Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
... с. Покровское
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Карачиной А.А.,
с участием представителя истца Ермаковой Л.Н., действующей на основании доверенности от ...,
при секретаре Кравченко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енгалычева Р.А. к Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
Установил:
Енгалычев Р.А. обратился в суд с иском к Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование заявленных исковых требований истец Енгалычев Р.А. указал, что ... умер его отец Е.А.Н., проживавший по адресу: .... После смерти отца открылось наследство в виде объекта незавершенного строительства по указанному адресу. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, площадью ... кв. м, принадлежащем наследодателю на основании Постановления ... от ..., выданной главой администрации .... Строительство нового дома отец начал в ... году. Старый дом, купленный в ... году, был полностью снесен, а отец проживал в доме истца. Разрешение на строительство нового дома в то время не требовалось, а отец предполагал узаконить новый дом после завершения строительства, однако умер, не завершив строительство. После смерти отца истец оплачивает налоги, ухаживает за земельным участком, следит за сохранностью строительных материалов, которые находятся на участке. Он открыто пользуется земельным участком, то есть фактически принял наследство. В установленный законом шестимесячный срок он обратился к нотариусу о принятии наследства по закону и ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащий наследодателю автотранспорт. На объект незавершенного строительства свидетельство о праве на наследство ему не выдано, так как у наследодателя отсутствует регистрация права собственности. Просит суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: ....
В суд истец Енгалычев Р.А., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Ермакова Л.Н. в судебном заседании просила признать за ее доверителем право собственности на объект незавершенного строительства. Возведение данного объекта начато отцом истца Е.А.Н. без получения разрешения на строительства, в связи с чем является самовольно возведенным объектом. Получить разрешительную документацию в настоящее время администрация отказывается в связи со смертью Е.А.Н.
Представитель ответчика Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд также не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
Согласно договору купли-продажи от ... Е.А.Н. купил у С.Н.С. домовладение площадью ... кв. м на земельном участке площадью ... кв. м, находящемся по адресу: ....
Постановлением главы администрации села Николаевка ... от ... земельный участок площадью ... га под домовладением предоставлен Е.А.Н. в собственность для ведения личного приусадебного хозяйства. Из кадастрового паспорта земельного участка установлено, что по адресу: ... на кадастровый учет постановлен земельный участок площадью ... кв. м с присвоением кадастрового номера ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Как следует технического паспорта МУП БТИ ... по состоянию на ..., по адресу: ... имеется объект незавершенного строительства литер «А», общей площадью застройки ... кв. м.
В силу п. 10 ст. 1 ГрК РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи. Поскольку спорный объект отвечает признакам незавершенного строительства, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.
Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ) и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени его готовности.
Право собственности на объект незавершенного строительства в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано, в государственном кадастре недвижимости сведения о нем отсутствуют.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Из свидетельства о смерти серия ... ... усматривается, что ... умер Е.А.Н..
Из письма нотариуса Р.Л.И. следует, что наследство после смерти Е.А.Н. принял его сын Енгалычев Р.А., которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомашины марки ..., марки ..., марки ..., полуприцеп марки .... Других наследников умершего первой очереди, в том числе принявших наследство, судом не установлено. В выдаче свидетельства о праве на наследство в виде объекта незавершенного строительства отказано в виде отсутствия на него у наследодателя правоустанавливающих документов.
Судом установлено, что по состоянию на ... (экспертное исследование № ...) объект незавершенного строительства, ... года возведения, состоит из литера «А» степенью готовности 40 %. Он соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам. Данный объект построен Е.А.Н. на предоставленном ему под строительство жилого дома земельном участке, в его границах и в соответствии с целевым назначением. Разрешение на строительство жилого дома у застройщика отсутствует.
При таких обстоятельствах, учитывая, что объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, унаследованном истцом, суд полагает возможным иск удовлетворить и признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Енгалычева Р.А. к Администрации Николаевского сельского поселения Неклиновского района о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Енгалычевым Р.А. право собственности на объект незавершенного строительства литер «А», степенью готовности 40 %, общей площадью застройки ... м, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2014 года.
