Решение от 19 сентября 2014 года

Дело № 2-1160\2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 сентября 2014 года г. Стерлитамак
 
    Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Разяповой Л.М.,
 
    при секретаре Тимофеевой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК «Партнер» о защите прав потребителя,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Партнер», в котором просит признать незаконными действиями ООО «УК «Партнер», а именно: включение в коммунальные платежи статей «Резервный фонд» (за 2009 год) и «Капитальный ремонт»(за 2010-2013 годы); взыскать с ООО «УК «Партнер» в пользу истца ФИО2 в качестве возврата необоснованно взятых платежей за капитальный ремонт денежные средства в размере 16 707 рублей, неустойку за незаконный отказ в возврате денежных средств в размере 133 823 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.
 
    Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником <адрес> РБ с ДД.ММ.ГГГГ. С момента сдачи жилого дома в эксплуатацию производит оплату коммунальных платежей, указанный дом находится на обслуживании в ООО «УК «Партнер» с августа 2009 года, который включил в счета оплату за капитальный ремонт. С августа по декабрь 2009 года эти платежи назывались «Резервный фонд», с января 2010г. по сентябрь 2013г. как «Капитальный ремонт». Согласно ч.4 ст.7 ФЗ от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства. Поскольку <адрес> сдан в эксплуатации в 2009 году, следовательно по настоящее время находится на гарантии, таким образом взимание платы за капитальный ремонт является незаконным. На письменное заявление о возврате денежных средств по статье «капитальный ремонт» ответчик ответил отказом.
 
    В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования полностью поддержал, просил суд их удовлетворить. Суду пояснил, что в протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подпись действительно ставил, однако не знал что подписывает, сотрудники ООО УК Партнер попросили подписать.
 
    Представитель ответчика ООО «УК «Партнер» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Представила суду письменное возражение согласно которого, в соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата по статье «капитальный ремонт» (в период с августа по декабрь 2009 года «резервный фонд») начислялась собственникам многоквартирного <адрес> на основании решений общих собраний собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, собранные по указанной статье были частично использованы для проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с решениями общих собраний собственников. Протоколы по вопросам утверждения размере платы по статье «капитальный ремонт» в течении срока исковой давности в судебном порядке не оспорены. Истец с протоколами согласился, подпись свою в протоколах подтвердил, протоколы не оспаривал. Коммунальные платежи оплачивал своевременно с 2009 года, претензий не предъявлял.
 
    Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является старшей по дому № по <адрес> и сообщила суду, что согласно тарифам на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома такое наименование расходов как – ремонт конструктивных элементов зданий, ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования в размере 3,56 руб. вообще не должен был взыскиваться. Жильцы дома, собрав внеочередное собрание с ДД.ММ.ГГГГ добились, что было прекращено взимание платы за «капитальный ремонт». Считает, что с 2009 года с жильцов дома незаконно взыскивали плату за капитальный ремонт.
 
    Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст.11 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
 
    Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) взнос на капитальный ремонт;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Частями 3 и 4 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
 
    Частью 1, 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований)
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
    Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
 
    Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном жилом № по <адрес> РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
 
    Управление вышеуказанным многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Партнер», что не оспаривается сторонами.
 
    В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, принято решение: о создании в ООО «Партнер» «резервного фонда» с ежемесячным отчислением 4-50 руб. с квадратного метра.
 
    В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, принято решение: утверждение тарифа на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 5 руб. с 1 кв.м. с января 2010 года.
 
    В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, принято решение: утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2011г. в размере 14 руб. 52 коп. С 1 кв.м. и утверждение тарифа на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2011 г. в размере 5 руб. с 1 кв.м. с января 2010 года.
 
    На день рассмотрения дела указанные решения собственников помещений многоквартирного <адрес> не отменены и не признаны недействительными.
 
    В связи с этим, суд считает обоснованным начисление денежных сумм по графе капитальный ремонт за период с августа 2009 года по сентябрь 2013 года является правомерным.
 
    Освобождение собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности внесения платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, противоречит приведенным выше нормам права.
 
    Отказывая в удовлетворении иска суд также учитывает, что согласно ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
 
    1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
 
    2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
 
    3) ремонт крыши;
 
    4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
 
    5) ремонт фасада;
 
    6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
 
    В соответствии со ст. 165 ЖК РФ взнос на капремонт является обязательным платежом
 
    Таким образом, жилищное законодательство прямо указывает на то, что сборы на проведение капитального ремонта исчисляются в соответствии с размером доли, принадлежащей каждому сособственнику в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и не зависит от износа многоквартирного дома.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворения исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» о защите прав потребителя отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Судья подпись Л.М.Разяпова