Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело № 2-2459/2014 «19» сентября 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд
Кемеровской области
в составе
председательствующего Попова А.А.
при секретаре Крайцер Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Междуреченске дело по иску Гармашова ФИО9 к Администрации Междуреченского городского округа, МКУ «Комитет по жилищным вопросам», МКУ «УР ЖКК» <адрес> о признании права пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Истец Гармашов ФИО10 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа, МКУ «Комитет по жилищным вопросам», МКУ «УРЖКК» о признании за ним права пользования жилым помещением, состоящим из одной комнаты, общей площадью 14,7 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями на шахте ФИО4 в качестве подземного электрослесаря жилищно-бытовой комиссией профсоюзного комитета шахты было предоставлено данное жилое помещение. Данный факт подтверждается выпиской из протокола № заседания профкома от ДД.ММ.ГГГГ года. С момента заселения истец проживает в данном жилом помещении, несет бремя содержания жилья, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные и жилищные услуги, производит ремонт, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.
В настоящее время истец намерен приватизировать данное жилое помещение, так как здание общежития передано в муниципалитет и ему присвоен статус жилого дома. Для приватизации данного жилого помещения требуется правоустанавливающий документ, которого у него нет.
В судебном заседании истец Гармашов С.А. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
В судебное заседание представитель ответчика МКУ «УР ЖКК» ФИО6 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем ей было написано заявление.
В судебном заседании представитель ответчика МКУ «Комитет по жилищным вопросам» ФИО7 в суд не явилась. Извещена надлежащим образом.
В судебном заседании свидетель ФИО2 подтвердил факт проживания истца в указанной комнате с 2000 года, пояснив, что комната была выделена Гармашову С.А. в период его работы на шахте им ФИО4.
Заслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
Как установлено в судебном заседании на основании выписки из протокола № заседания профкома от ДД.ММ.ГГГГ Гармашов С.А. заселен в общежитие по адресу <адрес> (Л.д. 5)
Согласно выписки из лицевого счета № по адресу: <адрес> зарегистрирован Гармашов ФИО12 в качестве ответственного квартиросъемщика. Задолженности по коммунальным услугам на 01.мая, 2014 года нет. (Л.д. 8).
Согласно сведений технического паспорта комната № по <адрес> состоит из одной комнаты расположена на 2 этаже 4-х этажного жилого дома общей площадью 14,7 кв.м. жилой площадью 14,7 кв.м. (Л.д. 11).
Согласно справки ГП КО <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на комнату расположенную по адресу <адрес> отсутствуют.(Л.д. 6).
Согласно справки № ГП КО <адрес> «Центр технической инвентаризации <адрес>» филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гармашов С.А. владельцем приватизированной квартиры не значится. (Л.д. 7).
Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности доля в праве ? у Гармашова С.А. находится земельный участок по адресу <адрес> (Л.д. 9).
Согласно ответу на запрос из Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» поступила информация, жилое помещение по адресу: <адрес> учтено в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» в части муниципального жилищного фонда с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества комната по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.10).
На основании ст. 7 Вводного закона к ЖК РФ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно Жилищного Кодекса РФ жилые помещения в общежитиях являются специализированными, т.е. имеют целевое назначение как жилье для временного проживания определенного круга лиц (работников, служащих, учащихся), и в отношении их действует особый правовой режим (невозможность обмена, поднайма и т.д.). Изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда на соответствующие отношения распространены нормы ЖК РФ о договоре социального найма, соответственно изменяет и правовой режим этих помещений.
Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивают такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма, и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Данная позиция закреплена в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П «По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Факт что жилое помещение по адресу: <адрес> было передано в ведение органов местного самоуправления, свидетельствует о том, что данное помещение утратило статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Истцы не состоят в трудовых отношениях с ответчиками.
При таких обстоятельствах по делу, суд находит заявленное требование истца законным, обоснованным, не противоречащим нормам действующего законодательства, а доказательства допустимыми и полагает необходимым признать за истцами право пользование жилым помещением состоящим из одной комнаты, общей площадью 14,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, поскольку как установлено в судебном заседании и никем не опровергнуто, что истец в установленном законом порядке вселился в спорное жилое помещение и по настоящее время постоянно в нем проживают, используют жилое помещение по назначению, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию жилья, что является правовым основанием для признания за ним права пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гармашовым ФИО11 право пользования жилым помещением, состоящим из одной комнаты, общей площадью 14,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2014 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.
Судья А.А.Попов
Копия верна:
