Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело № 2-378 за 2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2014 года г.Меленки
Меленковский районный суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Астафьева И.А.,
при секретаре Филипповой М.М.,
с участием истца Маманковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маманковой Е.А. к Суворкиной В.М., Биткиной А.М. и Семеновой Е.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Маманкова Е.А. обратилась в суд с иском к Суворкиной В.М., Биткиной А.М. и Семеновой Е.М. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером №, и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,1 кв.м. со служебными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. истец приобрела в собственность у ФИО2 и Суворкиной В.М. за 25000 рублей жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> о чем между продавцами и истцом был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи. Денежные средства в размере 25000 рублей по договору, были переданы истцом продавцам в полном объеме до подписания договора. После подписания договора жилой дом и земельный участок продавцы передали истцу, о чем ДД.ММ.ГГГГг был подписан передаточный акт. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имели. По незнанию государственную регистрацию перехода права собственности по заключенному договору стороны не произвели. Истец считала, что поскольку договор был удостоверен нотариусом, дополнительной его регистрации не требуется, и она является собственником купленных жилого дома и земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году истцу стало известно, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, подлежит государственной регистрации, а право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации. Указанный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме и фактически исполнен по всем его существенным условиям, истец открыто владеет и пользуется данными жилым домом и земельным участком как своим собственным, осуществляет его содержание. Однако, Маманкова Е.А. не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться указанным недвижимым имуществом, осуществить регистрацию перехода права собственности в связи со смертью стороны по сделке – ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истец Маманкова Е.А. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям. Пояснила, что споров, арестов и запрещений на указанное недвижимое имущество не имеется.
Ответчики Суворкина В.М., Биткина А.М. и Семенова Е.М., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий номер №), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг., выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.12,13,18,26).
Жилой дом, расположенный по тому же адресу, принадлежал на праве общей долевой собственности по ? доле каждому – ФИО2 и Суворкиной В.М., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного надлежащим образом до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.9).
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГг., указанный жилой дом имеет общую площадь 41,1 кв.м., кадастровый номер № (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, Суворкина В.М. и Маманкова Е.А. заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 41,1 кв.м. со служебными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2 и Суворкина В.М. продали указанные земельный участок и жилой дом Маманковой Е.А. за 25000 рублей, которые покупатель Маманкова Е.А. передала продавцам ФИО2 и Суворкиной В.М. до подписания настоящего договора (л.д.8).
Существенные условия данной сделки были соблюдены.
Судом установлено, что денежные средства по договору продавцами получены в полном объеме при подписании договора, что сторонами не оспаривается и подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГг., из которого следует, что продавцы ФИО2 и Суворкина В.М. передали, а покупатель Маманкова Е.А. приняла указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. жилой дом и земельный участок. Расчеты за указанные земельный участок и жилой дом произведены полностью (л.д.14).
Маманкова Е.А. стала проживать и зарегистрировалась по месту жительства в указанном жилом доме (л.д.25).
То есть продавец исполнил обязательство по передаче имущества покупателю.
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку договор заключался до ДД.ММ.ГГГГг., то в силу ч.2 ст.558 ГК РФ, он подлежал государственной регистрации, что сторонами по сделке не было исполнено (л.д.8).
В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г., государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГг. в <адрес> (л.д.16).
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди после умершего ФИО2 являются его жена Биткина А.М. и дочь – Семенова Е.М. (л.д.42,43,44).
Иных наследников первой очереди, судом не установлено.
Согласно сообщения нотариуса Меленковского нотариального округа ФИО7, после его смерти по заявлению жены Биткиной А.М. заведено наследственное дело № 435/2002. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы Биткиной А.М. - на денежную компенсацию, денежные вклады и паевые взносы (л.д. 40).
Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений либо споров в отношении указанных жилого дома и земельного участка.
Маманкова Е.А открыто владеет и пользуется данными жилым домом и земельным участком как своим собственным, осуществляет их содержание, оплачивает страховые и налоговые платежи за купленные ей дом и землю (л.д.45-54).
Какие-либо права на спорный жилой дом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в Меленковском филиале «БТИ» ГУП <адрес>, не зарегистрированы (л.д.27,28).
Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что ответчики Суворкина В.М., Биткина А.М. и Семенова Е.М. исковые требования признали, суд приходит к выводу, что единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, Суворкиной В.М. и Маманковой Е.А., является смерть продавца ФИО2, поэтому имеются основания для удовлетворения завяленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), и на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м. со служебными постройками с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Маманковой Е.А., без государственной регистрации ранее возникшего (до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним») права собственности у ФИО2 и Суворкиной В.М. на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: И.А. Астафьев.
Секретарь: М.М. Филиппова.
Решение вступило в законную силу " " 2014г.
Подлинник документа находится в деле № в производстве Меленковского районного суда <адрес>
Председатель Меленковского районного суда: Е.Е. Бодрова.
