Решение от 19 сентября 2014 года

Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

 
                                     Дело № 2-1165/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Орск                                                                                   19 сентября 2014 года
 
              Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
 
              в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,
 
              при секретаре Марычевой Н.А.,
 
              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кужагулова М.Б. и Абдрашитовой К.Т. к администрации г. Орска о признании права собственности на жилой дом,
 
                                                      УСТАНОВИЛ:
 
    Кужагулов М.Б. и Абдрашитова К.Т. обратились с иском о признании права собственности на самовольно возведенный дом, общей площадью 177,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым. В обоснование иска указали, что дом был возведен ими в 1984 году, в 1990 и в 2007 к дому были сделаны пристрои. Документация при строительстве дома не оформлялась, дом возведен самовольно. Государственным предприятием Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» 23.07.2009 был изготовлен технический паспорт на дом. В настоящее время администрация г. Орска предоставила им по договору аренды земельный участок площадью 2923 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с размещением самовольно возведенного строения, используемого в качестве двухквартирного дома. Ими получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций двухквартирного жилого дома (литер АА1А2) по адресу: <адрес>, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве двухквартирного жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
 
    Истцы Кужагулов М.Б. и Абдрашитова К.Т. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявления, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивали. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности, просил рассмотреть дело без участия представителя.
 
    Третьи лица Кужагулов Н.М., Кужагулова Г.М., Абдрашитов Р.С., Абдрашитова Р.Р., Абдрашитов Р.Р. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, самостоятельных требований на предмет иска не заявили. Предоставили суду заявления о рассмотрении дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1984 году, в 1990 и 2007 годах к дому сделаны пристрои, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным Государственным предприятием Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 23.07.2009. По данным указанной организацииобщая площадь дома составляет 177,8 кв.м., жилая площадь дома 108,1 кв.м. В качестве правообладателя объекта указаны Кужагулов М.Б. и Абдрашитова К.Т., правоустанавливающим документом на дом нет, сведения о застройщике отсутствуют.
 
    Согласно справке выданной МУП «ЦПД «Застройщик» от 17.06.2009 спорный дом имеет адрес: <адрес>.
 
    Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Таким образом, поскольку дом был построен самовольно, право собственности на него у истцов не возникло.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Суду представлен договор аренды земельного участка площадью 2 923 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен Кужагулову М.Б. и Абдрашитовой К.Т. для ведения личного подсобного хозяйства с размещением самовольно возведенного строения, используемого в качестве двухквартирного дома. Договор аренды земельного участка заключен истцами с 14.04.2014 по 12.04.2015. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый номер №.
 
    Согласно выданному ООО «ГеоЭксПИ» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций двухквартирного жилого дома (лит. АА1А2) по адресу: <адрес>, конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с градостроительным заключением ООО «ГеоЭксПИ» о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, размещение объекта - двухквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> в территориальной зоне Ж-1 - индивидуальной жилой застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.
 
    Исходя из того, что истцам предоставлен земельный участок под самовольное строение, используемое в качестве жилого дома, а также учитывая заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Кужагулова М.Б. и Абдрашитовой К.Т. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
 
    Признать право собственности Кужагулова М.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на 1/2 доли жилого дома литер АА1А2 общей площадью жилого дома 177,8 кв.м., жилой площадью 108,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности Абдрашитовой К.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на 1/2 доли жилого дома литер АА1А2 общей площадью жилого дома 177,8 кв.м., жилой площадью 108,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                            А.А. Шидловский
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать