Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело №2-534/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 сентября 2014 года с. Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Казаковой Н.В.,
при секретаре Кривошеевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Микаэлян Н.Ю. к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельского совета Андроповского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Истец Микаэлян Н.Ю. обратилась с иском к администрации муниципального образования Солуно-Дмитриевского сельского совета о признании за нею права собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
В ходе судебного заседания из пояснений истца Микаэлян Н.Ю. и представленных документов установлено, что в 1996 году, когда она была несовершеннолетней, ее родители отец ФИО4 и мать ФИО5 по устному договору и расписке, составленной в простой письменной форме, приобрели у ФИО6 в собственность жилой <адрес> года постройки, общей площадью 26,7 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1600 кв.м., по адресу:<адрес>, в который они вселились и постоянно проживали. Сделку купли-продажи не успели своевременно оформить, так как в скором времени продавец домовладения умерла, наследников не имеется. Родители истца Микаэлян Н.Ю. умерли: отец – в 2012 году, мать – в 2013 году. В данном домовладении истец Микаэлян Н.Ю. фактически проживает с момента его приобретения и по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, без регистрационного учета, следит за состоянием дома, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным.
В настоящее время у истца возникла необходимость в установленном законом порядке оформить право собственности на этот дом, но не может этого сделать в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, поэтому обратилась в суд с данным иском.
Истец Микаэлян Н.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Представитель истца адвокат Царёва Т.В. поддержала доводы доверителя и просила суд удовлетворить исковые требования как законные и обоснованные.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Солоно-Дмитриевского сельского совета Андроповского района по доверенности Кузнецов Г.В. исковые требования Микаэлян Н.Ю. не оспорил и пояснил, что истец с момента приобретения ее родителями домовладения у гр. ФИО6 постоянно проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. Споров с иными лицами по данному домовладению не имеется. Данный дом в реестре муниципальной собственности не значится.
Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил.
Выслушав стороны, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Правомерность владения и пользования истцом Микаэлян Н.Ю. жилым домом подтверждается документально: выпиской из похозяйственной книги, выданной специалистом администрации Солуно-Дмитриевского сельского совета на основании похозяйственной книги № лицевой счёт 28, из которой усматривается, что Микаэлян Н.Ю. постоянно проживает в <адрес> (л.д.20); техническим паспортом на дом (л.д.8-16); выпиской за подписью государственного регистратора Андроповского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о том, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу <адрес> ( л.д.19); финансовыми лицевыми счетами, договорами на элекро-газо-водоснабжение, на вывоз бытовых на имя истца Микаэлян Н.Ю. по оплате коммунальных услуг и техобслуживанию по домовладению по адресу <адрес>; распиской ФИО6, данной ФИО4 и ФИО5 ( родителям истца) в присутствии свидетеля ФИО8 в подтверждении продажи им дома по <адрес>.
В соответствии с ч 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества (недвижимого имущества), подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании достоверно установлено, что Микаэлян Н.Ю. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом - жилым домом с 1996 года, то есть более 15лет. Спора с иными лицами в отношении указанного недвижимого имущества не имеется.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 1). Статьей 17 этого же закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом, которым истец все это время открыто и добросовестно владел. Спор с иными лицами по данному имуществу отсутствует.
Удовлетворение заявленных требований Микаэлян Н.Ю. будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Микаэлян Н.Ю. - удовлетворить.
Признать за Микаэлян Н.Ю. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 26,7 кв.м. расположенный по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
