Решение от 19 сентября 2014 года

    Дело № 2-292/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Навля Брянской области                      19 сентября 2014 года
 
    Навлинский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи – Горбарчука С.А.,
 
    при секретаре – Икусовой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тертычной Г.М. к Синезерской сельской администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Тертычная Г.М. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на самовольную пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный жилой дом общей площадью 55,1 кв.м. В настоящее время общая площадь данного дома увеличилась, поскольку ей была возведена пристройка общей площадью 17,3 кв.м. (Лит. А1 на поэтажном плане). Однако, указанная пристройка должным образом не была узаконена, в результате чего в настоящее время по данным БТИ значится как самовольная. Пристройка была выполнена с соблюдением градостроительных, пожарных норм, ее сохранение не нарушает права третьих лиц.
 
    В судебном заседании Тертычная Г.М. исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь которого в настоящее время составляет 72,1 кв.м.
 
    От и.о. главы Синезерской сельской администрации Лысенковой Е.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, в связи с чем суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в ее.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Тертычной Г.М. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно постановлению Синезерской сельской администрации от 21 июля 2010г. № 33 указанному дому присвоен адрес: <адрес>.
 
    В судебном заседании установлено, что Тертычной Г.М. к указанному дому самовольно возведена жилая пристройка общей площадью 17,3 кв.м. (Лит. А1 на поэтажном плане), что подтверждается данными технического обследования Брянского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (справка от 8 августа 2014 г. № 08-01/568, технический паспорт на дом по состоянию на 7 августа 2014 г.).
 
    Согласно техническому паспорту, а также справке Брянского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 8 августа 2014 г. № 08-01/568 в настоящее время реконструированный истцом жилой дом имеет общую площадь 72,1 кв.м. Разница в площади возникла за счет самовольно возведенной пристройки Лит. А1, уточнения размера площади дома.
 
    В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ истцом произведена реконструкция жилого дома, т.е. изменение его параметров.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что истец обращалась в администрацию Навлинского района с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию дома после реконструкции со строительством пристройки, однако ей было отказано (ответ администрации от 23 мая 2014 года № 1974).
 
    В соответствии с актом осмотра жилого дома от 24 июля 2014 г., проведенного Синезерской сельской администрацией Навлинского района при участии специалиста отдела по строительству и архитектуре, пристройка к дому, расположенному по адресу: <адрес>, возведена с соблюдением строительных и противопожарных норм.
 
    Земельный участок, на котором истцом возведена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судом установлено, что сохранение указанной самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец предпринимала надлежащие меры по легализации указанной самовольной постройки.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Тертычной Г.М. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м. м (литеры А, А1, а, мансарда) согласно поэтажному плану.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий         /подпись/ С.А. Горбарчук