Решение от 19 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 сентября 2014 года Туруханский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Вениченко Ю.В., при секретаре Швец О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-374/2014, возбужденное по исковому заявлению И. к администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельсовета о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в период своей работы механизатором в госпромхозе «<данные изъяты>» получил квартиру по вышеуказанному адресу, где проживает по настоящее время. В связи с ликвидацией предприятия, в котором работал, он не смог получить какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру, и в данное время кроме ордера никаких документов не имеет. В 2012 году он оформил в собственность земельный участок, на котором расположена квартира. В связи с тем, что он более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой – исполняет обязанности по её содержанию, уплате жилищно-коммунальных платежей, проводит ремонт, то считает, что является его фактическим собственником. Признание права собственности на квартиру ему необходимо для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
 
    В судебное заседание истец И., представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик против удовлетворения иска не возражал.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, и исследовав представленные доказательства, считает иск И. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу пунктов 1-3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Пунктами 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    В судебном заседании установлено:
 
    Согласно копии паспорта истца и выписке из домовой книги И. со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес> – <адрес> (л.д.10-11). В 1979 году истцу был выдан ордер на право проживания в квартире по указанному адресу (л.д.12-13).
 
         Регистрация права собственности на домостроение не проводилась, что видно из справки Туруханского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д.18,). В реестре муниципального имущества спорный объект недвижимости не числится, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества не значится (л.д. 19-20).
 
    Технические характеристики представлены в копии кадастрового паспорта жилого помещения (л.д.14-15).
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на земельный участок по адресу <адрес> (л.д.16).
 
    Справкой ОАО «<данные изъяты>» подтверждается, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у истца по указанному жилому помещению не имеется (л.д.22).
 
    Установленные по делу фактические данные позволяют суду сделать вывод о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что служит основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
 
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования И. удовлетворить.
 
         Признать за И. право собственности в целой доле на объект недвижимого имущества – трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Туруханский районный суд.
 
 
    Председательствующий                      Ю.В. Вениченко