Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело № 2-2178/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 19 сентября 2014 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,
при секретаре Деревянко И.В.,
с участием истца Белоусовой Н.В.,
представителя ответчика администрации г. Мичуринска Иноземцевой Н.Н.
третьего лица Пришутовой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Н.В. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Белоусова Н.В. является нанимателем комнаты №… дома №… по ул. …. Вместе с нанимателем в данном жилом помещении проживает сын Белоусов В.В. Данное жилое помещение было предоставлено истцу в … году, в связи с трудовыми отношениями с «Горпищеторг». Администрацией г.Мичуринска … года истцу было отказано в приватизации жилого помещения, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на вселение и проживание и разрешения на перепланировку.
Белоусова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Белоусова Н.В. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на комнату № … в доме №.. по ул... .
Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Иноземцева Н.Н.. возражала против удовлетворения исковых требований в связи с нарушением порядка перепланировки жилого помещения, также отсутствием документа, подтверждающего право на вселение и проживание.
Третье лицо Пришутова В.Н. с исковыми требованиями согласилась, пояснила суду, что действительно ранее она была нанимателем комнаты № … в доме № … по ул. …, однако с … года она зарегистрирована по адресу.. . От участия в приватизации данной комнаты отказывается в пользу Белоусовой Н.В.
Третье лицо Белоусов В.В. в судебное заседание не явился, предоставив суду нотариально заверенный отказ от приватизации комнаты № … дома №.. по ул... .
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области филиала по г.Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам видно, что произведена перепланировка указанного жилого помещения, выразившаяся в установлении перегородки, общая площадь жилого помещения-… кв.м.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно инженерно- технического обследования установлено, что перепланировка жилого помещения произведена с целью создания комфортных условий проживания, не влияет отрицательно на эксплуатацию жилого дома в целом, не нарушает несущую способность строительных конструкций жилого дома, и не представляют собой опасности для проживающих в нем людей, и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.
На основании изложенного, суд сохраняет жилое помещение №… дома №… по улице …, общей площадью … кв.м. в перепланированном виде.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Необходимо учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании жилое помещение №… в доме №.. по ул. … является изолированным жилым помещением.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Необходимо так же учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 « Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
В соответствии с предоставленным лицевым счетом № …, Белоусова Н.В. является нанимателем комнаты №… дома №.. по ул. … Совместно с ней в указанной квартире проживает Белоусов В.В.
Как установлено из паспорта … выданного … года Мичуринским ГУВД Тамбовской области, Белоусова Н.В. зарегистрирована по указанному адресу … года.
Из справки, выданной филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от … года видно, что Белоусова Н.В. в приватизации жилья по г. Мичуринску Тамбовской области не участвовала.
В силу изложенного, суд признает за Белоусовой Н.В. право собственности на комнату №… дома № … по ул... .
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Белоусовой Н.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Белоусовой Н.В. право собственности на жилое помещение - комнату №…, расположенную в жилом доме № … по ул. … общей площадью … кв.м.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в отделе города Мичуринска Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий судья - подпись Т.В. Юрьева
Согласовано
Председательствующий судья - Т.В. Юрьева
