Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело № 2-2138/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Воркута Республика Коми 19 сентября 2014 г.
Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Гюлумян А.Г.,
при секретаре судебного заседания Журавлевой Н.Н.,
с участием представителя истца Бундина Д.Н.,
прокурора Климович Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Воркута» к Витязеву А.А., Витязеву А.В. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,
установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик Витязева А.А. является нанимателем квартиры по договору социального найма ... от ... по адресу: г. Воркута, ... общей площадью 43,40 кв.м, жилой 29,10 кв.м, где и зарегистрирована совместно с сыном Витязевым А.В. Указанная квартира является муниципальной и входит в состав казны МО ГО «Воркута». Истец имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 6 месяцев с августа 2011 года по июль 2014 года. В адрес ответчика ...г. направлялась претензия ... о необходимости оплатить в 10-дневный срок задолженность по оплате найма жилого помещения и уведомление о намерении расторгнуть договор социального найма в судебном порядке. Ответчик не выполнили требований указанных в предупреждении. Считает, что на основании ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма с ответчиками должен быть расторгнут, ответчики подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения по адресу: г. Воркута ...Б, ...
Ответчики в судебном заседании участия не принимали.
По данным Управления Федеральной миграционной службы по ... в г. Воркуте ответчики Витязева А.А., Витязев А.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: г. Воркута, ....
В адрес ответчиков неоднократно были направлены судебные повестки, которые возвращены в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения».
Поскольку ответчики не уведомил органы миграционного учета об изменении места жительства и места пребывания, они несут неблагоприятные процессуальные последствия, связанные с их фактическим отсутствием по месту адресации судебных извещений.
Третьи лица ООО "Жилищная компания" и ООО «Единый расчетный центр» извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Соблюдая баланс интересов, с учетом недопущения ограничения прав истца на судебную защиту в сроки, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в силу 167 ГПК РФ в отсутствие лиц участвующих в деле, признав ответчиков, с учетом вышеизложенного, надлежащим образом извещенными, поскольку судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков по месту жительства.
В судебном заседании представитель истца Бундин Д.Н. поддержал исковые требования, по доводам изложенным в иске, пояснив, что до настоящего времени платежи за коммунальные услуги от ответчика не поступали.
Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора Климович Л.Н., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положений части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В силу норм части 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Витязева А.А. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: г. Воркута, ... зарегистрирована по данному адресу. В месте с ней в качестве члена семьи зарегистрирован сын Витязев А.В. ответчики зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства с ... (л.д.9-11,15 ).
Согласно выписок из лицевого счета по указанной квартире по данным ООО «Единый расчетный центр» наниматель и член его семьи не вносил платежи за жилье и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд. По состоянию на ...г. ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб. (с сентября 2011 г.) Платежи за жилье и коммунальные услуги с января 2013г. не производятся ответчиками вовсе. За период с ... по сентябрь 2014 г. задолженность составляет ... руб.
По данным Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Воркута» задолженность по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.Воркута, ... июля 2011г. по день рассмотрения спора составляет ... коп.
Указанная квартира является муниципальной собственностью и входит в состав казны МО ГО «Воркута» (л.д.20)
Судебным приказом ... от ...г, выданного мировым судьей Северного судебного участка с Витязевой А.А., Витязева А.В. в пользу ООО «Центральное» солидарно взыскана задолженность по оплате жилья и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ... по ...г. в размере ... руб. на основании судебного приказа возбуждены исполнительные производства в отношении ответчиков.
Постановлением судебного пристава- исполнителя от ...г. в рамках исполнительного производства ..., возбужденного на основании судебного приказа ... в отношении Витязевой А.А. обращено взыскание на пенсию должника.
Согласно сведениям, предоставленным отделом судебных приставов г.Воркуте, задолженность по сводному исполнительному производству в отношении Витязевой А.А. и Витязева А.В. по состоянию на ...г.составляет ... руб.
Как следует из выписки из лицевого счета по указанной квартире, представленной ООО «Единый расчетный центр» в рамках сводного исполнительного производства в отношении ответчиков производятся удержания из пенсии Витязевой А.А. в счет взысканной судебным приказом задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам.
Витязевой А.А., Витязеву А.В. направлены претензии (л.д. 23,25) о необходимости оплатить задолженность по оплате за найм жилого помещения.
В материалах дела имеются акты КУМИ администрации МОГО «Воркута» от ...г. о невручении Витязеву А.А., Витязеву А.В уведомлений о намерении в судебном порядке расторгнуть договор социального найма указанного жилого помещения, в связи с отсутствием ответчиков по месту жительства.
Факт непроживания ответчиков по месту регистрации подтверждается актом от ..., представленным истцом (л.д. 118).
Пленум Верховного Суда РФ в п.38 Постановления от ... N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Истцом указано жилое помещение, расположенное по адресу: г. Воркута, ... качестве предоставляемого по договору социального найма выселяемым нанимателю и члену его семьи.
Указанная квартира является муниципальной собственностью и входит в состав казны МО ГО «Воркута».
Из представленных акта (л.д. 17-18) и заключения межведомственной комиссии (л.д.16) следует, что жилое помещение 146 ...Б по ... г. Воркуты является пригодным для проживания, общая площадь квартиры 28,9 кв.м, жилая 17,8 кв.м.
Размер указанного жилья соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно поквартирной карточке и данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РК жилое помещение, расположенное по адресу: г. Воркута, ... свободно от прав третьих лиц.
В целях проверки причин неисполнения ответчиками обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг судом были направлены запросы в медицинские учреждения г. Воркуты и в правоохранительные органы.
Согласно представленным ответам на запросы ответчики на учете у психиатра, нарколога не состоят, лицами отбывающими наказание в местах лишения свободы не являются, на стационарном лечении в медицинских учреждениях Воркуты не находятся. Ответчик Витязева А.А. является получателем пенсии. При этом, Витязев А.В. находится в трудоспособном возрасте, данных о нетрудоспособности Витязева А.В. судом не добыто.
При разрешении спора судом учитываются в том числе представленные доказательства о фактическом непроживании ответчиков по спорному адресу, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчиков в сохранении права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: г. Воркута, ....
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлено доказательств того, что они производят плату за жилищно-коммунальные услуги, также не указано уважительных причин, по которым имеется указанная задолженность более 6 месяцев.
Поскольку ответчиками не представлены доказательства уважительности причин невнесения платы за жилое помещение более шести месяцев подряд, судом не добыты, предоставляемое им в связи с выселением жилое помещение ...Б по ... г. Воркуты соответствует требованиям жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что иск администрации МО ГО «Воркута» к Витязевой А.А., Витязеву А.В. о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
расторгнуть договор социального найма ... от ... на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Воркута, ..., заключенный с Витязеву А.А..
Выселить Витязеву А.А., Витязева А.В. из жилого помещения по адресу: г.Воркута, ... предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Воркута, ...Б, ..., жилой площадью 17,8 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (23 сентября 2014 г.).
Председательствующий:
