Дата принятия: 19 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ № 2-1157/14
Именем Российской Федерации
г.Чегем 19 сентября 2014г.
Чегемский районный суд в составе:
Председательствующего Кушхова М.М.
При секретаре Гучаевой С.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» (далее ЗАО) к Маржоховой М., Афауновой М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество в <адрес>, состоящего из жилого дома общей площадью №
установил:
ЗАО обратилось в суд с иском к Маржоховой М., Афауновой М. о расторжении договора займа № ДЗ-125 от 12.11.2009г. взыскании задолженности в размере 1269961 рубля 14 копеек в том числе, остаток неисполненных обязательств – 1137937,44 рублей, сумма процентов за пользование кредитом – 94381,61 рублей, пеня – 37642,09 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,46% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, обращении взыскания на заложенное имущество в <адрес>, № (далее домовладение), определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2790400 рублей.
Мотивировало оно свои требования тем, что задолженность образовалась в результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по возврату кредита и уплате процентов, по договору займа № ДЗ-125 от 12.11.2009г., обеспеченному ипотекой недвижимого имущества.
Представитель ЗАО, извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Маржохова М.А., Афаунова М.М., извещенные о времени слушания дела по последнему известным местам жительства, в суд не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
По договору займа № ДЗ-125 от 12.11.2009г. заемщики (Маржохова М.А., Афаунова М.М.) обязались возвратить предоставленный кредитором (ОАО Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация») кредит в сумме 1230000 рублей под 10,46 % годовых на приобретение жилого дома в <адрес>, состоящего из жилого дома общей площадью № кв.м.и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора, однако надлежащим образом не исполнил своих обязательств.
Согласно п. 5.3 договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
В силу п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.
Маржохова М.А. в обеспечении надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору передала по закладной от 16.11.2009г. в залог ОАО Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация» домовладение в <адрес>, залоговой стоимостью в размере 3488000 рублей.
По договору купли-продажи от 20.03.2012г., права по закладной от 16.11.2009г. приобретены ЗАО.
В силу ч.3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В связи с тем, что между обеспечением обязательства и обращением в суд прошло незначительное время, а кроме того Маржохова М.А., Афаунова М.М. не представили возражений относительно оценки заложенного имущества, суд считает возможным установить продажную стоимость заложенного имущества, заявленную в иске ЗАО.
Согласно расчету иска Маржохова М.А., Афаунова М.М. имеют общую задолженность в размере 1269961 рубля 14 копеек в том числе, остаток неисполненных обязательств – 1137937,44 рублей, сумма процентов за пользование кредитом – 94381,61 рублей, пеня – 37642,09 рублей.
При таких условиях, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с положениями ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.
Требование о расторжении договора было направлено ЗАО 25.05.13г.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из платежного поручения, ЗАО при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 18549 рублей 81 копейки.
На основании изложенного, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к Маржоховой М., Афауновой М. удовлетворить.
Расторгнуть договор займа № ДЗ-125 от 12.11.2009г.
Взыскать с Маржоховой М., Афауновой М. задолженность в размере 1269961 рубля 14 копеек в том числе, остаток неисполненных обязательств – 1137937,44 рублей, сумма процентов за пользование кредитом – 94381,61 рублей, пеня – 37642,09 рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,46% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
Обратить взыскание на заложенное имущество в <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью №м. (далее домовладение), определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2790400 рублей.
Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18549 рублей 81 копейки.
Маржохова М.А., Афаунова М.М. вправе подать в Чегемский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копи решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий – подпись
Копия верна: Судья Чегемского
районного суда КБР М.М.Кушхов
