки купли продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
признать сделку купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между Фарсян А. Л. и ФИО2 состоявшейся.
Признать за Фарсян А. Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного жилого дома <данные изъяты>, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
На решение Ершовского районного суда (1) Саратовской области может быть апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд (1) Саратовской области в течение одного месяца дней со дня составления мотивированного решения – 23 сентября 2014 года.
Судья / подпись / А.А. Лучина
