Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего судьи – Симоновой С.А.,
при секретаре – Гоголь О.А.,
с участием помощника прокурора города Киселевска – Соколова П.В.,
истца – Кононовой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске «ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Кононовой Т.И. к Гулину А.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Истец Кононова Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику Гулину А.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои требования истица мотивирует тем, что она приобрела путем заключения договора купли-продажи у Гулина А.Н. жилое помещение <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ею было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Кемеровской области. До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано три человека. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика. В настоящее время по адресу: <адрес> согласно справки из паспортного стола, остается зарегистрированным ответчик Гулин А.Н.. Местонахождение ответчика в настоящее время ей не известно. С момента приобретения жилого помещения, ответчик не проживает в вышеуказанной квартире, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с чем, просит выселить Гулина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной в городе <адрес>, без представления другого жилого помещения.
Истец Кононова Т.И. в судебном заседании исковые требования о выселении ответчика Гулина А.Н. без предоставления другого жилого помещения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Гулин А.Н. о времени и месте слушания дела извещался по последнему известному месту проживания – <адрес> почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представил.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
С согласия представителя истца исковое заявление рассмотрено в порядке заочного производства, о чём вынесено соответствующее определение.
Суд, выслушав истца Кононову Т.И., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом из пояснений истца Кононовой Т.И. и материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кононова Т.И. приобрела квартиру, расположенную в <адрес> у Гулина А.Н.. Гулин А.Н. обязался сняться с регистрационного учета. Никто из членов семьи продавца не сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире после передачи ее продавцу. Однако до настоящего времени ответчик вышеуказанное обязательство не выполнил, и продолжает значится зарегистрированным в квартире по <адрес>. Ответчик Гулин А.Н. в квартире не проживает, намерений вселиться в квартиру не высказывает и не высказывал, свои вещи вывез из квартиры.
Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании следующими доказательствами:
свидетель Я. в судебном заседании пояснила, что истица Кононова Т.И. в ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: <адрес> у Гулина А.Н.. Ответчик Гулин А.Н. после продажи квартиры не проживает в указанной квартире, намерений вселиться в квартиру не высказывает, вывез все свои вещи из квартиры. Однако, до настоящего времени значится зарегистрированным в квартире, в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета по <адрес>.
Свидетель Л. в судебном заседании пояснила, что ей известно, что истец Кононова Т.И. в ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру по адресу: <адрес> у Гулина А.Н.. До заключения договора купли-продажи, в указанной квартире был зарегистрирован ответчик Гулин А.Н., который должен был самостоятельно сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени ответчик значится зарегистрированным в указанной квартире. Ответчик в указанной квартире не проживает, намерений вселиться в квартиру никогда не высказывал. В квартире отсутствует какое-либо имущество, принадлежащее ответчику.
Доводы истца подтверждаются и письменными материалами дела.
Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кононова Т.И. приобрела <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную в <адрес> у Гулина А.Н. (л.д.4).
В соответствии с указанным договором п.1.5, ответчик Гулин А.Н. обязался сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев с момента проведения государственной регистрации настоящего Договора купли-продажи (л.д.4).
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира (<данные изъяты>), расположенная в <адрес> принадлежит истцу Кононовой Т.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5, 6) Кононовой Т.И. принадлежит <данные изъяты> доля в праве и <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по <адрес> ответчик Гулин А.Н. значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Истцом Кононовой Т.И. соблюден досудебный порядок обращения к ответчику с требованием о выселении из квартиры, расположенной в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Кононова Т.И. направила письменное уведомление ответчику, предоставила ему срок для снятия с регистрационного учета по <адрес> (л.д.9, 10,11, 12), однако до настоящего времени ответчик не исполнил обязанность сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) ответчик Гулин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным в городе <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26) Кононова Т.И. является собственником квартиры, расположенной в <адрес>.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая изложенное, а также то, что Гулин А.Н. членом семьи истца Кононовой Т.И. либо собственником жилого помещения, расположенного в городе <адрес> не является, в данном жилом помещении не проживает, место его жительства в настоящий момент неизвестно, проживание Гулина А.Н. в спорном жилом помещении, препятствует истцу в реализации имущественных прав, в связи с чем, суд считает необходимым выселить Гулина А.Н. из принадлежащей истцу квартиры, расположенной в городе <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Выселить Гулина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной в городе <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - С.А. Симонова
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.
