Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело 2-915/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 сентября 2014 года
Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе
председательствующей Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Понкратовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Н.Н. к Казаеву О.О. об устранении нарушений прав собственника, о выселении, о признании утратившим право пользования жилым помещением
У С Т А Н О В И Л:
Петрова Н.Н. обратилась в суд с иском к Казаеву О.О. об устранении нарушений прав собственника, о выселении из квартиры по адресу: <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру ей подарила её мать ФИО19 В данной квартире зарегистрирован Казаев О.О., её брат. До подачи искового заявления в суд в квартире проживала совместно с братом Казаева М.М. Но дальнейшее совместное проживание невозможно, так как ответчик злоупотребляет спиртными напитками, оскорбляет мать нецензурной бранью, угрожает убийством. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ избил мать, ДД.ММ.ГГГГ разбил стекла в квартире. Боясь за жизнь матери, она вынуждена была забрать её к себе. Желает продать квартиру и купить матери отдельное жилье в <адрес>. Ответчик не является членом её семьи, утратил право на проживание(л.д.6-7).
Истица Петрова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, Суд рассмотрел дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Малышева Л.Н. на иске настаивала.
Ответчик Казаев О.О. исковые требования не признал. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире совместно с мамой Казаевой М.М., зарегистрирован в квартире. Они с мамой живут одной семьей, он оплачивает коммунальные услуги. Брал деньги в кредит, чтобы сделать в квартире ремонт, мама была против ремонта. ФИО10 требования о выселении к нему не предъявляла. Сестра Малышева Л.Н. настраивает мать против него, из-за этого у них происходят мелкие скандалы. Договор дарения квартиры сестре заключен в тайне от него. У него другого жилья для проживания нет, заработная плата небольшая, он не в состоянии снять жилье. Согласен выселиться из квартиры, если сестра купит ему другое жилое помещение.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора Глазыриной И.В., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В судебном заседании установлено, что Петрова Н.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес> а <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10,12). Квартира подарена истице ФИО5
Ответчик Казаев О.О. является сыном ФИО5, зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ с согласия ФИО5, вселен и проживает в квартире с согласия ФИО5 в качестве члена семьи, что подтверждается сведениями домовой книги, объяснениями представителя истца, ответчика( л.д.15-17).
Казаев О.О. и ФИО5 проживали одной семьей, вели совместное хозяйство, что подтверждается объяснениями сторон.
Из объяснений Малышевой Л.Н. следует, что Казаев О.О. употребляет спиртные напитки, скандалит с матерью, оскорбляет её нецензурной бранью, ДД.ММ.ГГГГ Казаев О.О. нанес ФИО5 побои.
Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что ФИО2 живет с мамой. Казаев О.О. обращался к ней с просьбой сделать в квартире ремонт. Но мать и сестра Мылышева Л.Н. не дают Казаеву О.О. делать в квартире ремонт. Из разговора с Казаевым О.О. она поняла, что его сестры Петрова Н.Н. и Малышева Л.Н. хотят продать квартиру, принадлежащую матери Казаева О.О. Петрова Н.Н. в <адрес> не проживает.
В силу требований ст.ст. 209, 235, 292 ГК РФ собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, а также члены его семьи прекращают право пользования данным жилым помещением по требованию нового собственника.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.
Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Право собственности ФИО5 на спорный объект недвижимости прекращено в силу ч.1 ст.235 ГК РФ в связи с отчуждением квартиры. Ответчик Казаев О.О. с переходом права собственности на квартиру к Петровой Н.Н. утратил право пользования этим жилым помещением.
Ответчик Казаев О.О. не является членом семьи нового собственника спорной квартиры, не имеет с истцом общего бюджета, не ведет общего хозяйства.
Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.
Регистрация ответчика в квартире самостоятельного права пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. На истце в силу закона не лежит обязанность по обеспечению жилым помещением ответчика.
Сохранение регистрации ответчика в квартире препятствует истцу в осуществлении права распоряжения жилым помещением.
Отсутствие жилого помещения для проживания, небольшой размер заработной платы ответчика Казаева О.О. основаниями для отказа в иске не являются.
На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить нарушения права собственника жилого помещении, признать Казаева О.О. утратившим право пользования жилым помещением, выселить ответчика Казаева О.О. из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петровой Н.Н. удовлетворить.
Устранить нарушения права собственника жилого помещения Петровой Н.Н. .
Признать Казаева О.О. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> а <адрес>.
Выселить Казаева О.О. ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующая:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
