Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело № 2-758/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Благовещенка
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Роженцевой Ю.В.,
при секретаре Климовской О.С.,
с участием представителя истца Володиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скулкина ФИО9 к Козловой ФИО10 Дорохову ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Скулкин А.Г. обратился с указанным иском к ответчикам.
В обоснование заявленных требований указал, что имеет в совместной собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
В настоящее время истец намерен осуществить снос данного жилого дома, однако выяснилось, что по данному адресу зарегистрированы ответчики как члены семьи предшествующего данной сделке продавца. В связи с этим орган местного самоуправления не выдает разрешение на снос жилого дома, в связи чем истец не может реализовать в полном объеме свои права как собственник жилого дома.
Учитывая отсутствие оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, отсутствие иного соглашения по пользованию жилым помещением, истец просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением (домом), расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Скулкин А.Г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил провести судебное заседание в его отсутствие с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца Володина Л.В. исковые требования поддержала.
Ответчики Козлова Н.В., Дорохов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки не сообщили, письменных возражений не представили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.
Выслушав представителя истца Володину Л.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Скулкин А.Г. является собственником дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Козлова Н.В., Дорохов В.В., которые в доме не проживают, являются членами семьи прежнего собственника дома.
В силу положений п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу Скулкину А.Г., то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья, в том числе и право пользования им, прекращается. Правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением также отсутствуют, членами семьи нового собственника (истца) они не являются, совместно стороны в квартире не проживают, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между ними не достигнуто.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Скулкина А.Г. подлежат удовлетворению.
Представитель истца Володина Л.В. не настаивала на взыскании с ответчиков понесенных расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем суд их с ответчиков не взыскивает.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Скулкина ФИО9 удовлетворить.
Прекратить право пользования Козловой ФИО13, Дорохова ФИО11 жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Председательствующий Ю.В. Роженцева
Копия верна: Судья Ю.В. Роженцева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
