Дата принятия: 19 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Октябрьское 19 сентября 2014 года
Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе председательствующего судьи Ланина А.Н., с участием истца Притула Л.Е., представителя ответчика Китаевой М.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Михайловой Ю.С., при секретаре Костюченко О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2014 по иску Притула Л.Е. к администрации городского поселения Октябрьское о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
у с т а н о в и л:
Притула Л.Е. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Октябрьское, в котором просила признать право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Заявленные требования мотивировала тем, что она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с марта ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Квартира была предоставлена истцу районным отделом образования, так как Притула работала завхозом в детском саду «<данные изъяты>». Совместно с истцом проживает её дочь Михайлова Ю.С. и внучка Михайлова О.В. Правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение у истца нет. Спорное жилое помещение включено в реестр собственности муниципального образования городское поселение Октябрьское. В ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в администрацию городского поселения Октябрьское с заявлением о заключении договора социального найма, на что получила отказ, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. На протяжении всех лет истец добросовестно содержала спорное жилое помещение, платила за коммунальные услуги. На протяжении <данные изъяты> истец фактически проживает и пользуется спорным жилым помещением, при этом собственник не оказывает препятствий в этом. Истец считает, что из сложившихся правоотношений между ней и ответчиком усматривается бессрочный характер пользования жилым помещением. Просит суд признать за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца был привлечена Михайлова Ю.С., действующая за себя и за малолетнюю дочь Михайлову О.В., так как они зарегистрирован в спорном жилом помещении.
В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика возражений относительно иска не высказал, считал, что требования Притула подлежат удовлетворению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Михайлова Ю.С., не возражала против удовлетворения иска.
Допрошенная в качестве свидетеля Б. суду пояснила, что истца знает как работника детского сада «<данные изъяты>», также знает её мужа, который работал в Районо, спорное жилое помещение им предоставили, как работникам. На тот момент документы на квартиру не выдавались, люди просто проживали, как работники, нуждающиеся в жилье.
Допрошенная в качестве свидетеля Ш. суду пояснила, что истца знает с 1990 года, как соседку и коллегу. Проживать в спорном жилом помещении Притула стала позже чем свидетель, заселили истца, как работника нуждающегося в жилье. Свидетель и истец оплачивали коммунальные услуги, а также соцнайм.
Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, изучив исковое заявление, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому Притула Л.Е., считающая, что из сложившихся правоотношений между ней и ответчиком усматривается бессрочный характер пользования жилым помещением, вправе обратиться в суд с иском о признании за нею права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего их.
Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, Притула Л.Е., зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой (л.д. 19).
В соответствии со справкой о составе семьи, выданной <адрес> МП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), гражданка Притула Л.Е. проживает и зарегистрирована в <адрес> и имеет состав семьи: дочь Михайлова Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка Михайлова О.В. (л.д. 21). Данные обстоятельства подтверждаются также актом о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
На период вселения в указанное жилое помещение договор найма жилого помещения в письменной форме не заключался.
Жилое помещение, в котором проживает Притула Л.Е., включено в реестр собственности муниципального образования городское поселение Октябрьское под № на основании решения Думы Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа Департамента государственной собственности ХМАО от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи объектов муниципального имущества, передаваемых в порядке разграничения муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
При этом, как указал истец в судебном заседании, спорное жилое помещение расположено в жилом доме, принадлежавшим ранее районному отделу образования. Данное утверждение не оспаривается ответчиком и подтверждается показаниями свидетелей Б. и Ш. Следовательно, жилой дом относился к государственному жилому фонду.
Из пояснений истца следует, что жилое помещение было предоставлено истцу, в связи с тем, что она работала завхозом в детском саду «<данные изъяты>», что подтверждается пояснениями допрошенных свидетелей.
Статья 33 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, предусматривала, что жилые помещения предоставляются на условиях найма (социального найма), то есть в бессрочное пользование гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.
В соответствии со ст.42 Жилищного кодекса РСФСР Жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов. На основании такого решения гражданину выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст.47 ЖК РСФСР). Договор найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера (ст.51 ЖК РСФСР).
Из материалов дела следует, что до передачи жилого дома в муниципальную собственность он относился к жилищному фонду местных Советов народных депутатов.
Согласно действовавшему на момент вселения Притула Л.Е. в жилое помещение Жилищному кодексу РСФСР гражданин мог быть зарегистрирован в жилом помещении только в том случае, если имелось согласие на это всех членов проживающей там семьи, а также наличие согласия собственника жилого помещения (ст. 54 ЖК РСФСР).
Данные правовые нормы с учетом установленных обстоятельств (предоставление истцу жилого помещения как работнику системы образования Октябрьского района, регистрация по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ взимание с истца платы за социальный найм, отсутствие требований собственника об освобождении жилого помещения истцом) приводят суд к выводу о возникновении у истца жилищных правоотношений бессрочного характера, что фактически указывает на наличие правоотношений по социальному найму.
В силу положений ст.64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными и находит необходимым их удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Притула Л.Е. к администрации городского поселения Октябрьское о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.
Признать за Притула Л.Е. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд.
Решение суда в окончательной форме принято 24 сентября 2014 года.
Судья: /подпись/ А.Н. Ланин
Согласовано: «__»_______2014 г.
Судья: ___________ А.Н. Ланин
