Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело №2-1757/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2014 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузьминой И.М.,
при секретаре Халилуллиной С.Р.
с участием истца Беговой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беговой Н.А. к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение
УСТАНОВИЛ:
Бегова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольное строение, указав, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения возведен пристрой (литера <данные изъяты>), площадью <данные изъяты>. Просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 38 кв.м. по вышеуказанному адресу.
Истец Бегова Н.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель администрация муниципального района Ишимбайский район в судебное заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо Квочкин А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что является собственником соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, претензий по поводу возведения Беговой Н.А. пристроя к дому не имеет, его права возведением самовольной постройки не нарушены.
Суд, с учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
При строительстве спорного объекта необходимая разрешительная документация не оформлялась, возведенный объект является самовольной постройкой.
Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № объект (литер <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> выстроен без нарушений республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройки городских округов, городских и сельских поселений РБ».
В соответствии с ответом ОНД Ишимбайского района и г. Ишимбай УНД ГУ МЧС России по РБ от 12.09.2014 № 439 нарушений требований пожарной безопасности при строительстве пристроя к жилому дому не выявлено
В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, самовольная постройка возведена на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку.
Собственник соседнего земельного участка квочкин В.А. претензий к истцу в связи со строительством дома не имеет.
Как установлено судом, спорный объект незавершенного строительства возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по этой улице.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольные постройки возведены на принадлежащем истцу земельном участке и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования о признании права собственности на самовольные строения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Беговой Н.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.
Судья И.М. Кузьмина
