Решение от 19 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 19 сентября 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Зиновьевой К.В.
 
    при секретаре Ливадном И.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Фазлеева Олега Сагитовича к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Фазлеев О.С. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.
 
    Свои исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г. его отцом - Ф.С.М. по договору купли-продажи был приобретен жилой дом, жилой площадью 20,7 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: ул.....г..... (в настоящее время .......). Право собственности на данный жилой дом было зарегистрировано за его отцом на основании указанного договора купли-продажи в ........ Указанный жилой дом он унаследовал в .. .. ....г. от отца Ф.С.М., умершего .. .. ....г.. Дом использовался отцом до момента смерти. .. .. ....г. нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в котором указана общая площадь дома 28,4 кв.м. жилая - 20,7 кв.м. В .. .. ....г. с целью повышения благоустройства дома его отцом была произведена реконструкция дома в виде пристроя к дому помещений. Однако при строительстве им не были оформлены соответствующие разрешительные документы, в связи с чем, данный дом является самовольной постройкой. Прав на реконструированный жилой дом оформлено не было. После смерти отца он в течение длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, ремонтирует его, пользуется земельным участком. По уточненным техническим данным ....... от .. .. ....г. в .. .. ....г. к дому были пристроены два помещения площадью 10,2 кв.м. и 8,1 кв.м. - это пристрой (лит.А1) общей площадью 18,3 кв.м., в том числе жилой площадью 8.1 кв.м., а также, при проведении технической инвентаризации выяснилось, что площадь существовавшего ранее жилого помещения дома, которая составляла 20,7 кв.м., была определена инженером ....... в размере 28,4 кв.м. (лит.А), что отражено в техническом паспорте на дом. Таким образом, в результате произведенного при жизни его отцом пристроя общая площадь дома составила 46,7 кв.м., жилая - 36,5 кв.м. В .. .. ....г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел в г.Новокузнецке с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом и предоставил свидетельство о праве на наследство. Однако регистрация за ним права собственности на дом стала невозможной в связи с произведенной наследодателем реконструкцией дома. Кроме того, в настоящее время ему не выдают правоустанавливающие документы на земельный участок, так как его право собственности на вышеуказанный дом надлежащим образом не оформлено. Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка не возражает передать ему во владение земельный участок, но только после того как будет установлено его право собственности на вышеуказанный дом. Требование о сносе самовольной пристройки дома в административном порядке при жизни наследодателя (Ф.С.М.) никем не заявлялось, жилой дом с самовольными пристройками расположен в границах земельного участка, находившегося в пользовании его отца, что не исключает возможность признания за ним права собственности на жилой дом, с учетом площади самовольно пристроенных помещений. Сохранение вышеуказанных пристроек к дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается отсутствием претензий со стороны третьих лиц. Таким образом, полагает, что право собственности на самовольно реконструированный наследодателем Ф.С.М. жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой - 36,5 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г....., может быть признано за ним на основании п.3 ст.222 ГК РФ.
 
    Просит признать за ним - Фазлеевым Олегом Сагитовичем, ......., право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью - 46,7 кв.м., жилой площадью - 36,5 кв.м., в том числе на жилой пристрой: общей площадью -18,3 кв.м., жилой площадью - 8,1 кв.м.
 
    Истец Фазлеев О.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления. Суду дополнительно пояснил, что в жилом доме по ул.....г..... проживает он один, в данном жилом доме никто не зарегистрирован по месту жительства.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений по делу не представили.
 
    Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка Степанов Д.П., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.86), в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направил в суд отзыв (л.д.85), в котором указал, что из представленной топографической съемки для межевания земельного участка от .. .. ....г. под индивидуальный жилой дом по ул.....г....., не усматривается, что дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водопровод и пр.). При этом истцу следует доказать, что самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Климова Н.Н., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.80), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представила суду отзыв на исковое заявление (л.д.79), в котором указала, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не зарегистрированы. Просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
 
    Судом установлено, что .. .. ....г. на основании договора купли-продажи (л.д.7), Ф.С.М. купил у К.И.Е. жилой дом площадью 20,7 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: ул.....г...... Данный договор .. .. ....г. удостоверен государственным нотариусом ....... Г.А.П. и зарегистрирован .. .. ....г. в ........
 
    Отцом истца Фазлеева О.С. - Ф.С.М. к жилому дому, расположенному по адресу: ул.....г....., в .. .. ....г. за счет собственных средств был возведен жилой пристрой, что следует из технического паспорта, выданного ....... по состоянию на .. .. ....г. (л.д.9-23). Возведение жилого пристроя является реконструкцией жилого дома и осуществлено без получения соответствующей разрешительной документации на строительство. В результате произведенной реконструкции и уточнения данных при инвентаризации общая площадь жилого дома стала составлять 46,7 кв.м., жилая площадь – 36,5 кв.м.
 
    .. .. ....г. нотариусом ....... Л.Л.Э. Фазлееву Олегу Сагитовичу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м. находящийся по адресу: ул.....г....., после смерти отца Ф.С.М., умершего .. .. ....г. (л.д.8).
 
    Так как жилой дом по ул.....г..... был реконструирован без соответствующих разрешений, он является самовольной постройкой.
 
    Согласно заключению специалиста ....... о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... строение - жилой дом, расположенное по адресу: ул.....г..... соответствует действующим техническим нормам и правилам по следующим признакам: техническое состояние элементов с позиции физического износа оценивается как «Удовлетворительное» с величиной износа 40%. При данном физическом износе рассматриваемый объект соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствует требованиям нормативных документов; соответствие объекта, противопожарным нормам выполнено и не противоречит «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» ФЗ-123 от 22.07.2008 г.; соответствие объекта, градостроительным нормам и правилам выполнено; здание построено в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», поэтому должно сохранить прочность и устойчивость своих несущих конструкций в течение заданного срока, при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации здания и сроков ремонта здания; объект удовлетворяет основным требованиям №384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», удовлетворяет ФЗ от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; объект удовлетворяет санитарным требованиям, а именно СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций здания; угрозы жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде нет, т. к. не обнаружены нарушения правил производства работ, отступления от технологической последовательности строительно- монтажных работ; не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Данное строение безопасно для окружающей среды, так как в нем отсутствует вредное производство, строение предназначено для проживания людей (л.д. 92-113).
 
    Согласно топографической съемки для межевания земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. не усматривается, что дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (л.д.114-115).
 
    На регистрационном учете в доме по ул.....г..... в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д.88-91).
 
    Ф.С.М. умер .. .. ....г.. Единственным наследником по закону, принявшим наследство после его смерти, является его сын Фазлеев О.С.
 
    Таким образом, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., после произведенной реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав иных лиц, суд удовлетворяет требования истца и признает право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., за Фазлеевым О.С.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Фазлеевым Олегом Сагитовичем, ......., право собственности на жилой дом общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья: /Зиновьева К.В.
 
    Мотивированное решение изготовлено 24.09.2014 года.
 
    Судья: /Зиновьева К.В.