Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
г. Исилькуль 19 сентября 2014 года
Исилькульский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Боронко Н.Д.
при секретаре Мясниковой Т.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бредгауэр ГП к Администрации Исилькульского муниципального района Омской области о признании законной перепланировки, реконструкции,
установил:
В суд с указанным исковым заявлением обратился истец, из которого следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности <адрес> № <адрес> с хозяйственными постройками.
В 2014 году, не имея на то соответствующего разрешения, она совершила реконструкцию жилого дома, снесла помещения под №10, площадью 1,7 КВ.М., № площадью 4,3 кв.м., указанные в техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и на этом месте построила помещения под № площадью 12,6 КВ.М., № площадью 16,2 кв.м., указанные в техпаспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, снесла помещение веранды размером 1,50 м. х 3,75 м., указанное в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ и на этом месте построила помещение под № площадью 13,5 кв. м., крыльцо под № площадью 3,3 кв.м., указанные в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ В результате этих действий общая площадь квартиры увеличилась с 93,9 кв.м. до 104,6 кв.м., жилая площадь увеличилась с 43,7 кв.м. до 56,3 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась с 34,8 кв.м. до 48,3 кв.м., площадь веранды увеличилась с 15,4 кв.м. до 19,5 кв.м.
Администрация Исилькульского городского поселения отказала в выдачи согласования реконструкции домовладения, не усмотрев при этом нарушений строительных норм и правил при проведении реконструкции и перепланировки квартиры.
Отдел надзорной деятельности Исилькульского района УНД ГУ МЧС России по Омской области в ответе от 05.022014 г. на мое заявление сообщил, что дом с принадлежащей мне квартирой не имеет нарушений в области пожарной безопасности.
При таких обстоятельствах вынуждена обратиться с настоящим иском в суд, который вправе вынести решение о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и о признании права собственности на квартиру, учитывая следующее, что в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, площадью 3667,0 кв.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйств, находится у неё в собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство и перепланировка представляет собой комплекс работ, результат которых влечет необходимость внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ). В случае отсутствия такого согласования, а также в случае нарушения проекта, представлявшегося на согласование, перепланировка, переустройство признаются самовольными. Последствием такой. самовольности может являться применение санкции, предусмотренной ч.ч. 3 и 5 ст. 29 ЖК РФ в виде возложения обязанности на лицо, самовольно переустроившее, перепланировавшее жилое помещение привести его в прежнее состояние; и, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то по решению суда оно может быть выставлено на торги (если находится в собственности).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (ст.269 ГК РФ).
В соответствии с ч. l ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В отсутствие государственной регистрации права собственности на жилое помещение в перепланированном, реконструированном виде она не может в полной мере реализовать свое право по распоряжению указанным имуществом.
Просит признать законной реконструкцию <адрес> № <адрес>. Сохранить указанный жилой дом с указанной квартирой общей площадью 104,6 кв.м., в том числе жилой площадью 56,3 кв.м. площадью подсобных помещений 48,3 кв.м., площадью веранды, крыльца 19,5 кв.м. в конструированном виде, указанном в техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ г., выданном Государственным предприятием <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства».
Признать за ней во собственности на указанную квартиру общей площадью 104,6 кв., в том числе жилой площадью - 56,3 кв.м., площадью подсобных помещений 48,3 кв.м площадью веранды, крыльца 19,5 кв. м.
В судебном заседании истец полностью поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что осенью 2013 года она обращалась в с устным заявлением в архитектуру, чтобы получить разрешение на реконструкцию жилого помещения, ей объяснили, что поскольку жилое помещение она не продает, может самостоятельно производить реконструкцию.
Когда все работы были выполнены, стали проводить газ, где требуется технический паспорт на дом, с указанием его площади.
Она вновь устно обратилась в архитектуру, чтобы узаконить произведенную реконструкцию, однако ей объяснили, раз она уже провела перепланировку и реконструкцию, то выдать разрешительные документы, невозможно.
Ею были снесены старые постройки и на этом же месте, на старом фундаменте возведены новые постройки. В одном месте пришлось продлить старый фундамент.
Представитель ответчика на основании доверенности Буякова Ж.А. не возражает против заявленных исковых требований, при этом указывает, что истцом возведена самовольная постройка.
Из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что общая площадь квартиры составляет 93, 9 кв.м.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что собственником земельного участка, на котором расположено жилое помещение по <адрес> принадлежит на праве собственности Бредгауэр ГП
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Бредгауэр ГП принадлежит на праве собственности <адрес> № <адрес> и земельный участок, мерою 3667, 00 кв.м. на основании договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры увеличилась с 93,9 кв.м. до 104,6 кв.м., жилая площадь увеличилась с 43,7 кв.м. до 56,3 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась с 34,8 кв.м. до 48,3 кв.м., площадь веранды увеличилась с 15,4 кв.м. до 19,5 кв.м. за счет увеличения площади на 26, 1 кв.м. за счет возведенного пристроя.
Согласно справки отдела надзорной деятельности Исилькульского района УНД ГУ МЧС России по Омской области в ответе от 05.022014 г. следует, что жилое помещение не имеет нарушений в области пожарной безопасности.
Согласно справки архитектуры нарушения при строительстве хозяйственных построек, не выявлено.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из представленных суду доказательств следует, что жилое помещение и земельный участок истцу принадлежат на праве собственности, перепланировка и реконструкция жилого помещения (хозяйственных построек) выполнена на указанном земельном участке, при чем увеличение общей жилой площади произведено за счет возведения пристроев, которые не нарушают градостроительных и противопожарных норм.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (ст.269 ГК РФ).
В соответствии с ч. l ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С учетом изложенного суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил :
Исковые требования Бредгауэр ГП удовлетворить.
Признать законной реконструкцию <адрес> № <адрес>. Сохранить указанный жилой дом с указанной квартирой общей площадью 104,6 кв.м., в том числе жилой площадью 56,3 кв.м. площадью подсобных помещений 48,3 кв.м., площадью веранды, крыльца 19,5 кв.м. в конструированном виде, указанном в техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ г., выданном Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства».
Признать за Бредгауэр ГП право собственности на указанную квартиру общей площадью 104,6 кв., в том числе жилой площадью - 56,3 кв.м., площадью подсобных помещений 48,3 кв.м площадью веранды, крыльца 19,5 кв. м..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течении месяца.
Судья Н.Д. Боронко
