Решение от 19 сентября 2014 года

Дело № 2-427/2014
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «19 » сентября 2014 года                   с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края
 
    Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего:            Корякиной Т.А.,
 
    при секретаре:                              ФИО3,
 
    с участием представителя истца:              ФИО4,
 
    представителя ответчика:                          ФИО7,
 
    представителя третьего лица:                    ФИО8
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «<адрес> о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец ФИО1 обратился в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию <адрес> о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 была достигнута договоренность по продаже им ему земельного участка площадью <данные изъяты> га. расположенного по адресу <адрес> Они обратились к ФИО5, которая составила им договор купли-продажи, который он и ФИО2 подписали и после подписания он произвел с ним расчет за купленный им земельный участок передав ФИО2 <данные изъяты> рублей. После чего пошли в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии<адрес> для регистрации договора. Где им пояснили, что необходимо уведомить администрацию <адрес> и администрацию<адрес> о продаже данного земельного участка, а после уже регистрировать переход права по договору купли-продажи. ФИО2 были поданы извещения в администрацию <адрес> и администрацию<адрес> о продаже данного земельного участка, а после этого ФИО2 заболел и сдать договор для регистрации перехода права собственности не получилось и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года. Наследников после смерти ФИО2 нет и оформить право собственности возможно только в судебном порядке.
 
         Владея имуществом которое было приобретено им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он осуществлял владение этим имуществом добросовестно, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие фактавладения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце.
 
          В течение всего периода владения имуществом которое было приобретено им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.
 
    На основании вышеизложенного истец проситпризнатьправо собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га. расположенный по адресу: Российская <адрес> кадастровый номер земельного участка № за ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивал на исковых требованиях, и просил суд удовлетворить их в полном объеме по приведенным основаниям и представленным в деле доказательствам.
 
    Представитель ответчика муниципальному образованию <адрес> по доверенности ФИО6, будучи надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, суду представил заявление, в котором указывает, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет, исковые требования истца признают, просит рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
 
    Представитель ответчика <адрес> по доверенности ФИО7, в судебном заседании пояснил, что возражений относительно требований истца не имеет, действительно для оформления документов необходимо решение суда о регистрации права собственности за ФИО1
 
    Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ФИО8 в судебном заседании пояснил, что возражений относительно требований истца не имеет.
 
    Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Заслушав в судебном заседании истца представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО7, представителя третьего лица ФИО8, свидетеля ФИО9, подтвердившего о том, что ФИО2 продал земельный участок ФИО1, изучив и проанализировав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности гражданина на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права собственности в государственном центре регистрации прав на недвижимое имущество. Документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, установленного образца.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между гр.ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно указанного договора ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<адрес>
 
    Согласно п.7 вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка расчет между сторонами производится непосредственно после подписания настоящего договора, стоимость имущества определена в размере <данные изъяты>. На договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имеются подписи продавца и покупателя.
 
    В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, здания, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
 
    Согласно п.6 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор имеет силу акта передачи с момента передачи покупателю вышеуказанного земельного участка и относящиеся к нему документы.
 
    Таким образом, условия данного договора, оплата и передача имущества, сторонами исполнены надлежащим образом.
 
    Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права <адрес> выданного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<адрес> принадлежит ФИО2.
 
    В соответствии со ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 года № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
 
    Согласно справки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация отказывается от покупки земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:<адрес>
 
    Согласно сообщения Главного управления сельского хозяйства<адрес> извещение от ФИО2 о продаже земельного участка кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей поступило ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справки администрации Буканского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ последним постоянным местом жительства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ было <адрес>. О наследниках первой очереди сведений нет.
 
    Согласно сведений нотариусов Мамонтовского нотариального округа<адрес>вой нотариальной палаты ФИО10 и ФИО11 за № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела не имеется.
 
    Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил земельный налог за ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером №
 
    Учитывая, что после заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 и покупатель ФИО1 обращались в Росреестр за переоформлением права собственности, но не смогли переоформить право собственности на отчуждаемое имущество в установленном законом порядке, впоследствии продавец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. умер и покупатель ФИО1 не имел возможности зарегистрировать право собственности на указанное в договоре имущество.
 
    Таким образом, с учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчики исковые требования признали, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 55.0139 га. расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый номер земельного участка № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
           Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.
 
 
                 Председательствующий:                                               Т.А. Корякина